老旧小区改造 让居民住得舒心
[摘要]本报记者 冯启俊 实习生 郭晓雅／文 本报记者 郭海洋／摄
工人在阜城奎星苑小区粉刷外墙。
道路破损、排水设施落后、外墙脱落、楼道混乱、缺少停车位……建于上世纪九十年代的颍州区奎星苑安居工程，曾经是阜城设施条件较好的居民小区。但是，经过２０年的风吹雨打，小区风光不再，生活环境上众多问题困扰着这里的１０００多户居民。
记者近日从颍州区了解到，作为阜阳市今年改造的７个城市老旧小区之一，奎星苑安居工程小区改造工程已全面启动，正在紧密锣鼓地施工。改造之后，安居工程的基础设施、居住环境将得到提升。
1500万元改造奎星苑小区
近日，记者来到安居工程Ａ区，在一条主干道上，施工人员正在用路面切割机破开路面。据现场负责人介绍，这是在改造小区的排水系统，排水系统改造过后，现有的水泥路面将加铺沥青。
抬头望去，小区内部分居民楼墙面已经焕然一新，公用部分的窗户也得到了修缮。“截止９月底，安居工程小区内外墙重新粉刷已经完成了４０％左右，当前主要在进行屋面防水材料、道路排水等工程的改造。”颍州区住建局工作人员介绍，住建部门安排了专人负责工程质量、进度和安全，督促施工单位安排足够的人工、材料和机械，采取白加黑的施工方式，确保按照省、市民生办要求的序时进度，１１月中旬全面完成改造任务。
城市老旧小区改造是今年新增的民生工程项目。今年，阜阳市将改造７个老旧小区，建筑面积共２８．１５万平方米，涉及２６２２户，计划投资４２４５万元。而安居工程改造是其中规模最大的项目。
颍州区住建局局长胡仁义告诉记者，安居工程小区改造面积占全市改造小区总量的一半，涉及３４栋楼，建筑面积１５万余平方米，一共１５３８户。该工程计划需要投入资金１５００万元，目前改造资金先期已到位５００万元，以区财政投资为主，住户不承担费用。
年代久远缺维护 老旧小区问题多
记者在安居工程小区看到，尚未重新粉刷的楼房外观显得比较破旧，小区内的道路部分破损，广场上的廊架等休闲设施显得陈旧。由于建成时间较早，小区内停车位较为紧张，因为是开放式小区，外来车辆可随意进入，许多车辆拥挤在道路两侧。
据了解，奎星苑安居工程小区建于１９９６年，于２０００年前后基本建成，最早的建筑距今已经２０年了。由于年代久远，公共设施多年来缺乏维护，小区内部分道路破烂、外墙脱落、楼道混乱等，一些六楼住户出现房屋渗漏等现象。另外，由于沿街门面房门前没有下水道，不少店主将污水排到楼后下水道，经常造成下水道堵塞，污水横流，居民对此反映较为强烈。
正在小区广场活动的居民王女士告诉记者，小区多年没有物业管理，水电出了问题没人过问，破坏绿化、乱停车也没人管理，“居民这么多，这样肯定不行。”
以前，曾有家物业公司从事小区物业管理，但因物业服务与管理不到位，业主拖欠物业费，所以没几年物业公司就撤离了。这么多年来，就靠小区业主委员会的５个人管理小区，物业服务基本只有保洁一项，收取业主每户每月８元保洁费用。
优化人居环境提升居住品质
胡仁义告诉记者，针对安居工程小区的具体问题，此次改造重点围绕着与小区居民生活密切相关的居住环境、基础设施、房屋修缮等方面进行。主要内容有：外墙外立面装饰、楼梯间墙面进行改造；更换破旧的楼梯扶手及栏杆，对开敞式楼梯间加装窗户以及底层入口门；屋面防水材料、排水、避雷带等工程改造。另外，对小区原混凝土道路加铺６ｃｍ沥青面层，给排水及消防；道路局部路段，沿边增设透水砖停车场等。
尤其值得一提的是，停车难是安居工程小区的老大难问题，此前曾有一些居民私自加装地锁，抢占车位。此次改造中，将在部分路段沿边增设透水砖停车场，面积３０００平方米左右，到时可以缓解小区停车难的问题。
对于一千多户居民来说，他们的愿望是在小区尽快改造好之后，引入物业管理公司，对小区进行规范的物业管理，为居民提供舒适、优美、有序的居住环境，改善居民生活质量。
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城市老旧小区改造
今年，城市老旧小区整治列入民生工程。阜阳市今年计划７个老旧小区，分别为颍州区安居工程小区，颍东区幸福苑Ａ、Ｂ区，颍泉区惠泉社区，界首市环宇新村，颍上县县委家属院小区，临泉县联社小区，阜南县国税局花园。
按照要求，城市老旧小区整治改造按照基本型和提升型两类组织实施。基本型整治改造主要内容，包括改造水、电、气三表出户，确保水、电、气收费直收到户；疏通、翻建地下管网，修整、翻建小区道路；改造提升绿化，配套休闲设施，规范文化宣传设施；整修屋面，改造提升外观，整修楼道内墙、扶手、栏杆等；完善公建配套，改造提升配套用房和公共服务设施，配置物业管理用房；增设电子防护系统等技防设施，完善楼宇安全系统等。提升型整治改造主要内容，包括节能保温屋面、墙体改造，更换具有节能保温性能的门窗；居住小区的道路、游园、公共场所增设无障碍通道等设施，住户楼栋增设电梯或坡道楼梯等“适老化”改造等。
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本报通讯员荣云飞
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