二手房网签3个多月,贷款未获审批 卖房者急用钱,买房者不想解除合同,中介公司陷入尴尬
核心提示
为了给孩子在广东买房,今年5月13日,市民张女士通过阜阳和泰房地产经纪有限公司(下称和泰公司),将阜阳蓝堡城的一套商品房卖出,并签订了存量房买卖合同。遗憾的是,时至今日,购房者的银行贷款一直没有获得审批。如今张女士陷入两难境地。
网签3个多月未见购房款
几个月前,张女士在广东省看中了一套商品房。张女士的孩子正在广东读大学,毕业后准备留在当地发展。权衡之下,张女士准备将这套房子买下来,作为孩子的安身之本。
回到阜阳后,张女士到和泰公司,委托该公司销售自己在阜阳蓝堡城小区的一套房产。张女士急于卖房凑钱时,阜南县居民林先生正在阜城寻找合适的房源,准备作为自己的婚房。
在和泰公司的介绍下,双方以85.8万元的价格达成协议,并于5月13日网签了《阜阳市存量房买卖合同》。
按照这份合同的约定,林先生支付了2万元定金,并及时通过资金监管机构支付了首付款29.8万元。余款54万元林先生向银行申请了贷款,由贷款银行转至资金监管机构账户,再由资金监管机构支付给张女士。
张女士告诉记者,当时和泰公司的工作人员告知她,正常情况下,一个半月左右,林先生的银行贷款可以审批完成,进入资金监管机构的账户。
随后,张女士到广东订了房,并缴纳了定金。但是,3个多月过去了,林先生的银行贷款一直没有完成审批,广东方面又一再催促张女士尽快付款。
“我现在根本没有钱支付广东的房款,通过银行贷款支付,每个月要承担不少利息。”张女士陷入两难。
买房者不想解除购房合同
针对张女士所说的情况,记者采访了林先生。林先生告诉记者,他与张女士网签《阜阳市存量房买卖合同》后,已经按照约定及时支付了定金和首付款,并按照和泰公司的要求,向贷款银行递交了相关资料。
但是,之后银行方面反馈,林先生递交的资料不全,先后两次要求他进行补充,导致贷款迟迟没有完成审批。
林先生向记者表示,他十分希望银行尽快完成贷款审批,以便他与张女士完成房屋交接和产权过户等手续。
上述工作完成后,林先生要立刻进行房屋的装修,以免耽误自己的婚期。
林先生称,他对张女士的这套房子比较满意,而且网签《阜阳市存量房买卖合同》后一直积极配合中介公司、银行等方面办理相关手续,因此贷款迟迟未能审批完成的责任并不在他,他也不想解除这份存量房买卖合同。
中介公司正在积极协调解决
关丽娜是和泰公司的工作人员,也是负责张女士房屋交易的业务员。
她对记者表示,张女士的存量房买卖合同签订后,该公司按照正常程序,对林先生的贷款手续进行了初步审核,并及时提交给银行方面。但是,银行方面的审批进度是他们无法预料的。
同时,关丽娜告诉记者,她从来没有向张女士说过“银行贷款审批只需一个半月左右”的话,而且这也是公司明令禁止的。
对此,和泰公司贷款部负责人骆梅表示,通过贷款购买存量房,需要经过审批、交验、过户等程序。正常情况下,银行贷款审批的时间为4至6个月不等。该公司十分重视此事,正在积极协调有关方面,咨询贷款审批的进度。目前,林先生的贷款材料已经报送至省行,本月底前应该可以完成审批。
若上述期限内林先生的贷款无法完成审批,该公司将寻求其他办法,妥善解决此事。
颍州晚报记者 曹亚伟 文/摄
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