种粮大户违约 村民“一地两租”事发天长市，律师称村民做法不妥

[摘要]事发天长市，律师称村民做法不妥

本报记者陆杨

俗话说，一女不嫁二夫。在土地流转时，同一块地也只能流转给一个人。可近日，天长市汊涧镇种粮大户李浩（化名）却向本报反映称，他早年从村民手中流转的一块地，如今却被村民再次流转出去，导致他无地可种。

李浩告诉记者，2013年时，他从当地村民手中流转了200多亩土地，流转期限为5年，“现在依然在流转期限内，可村民却把地再次流转给了另一个人，‘一地两租\’，太不诚信了。 ”

据介绍，村民们“一地两租”的原因在于他给的租金不及现在这位种粮大户高。 “我给500元，现在的这个人给700元，据说还会涨到800元。 ”李浩说，早在2015年，就有部分村民毁约，但他当时经过努力，挽回了这些村民，如今再次毁约，让他难以接受。

记者根据李浩提供的电话，联系了一位毁约的村民。这位村民表示，李浩自己违约在先。 “他不按时支付我们租金，我们村民只好重新把地租给别人了。 ”这位村民称，“一地两组”并不违法，“谁的租金高，肯定会给谁。 ”

李浩反驳称，自己虽然曾延期支付过租金，但租金分文不少。同时，这些地如今被人占去，导致他无地可种， “造成的损失很大。 ”

那么，这一纠纷究竟如何化解呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师，他告诉记者，依据合同法有关规定，合同一方违约，另一方应该依法终止合同履行，而不能自行终止合同。

据介绍，当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。 “李浩是延期支付租金，而不是拒不支付，所以合同目的依然可以实现。 ”

因此，韩宝认为，在原有的流转合同没有被依法终止之前，当地村民做法欠妥，他们无权擅自终止合同，也无权将土地再次流转给别人。韩宝表示，李浩目前可以收集原始合同，向乡镇政府申诉，也可以委托当地村委会介入调解，无果的情况下可以诉诸法院。

针对此纠纷中村民的做法，韩宝也提出了自己的看法：“首先应该做好预案，在签订流转合同时就应该明确违约责任，而不是等违约出现后再慌忙维权。其次，应该依法维权，‘一地两租\’反而使自己陷入被动。 ”

韩宝建议，各地在推行土地流转时，政府和村委会应当做好监管，综合评定流转大户的真实实力，必要时可以要求流转大户交纳流转保证金，避免农民利益蒙受损失。

新闻推荐

张铺镇开展“五个一”廉政活动

今年以来，天长市张铺镇开展“五个一”廉政活动，筑牢廉洁思想防线，为党员干部“提神醒脑”。开展一次党纪党规测试。组织镇村干部集中学习《准则》《条例》等党纪党规，开展了党纪党规知识测试，促使党员...

天长新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播天长市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。