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破损不平的路面和几天都退不去的积水，被汽车轧坏的地砖变成了“泥浆炸弹”，还有楼宇之间杂乱的电线、堆积的垃圾、夜晚黑乎乎的楼道……这些都是小区过于老旧加上管理不善给居民所带来的困扰。2013年滁州市启动老旧小区改造工程后，滁城已有8个老旧小区告别了“脏、乱、差”。
日前，记者从滁州市住建部门获悉，今年计划启动的扬天小区、建工大院、清风园、润芳园4个老旧小区改造工程目前已经全面动工，正在进行违建拆除及雨污水管道改造施工，预计将于10月底完工。
哪几个小区要改造
老旧小区改造工程自启动起就倍受滁城市民的关心，今年“两会”期间，滁州市确定了今年改造的对象为扬天小区、建工大院、清风园、润芳园共4个小区并将其列为2016年市政府承诺为民办好的“十件实事”之一，涉及居民约1400户、4170人，总投资约1400万元。4个小区的“整容手术”已于6月13日前后全面启动，预计将于10月底完工。
小区改造要怎么改
据琅琊区房产局物业管理科负责人介绍，4个小区中，清风园和润芳园的原有环境比扬天小区和建工大院稍好些，在停车位改造等项目上更加具有可行性。因此，改造还将根据各个小区的建成年代、建设状况、小区对于现代居民生活来说有哪些不足和小区自身的局限性，总共从完善基础设施、修缮改造房屋、提升环境质量、完善公建配套和完善消防设施5个方面进行改造。
在基础设施整治中，将对4个小区进行道路翻建，小区主干道改成沥青路面、更换破损的窨井盖；需要清理、整修、补建化粪池，疏通并扩容雨水下水管道；要实行水、电、气出户管网改造，有条件的要把管线设施力争下地，条件有限的要把线路统一高度、统一整理，杜绝乱拉乱接；要在小区新扩建公共非机动车库，有条件情况下要改补建机动车停车位；还要把小区里影响卫生环境的垃圾桶、垃圾池进行更换。
在修缮改造房屋方面，要对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理；房屋建筑的雨水落水管也要进行修缮；同时，听取了前两年改造中居民的呼声，今年还将对楼道内的扶手等设施进行修缮、并安装公共照明。此外，今年滁州市还将响应省内要求，将清风园小区1号楼作为节能试点，对其实施新增外墙保温材料等举措。这也是滁州市首次对住宅建筑进行节能试点改造。
在提升环境质量上，将在尽可能保持各个小区原有草坪、花木等绿化基础上，已实用性为导向，优化绿化组合，并在小区内修建休闲和活动场所、配建健身器材等文体设施。在完善公建配套上，将对润芳园、清风园原有的公建配套用房进行整理和调整，同时在扬天小区和建工大院新增物业管理用房。在完善消防设施上，将打通扬天小区的消防通道，并维修、更新各个小区的消防设施，保证在需要的时刻管用。
扬天小区内各种线路凌乱不堪。 见习记者刘晨 摄
老旧小区改造3年，8小区“旧貌换新颜”
晨刊讯 2013年，滁州市启动了滁城老旧小区改造工作，按照“2001年9月10日（滁州市维修基金征收时间）以前全部建成交付使用、建筑面积达5000平方米以上、未列入棚户区改造、土地性质为国有、房屋标准成套的住宅小区”的标准，在滁城梳理出32个老旧小区，建筑面积100万平方米，涉及居民14637户，其中，琅琊区29个小区、建筑面积73万平方米、11923户；南谯区3个小区、建筑面积27万平方米、2714户。这些小区由于建设时设计标准低、建成时间长，长期管理不到位，加上历史欠账较多等原因，这些老旧小区不同程度存在着基础设施简陋、配套功能缺乏、道路绿化破损严重、小区管理混乱、违章搭建较多等问题，环境脏、乱、差，居民意见较大。
为了改善老旧小区现状，提升居民幸福指数，滁州市始终把滁城老旧小区改造整治作为城市建设的重点工程。到2015年底，城区已完成了汇龙新村、凤凰三村、北湖小区、银花东区、银花西区、新兴花园、凤凰新二村和刨花板厂宿舍8个小区、建筑面积48万平方米、5487户的改造整治，总投资约6000万元。其中，2015年滁州市第一次将老旧小区改造列入“市政府承诺为民办的‘十件实事\’”，并在当年完成了6个小区、建筑面积约38万平方米的改造任务。至此，南谯区已完成辖区内3个老旧小区的全部改造工程任务。
经过整治改造后的老旧小区，基础设施、公共服务设施、安防设施得到了完善，成立了能有效运作的业主组织，配置了能“管事儿”的物业，并建立了让小区保持良好状态的长效管理机制，小区安全、有序、整洁、美观，小区居民生活舒心满意。凤凰三村作为滁城“首吃螃蟹”的小区，整体环境面貌在改造后得到了很大的改善。住在这里的雍奶奶说，从前每逢下雨，小区路面必然积水，积水退去后还会留下满地的泥沙，改造把小区的下水管网都扩宽疏通了，又铺上了沥青路面，现在即使刚下的雨也不会有泥泞，加上改造时在小区各处装上了三十来个监控摄像头，解决了以前他们最为头疼的偷自行车、偷电动车电瓶的问题。“没想到这小区还能越住越新啦。”雍奶奶感概道。
2016年，滁州市继续将老旧小区改造纳入市政府为民办“十件实事”，计划对琅琊区的扬天小区、润芳园、清风园和建工大院4个小区进行综合改造，总建筑面积11万平方米，涉及住户1383户，预算总投资约1400万元。
按省内相关要求，滁州市计划到2020年完成32个小区的改造任务。
（见习记者刘晨）
目前改造进展如何
目前，4个老旧小区整治改造工程进展顺利。扬天小区已完成污水井的清淤工作，楼内铲墙完成超过30%，正在进行雨水管道埋设。润芳园完成道路以南雨水管道的埋设，楼内铲墙完成超过70%，绿树移植完成超过60%。清风园小区已完成楼内铲墙和污水管疏通工作。雨水管开挖埋设完成超过30%，建成雨水井5座。建工大院管道清淤超过60％，更换排水管道30米以上，盖板沟完成60米以上，完成总量的60％以上。（见习记者刘晨）
整治后的凤凰三村。
见习记者刘晨 摄
为老旧小区铺种草坪。（资料图）
记者计成军 摄
工人在银华西区铺设沥青路面。（资料图）
记者计成军 摄
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