投资商业地产 非均衡中觅商机
南多、北少、西缺、东待——
成都楼市“商业存量压力大”，一直是业界津津乐道的话题。无论是春熙路-东大街片区，还是城南天府新城，商业开发体量一直在攀升。面对如此市场格局，我们如何选择较为理想的商业投资项目？或许，独辟蹊径寻找楼市非对称发展方向，有可能觅得投资商机——
□本报记者 周显彬
大城南商业体打拥堂
一直以来，成都商业开发都呈现出非均衡的格局，城中春熙路-东大街片区，以及城南天府新城都是商业体扎堆区域，长期显得供应过量。尤其是近几年在天府新城，各路开发商都希望在这座“新城”立下商业体“丰碑”，期盼在巨大商业盛宴中分得一杯羹。但是，一涌而上地推出超大商业体量，现实市场消化确实有些“不良”，一些城南写字楼每平方米的租金低至30元，令人感到极为“寒酸”。
据锐理机构数据显示，截至2012年末，成都商业地产存量已达1100万平方米，远远超越了北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产存量。目前城南片区已经交付使用的写字楼多数租金为每平方米40-60元。“这样的价格远远低于传统意义上的投资回报率。”
供职于某地产公司的孙先生目前在天府二街一新写字楼办公，“整层起租，租金仅为每平方米50元。”对于这样的价格，他既感到高兴，也感到惶恐。
目前，成都市除市中心外，形成一种“南多、北少、西缺、东待”的商业开发格局，城西、城北等区域显得相对稀缺。无论开发商还是投资者，或许能从这种非均衡格局中发现投资商机。
非主流区域投资“落袋为安”
近日，国嘉地产旗下光华中心开盘，推出一栋写字楼当天就被消化。开盘当天在现场的李先生说：“虽然之前看好光华片区的商业项目，但是没有想到市场的追捧程度居然如此高。”
国嘉地产营销副总监甘晓锋告诉记者，目前光华片区已经基本完成了居住开发，但是商务办公和商业消费还处在一个起步阶段。
在城西光华片区，除国嘉·光华中心外，中铁西城商业配套、俊发·时光俊园商铺等也将陆续开始销售。“目前几个新入市项目的底商售价在每平方米4-6万元，这样的价格是一种市场信号，表示光华片区对于商业项目的追捧。”
同样的情况也发生在城北，城北的商业消费能力一直缺乏释放的空间，而“北改”带来的城市升级和格局调整也带来了机会。金科中心正在进行前期筹备。“这是一个很有特点的项目”，金科地产成都公司营销负责人金燕告诉记者，“城北商业开发相对缺失，金科中心的出现将成为驷马桥片区商业升级的开始。”
此外，一些成都人口密度快速增长的区域也迎来了商业体的点阵突破。以郫县为例，继续花样年·花生唐项目催热大城西商业行情之后，区域内另一个项目郫县金融中心也正在启动。项目以金融主题综合体，目前已经吸纳了部分保险、金融、银行企业入驻。“作为一个项目体量7万立方米的综合体，乐观估计的话应该能在一年半内清盘。”项目相关负责人陈小明告诉记者。
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