均价8511元／平方米 2012成都房价首次下滑
面对“限购”，2012年成都楼市表现如何？房价降了没有？地价涨了没有？商品房供应情况怎样？成都近郊几个区县楼市表现如何？为此，四川中原地产进行了相关调查。统计显示，2012年成都商品住宅价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。
□本报记者 文强
23200亩
成都土地成交商住逆转
统计显示，2012年成都楼市供应土地23200亩左右。其中，主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积约5100多亩，成交近5100亩，合计86宗。在成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2700多亩住宅用地及近2400亩商业用地，分别可建面积约690万平方米和670万平方米；郊县区共供应国有建设用地225宗共计18100多亩，成交205宗共计近17000亩，流拍及因故终止成交20宗。
“去年成都郊县区土地供需状况较2011年有较大幅度的提升，供应面积同比上涨约81%，成交面积同比上涨约114%。”四川中原地产相关负责人认为，郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的大幅上扬。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊，而土地供应量却出现了远近郊区倒挂，后期或存过量的风险。
88097套
主城区商品房供应回落
统计显示，2012年成都市主城区新增商品住宅88097套，新增面积约860多万平方米。其中，城南供应面积约320多万平方米，城西供应近200万平方米。而大源、站南、中和、光华-外光华、高新区西区等板块表现突出，拉高了区域供应量。另外，城东区域供应近190万平方米，环比上涨6%左右。“从供应数据来看，二环-三环，供应约260万平方米，环比下降15%。三环以外供应514万平方米，虽出现小幅回落，但在各环线中的比例却在提高，说明商品房供应有逐步向城外发展的趋势。”四川中原地产相关负责人认为，因从2011年开始的限购等政策的影响，市场表现低迷，供应大幅过剩。但因市场逐渐好转，存量适度消化，开发商推盘信心也逐渐增强，致2012年年底，放量节奏明显加快，供应走势渐强。
95717套
成都商品房成交套数环比上涨35.3%
统计显示，2012年成都成交商品房95717套，成交面积约900万平方米，环比分别上涨35.3%和33.2%。全年月均成交7976套，成交面积约75万平方米，环比分别下滑35.3%与33.3%。单月最高成交面积为11月，面积约111万平方米，成交12250套。月均成交面积约94万平方米，月成交面积波动幅度在-6%和+6%之间。“从各方位成交量来看，城南仍然是主城区成交量最大的区域，超过310万平方米，连续三年保持增长态势，主要是由于高新区南区开发不断加快，楼盘不断涌现，供应量大增；城东和城西属于第二梯队，成交保持相对乐观，其中城西表现得更为抢眼，高新区西区加快建设，助推成交量走高；城中，由于土地稀缺，项目较少，且大多属于高价项目，销售缓慢。”四川中原地产相关负责人认为，经过近两年调控，政策消化期已经结束，购房者恐慌大幅度弱化，积压需求集中释放，市场信心稳步回升。
均价8511元/平方米成都房价首次下滑
统计显示，2012年成都商品房价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。全年最高价和最低价价差达到1016元/平方米。去年1-3月，受市场环境影响，购房者观望情绪浓厚，房地产市场呈现量价双跌态势。市场成交价格在2月触底，首次跌破8000元/平方米，达到7891元/平方米。自4月开始，市场出现一定程度的好转。
“从历年来成都商品住宅成交价格波动来看，2007年和2010年房价上涨势头最为迅猛，环比涨跌幅分别为23.9%和31.4%。2011年年初，成都限购细则出台，遏制投资性需求，市场信心下滑，房价开始松动，快速上涨势头得到遏制，全年环比上涨9.3%。”四川中原地产相关负责人认为，信贷环境和公积金楼盘覆盖面增大，直接降低购房者入市门槛，刺激刚需入市，高端盘开始逐渐走量，市场成交均价出现回升，基本上遵循每月涨一点的态势，排除楼盘涨价因素外，中高端去化加快，也是直接导致成交价格攀升的直接因素。
双流
价格上扬
2012年双流县商品住宅成交价格保持小幅波动，尤其是在1-5月，环比波动幅度在8%范围内，月度均价最低点出现在7月，成交均价仅为5263元/平方米。之后市场开始翘尾，均价出现稳步上扬的态势，12月，市场成交均价达到7525元/平方米，成为均价最高的月份。存量方面，整体回升，尤其是下半年，回升趋势更加明显。
温江
存量微涨
2012年温江供需最为平稳，市场存量变化不大。从全年看，市场存量增加近74万平方米。1-8月，市场存量月均增加5万平方米左右，增幅相对稳定。在价格方面，呈现轻微上涨的态势，最高单价出现在10月，达到5695元/平方米，之后略有下滑，在12月以5290元/平方米收官。
龙泉
价格下滑
2012年龙泉商品住宅月度成交均价变动较大。在1-7月，市场价格呈现震荡上扬的态势，月度最高价出现在7月，价格达到5780元/平方米，之后一路下滑，在11月触底，均价仅为5019元/平方米，12月以5661元/平方米收官；全年存量增加5.63万平方米。
郫县
价差最大
2012年郫县商品住宅成交价格震荡不定，尤其是3-4月，价格差达到573元/平方米，环比涨跌幅在11.6%左右，之后价格呈现下滑趋势，在8月之后，市场成交价格呈现抬头趋势，价格出现小幅上扬态势；最高存量出现在11月，近400万平方米，到12月，减少了近130万平方米，与年初持平。
新都
存量微跌
2012年新都商品住宅市场价格呈现小幅波动，最高价出现在3月，价格达到5402元/平方米，价格低点出现在6月，仅为5106元/平方米，价差仅为296元/平方米；市场存量全年减少11.16万平方米，存量微跌。
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