另外一种活法

核心

提示

继上周推出《扎根成都15年齐力地产退出江湖》报道后，成都商报将目光聚焦于成都中小房企，对他们的生存现状进行深入探究。

达尔文进化论认为：物竞天择，适者生存。一番探究之后，我们发现，达尔文所谓“适者”，成都中小房企给出了至少两层注解：一是适应环境和市场，一是在当下活得舒适。

成都建川实业

转向博物馆文化专业户

成都建川实业

创立时间：1994年

代表项目：建川商厦、名士公馆、建川·梦追湾公馆、建川·丽水青城等。

领军人物：樊建川

近几年来，用百度词条搜索“建川实业”，相关新闻不多，甚至旗下两个月后将面世的低密住宅项目安仁新公馆也只有几条招聘信息。但是如果搜索“建川博物馆”，却能发现一大堆网友的游记。建川实业副董事长颜小平说，“从2004年建川博物馆开建以来，企业的重心已经从单纯的房地产企业发展到文化产业链和文化旅游地产范畴。”

无论是董事长樊建川还是副董事长颜小平，多年来鲜有公开露面，而建川实业曾在2000年前后先后被评为全省房产综合效益10强、全省房产综合实力11名、最值得尊敬的本土开发企业，一年可以开发5个楼盘，其低调的企业作风和高调的品牌文化输出形成了鲜明的对比。用颜小平的话来形容就是：“虽然不再做住宅、商业开发，我们少挣了钱，但专注做博物馆带来的品牌价值和社会效应，也是做房地产远远不能企及的。”

过去 四川排名前五的开发商

建川实业在成都房产界具有很强的传奇性，其董事长樊建川曾经从政，1994年前后，樊建川和几个朋友一起贷款100万元，创办了成都建川实业集团，成为最早吃螃蟹的地产开发商之一，目前旗下员工上千人。2000年初，建川实业在四川3000多家房产商中排名前五，如今在成都能看到不少“建川”标签的房子，包括金城小区、建川商厦、翡翠家园、金玉满堂综合楼、名士公馆、建川·梦追湾公馆、建川·中央欣城，以及都江堰市区的大型生态住宅群建川·丽水青城等房产项目。

2003年，董事长樊建川的一个想法“要为自己收藏的诸多抗战文物找一个家”，最终促成了集团公司投资两亿多元，在大邑县安仁镇开建中国最大民间博物馆聚落———建川博物馆聚落。

现在 成都第一个公馆建筑群

在安仁古镇最为有名的历史文化古迹，是安仁公馆建筑群落。借着优越的文化、历史、地理优势，建川实业正在打造建川博物馆的住宅配套项目———占地面积数百亩的安仁新公馆。据颜小平介绍，安仁新公馆作为成都首个“公馆”项目，不仅仅是传统低密住宅的概念，而是具备丰富文化底蕴，可以让居住者收藏的“院子”。颜小平表示，正在打造的安仁新公馆仅有100栋建筑，建筑外立面设计兼具现代感及历史文化元素，为传统2层楼建筑，户型区间面积从150平米到上千平米。

“安仁新公馆不仅仅是私人居家的概念，我们期望未来的建筑群是开放式的，聚集优秀的‘玩\’性十足的艺术家，在院落里品茶、开放画展，或者打造一个私人博物馆。因此安仁新公馆的建筑布局由多条小街巷串联，和建川博物馆是互通式，可以让前来的游客观赏、感受、参与。”颜小平介绍，虽在设计上每套公馆都有高4米的围墙和私家院落，很有深宅大院的感受，却同时具备开放式的格局，为居住者打造一个可以传承、娱乐、收藏的宅院。

据了解，该项目尚处于动工阶段，售楼部暂定在两个月后亮相。由于建川实业的口碑和圈层文化的影响，已经内部订购了1/3。初步预计，明年年中项目就可以进入交房季。

未来 将博物馆文化进行到底

“博物馆在国内外的知名度打响后，同时也为建川实业带来一条新的文化品牌之路。”颜小平表示，在这十年中，建川实业受到各大城市邀请合作博物馆建设，在通江建造红军博物馆，此外，上海、德阳、宜宾等城市也纷纷伸出橄榄枝，目前正在与建川实业修建或拟谈博物馆工程。同时，一些大型地产项目的开发商也纷纷寻找建川实业合作土地文化品牌。

淡出房地产圈多年的建川实业，涉足金融投资、文化旅游地产品牌打造，目前在成都唯一一个地产投资项目，是与三盛集团在牧马山合作的项目翡俪山。颜小平表示：“未来我们依然不会再做纯房地产项目，我们的品牌方向就是做博物馆文化旅游。”

成都商报记者 叶涛

成都华裕投资

不重品牌重品质

成都华裕投资

创立时间：1993年

代表项目：东方明珠花园、高地中心

领军人物：刘明政

品牌，能够给项目带来巨大的附加值，但是，楼市里也有不少不重公司品牌的开发商，似乎在成都这样的开发商特别多，华裕投资就是其中之一。

多年来，华裕投资扎根城东，带来了东方明珠花园、高地中心等不少大家熟知的项目，但是对公司本身的品牌却一直很低调。开发项目不多，开发节奏较慢，做好项目不做品牌，这样的开发思路指导着公司的发展。事实上，对于购房者而言只要项目做得好，是哪个公司来开发的确不具有太实际的意义。今年，华裕投资城南项目即将亮相，可以期待这个项目会不会又成为一个大家熟悉的好项目。

过去 多年扎根城东 项目比公司有名

华裕投资这个名字并不为人熟知，但说起其开发的楼盘，成都人特别是城东人一定不会陌生。2001年，华裕投资开发了位于八里庄片区的东方明珠花园；2008年，其又在建设路片区打造了该片区第一个甲级写字楼———高地中心。

“我在城东工作，2001年购买东方明珠花园第一期的时候，八里庄一片还是基本以老旧小区为主，大部分都是早年单位自己修建的房子。”在城东工作的龚先祥告诉记者，当初东方明珠花园引入上海联华打造了一个大型的超市，是当时片区内最大的生活配套，极大地方便了生活。“后来二级销售时，我的不少同事就购买了，最主要就是看重了生活方便，而且小区品质也不错。”

2008年，建设路片区的住宅建设进行得如火如荼，但从整个片区来看，却缺乏优质商务物业作为支撑，华裕投资当时看准了整个时机，打造了建设路片区的第一个甲级写字楼———高地中心。据记者了解，不少城东以前在普通小区内办公的企业都搬入了高地中心，而且不少房地产企业也在高地中心办公。“华裕投资这个公司我个人不太了解，但是高地中心这个项目应该说在成都的熟识度是很高的。”实效机构总经理吴昊表示，高地中心对于当时正在快速发展的建设路而言，的确是商务上的一个有效补充。

现在 转战城南 着力打造项目美誉度

2012年2月13日，位于盛锦二街南侧、盛华北路东侧，占地35.53亩的商业金融用地(兼容住宅不超过50%)，成都华裕投资实业有限公司以挂牌起始价1650元/平方米拿下，华裕投资开始转战城南。

相较于其开发的项目，华裕投资公司品牌显得默默无闻，记者多次联系公司相关负责人采访，都被婉拒。据公司相关负责人表示，华裕投资一直以来有自己的发展方向，并不刻意去树立公司的品牌，而且以项目的美誉度作为努力的目标。“事实上，我们每个项目的开发公司都不一样，开发一个新项目我们会注册一个新的项目公司。”华裕投资相关负责人表示，华裕投资这个牌子只是在开发东方明珠花园项目时使用而被大家知道，现在城南项目的开发就用的是华高公司，只是这些项目公司都是隶属于华裕投资而已。“有的公司在努力地创建自己的公司品牌，希望不断创作品牌的附加值，我们公司并不着急过快的发展，就是稳打稳扎地做好项目，开发节奏也相对较慢，以后的发展方向也还是这样的，就是重项目不重品牌。”据介绍，华裕投资城南项目今年年内将亮相成都楼市。成都商报记者 熊沙杉

四川长富集团

在餐饮界的名声远远大过地产界

四川长富集团

创立时间：1992年

代表项目：文殊院公寓、长富花园、长富新城

领军人物：曾海明

长富集团最近一次以房地产素材登上媒体版面是2004年，在由某机构举行的“首届四川房地产核心影响力名企推介名单”中，四川长富集团名列第一位。评选资料中这样介绍道：长富集团，开发有长富花园、长富新城等高品质住宅小区，历年累计开发量超过60万平方米，长富房产也曾因此被评为“四川省房地产20强企业”。

不过，在近几年的房地产市场上，这家赫赫有名的本土房企品牌已销声匿迹。“我们没有土地储备，暂时不开展房地产业务。”长富集团办公室的相关人士告诉成都商报记者。而记者在调查中也发现，不少入行年数不长的业内人士对长富集团相当陌生。“长富是谁？”成为记者采访过程中遭遇到的最频繁反问。

过去 曾买下全兴队胸前广告

一位成都土生土长的业内人士对长富集团的印象来自于遥远的甲A时代，“1994年至1995年，长富集团出资100万元，买下了全兴队的胸前广告，一时间‘长富\’随黄色旋风劲吹全国绿茵场。”他称，1994年还恰逢长富集团的新项目“文殊院公寓”动工，主打卖点就是现在普遍流行的“空中低密住宅”概念。

在相当长一段时间内，长富的发展战略均保持着地产、餐饮并行的格局。其在地产开发领域的顶峰来源于两个项目：长富花园和长富新城。据资深业内人士介绍，这两个项目在销售时均拥有极高的市场地位，“价格高，不愁卖”。上述人士称，2001年春，120家成都房地产企业联手降价，其中不乏成都房地产界的大腕，号称“破冰之旅”。当时，曾海明做出了一个大胆的决定：不降反升，长富花园每平米涨价80元，市场一片哗然。

即便现在看来，位于上南大街的长富花园项目无论地段还是品相，依然保持着一个高品质小区应有的素质。旁边的二手房中介告诉记者，目前长富花园二手物业出售均价为10000元/平米，且转手非常容易。在与几位业主交谈中，他们对居住舒适、物业管理等方面亦比较满意。

而位于琴台路对面通惠门的长富新城项目，目前二手房均价在11000元/平米左右，在这个项目上，长富集团显示出了对地块价值的良好判断。“这块地，当时第一没有出口，环境很差，是个口袋，而且旁边的西郊河还是个臭水沟，没人愿意拿。”长富集团办公室相关人士告诉成都商报记者，曾海明却认为这块地位于少城片区与浣花风景区间，非常珍贵。“当时虽然西郊河还没整治出来，但府南河的整治以及政府对居住环境的改善，这条河的改造是迟早的事。后来区域面貌的改善，也证明了我们之前的判断。”上述人士称。

现在 在餐饮领域取得了更大成功

“长富在餐饮界的名声远远大过房地产界。”成都实效机构执行董事吴昊在接受成都商报记者采访时谈到，由长富集团打造的“谭氏官府菜”在成都乃至国内高端餐饮界都非常知名，在北京、上海、重庆等地皆开设有分店，“在餐饮领域，长富取得了更大的成功。”

一位与长富集团总裁曾海明相熟的资深人士告诉记者，曾海明1992年正式进入餐饮界，“在外人看来，餐饮，更多的是玩票性质。但没想到他却爱上了由清末民初的官宦谭宗浚父子创建的谭氏官府菜，经常专程到北京只为喝一盅浓汤鱼翅。”

后来，这宗“玩票生意”竟出人意料地成为长富的主营业务。在长富集团官网上的大事记上，记者看到，1992年2月，长富集团进军餐饮行业，引进北京传统官府菜———谭府菜；2000年，长富花园正式发售，总建筑面积9.4万平方米；2002年1月，谭氏官府菜上海店开业；2002年9月，谭氏官府菜成都旗舰店开业；2003年1月，成都海凌阁大酒楼开业；2003年4月，长富新城开盘……

未来 只是暂时不做房地产

在多位资深媒体人眼中，长富集团总裁曾海明异常低调，“哪怕是过去项目强推期，他也很少接受媒体采访。”这一次，曾海明同样拒绝了记者的采访要求。未来成都房地产市场上能否再次看到长富品牌？长富集团办公室相关人士的话或许能给我们答案，他称：“我们只是暂时不做房地产，但房地产依然在集团业务范围内，未来如果有合适地块，长富依然会为成都楼市奉献精品。” 成都商报记者 王胜波

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