5年之后，新品牌开发商集中进驻 青城山 再出发
成都商报记者 李姝
核心
提示
2007、2008年，珠江、置信、龙湖、泰达等品牌开发商在青城山集体拿地开发，但随后受到地震和调控的影响，青城山陷入沉默，一等就是5年。
今年，品牌开发商掀起新一轮的大规模进驻。中信云栖谷一季度已经悄悄完成全年销售任务的50%；明宇集团480亩都江堰项目的五星级酒店豪雅饭店动工预计明年5月开业；蓝光玉堂·岷江国际旅游度假区的万豪国际酒店4月动工明年底开业；中德世纪置业在蓝光项目对面拿地筹备一个高端旅游度假地产项目……
蓝光明宇中德，悄然亮相青城山
想在青城山住一晚，又愁唯一一家青城豪生国际酒店的房源紧张，这一窘状明年就能得到明显改善，这是成都商报记者近期在青城山居住一晚后的真实感受。青城前山，与青城豪生国际酒店一街之隔，投资7亿元打造的泰国第六感EVASON度假酒店主体已经封顶，周边还有一些酒店正在火热建设中。与第六感一墙之隔的青城安曼项目，由置信集团团队打造，主推40平方米拎包入住精装度假公寓，以及79-99平方米的养生别馆。
距离前山十分钟车距的玉堂，蓝光玉堂·岷江国际旅游度假区占地300余亩，规划了大量商业，被视为完善青城山都江堰度假旅游配套的一个重点项目。据了解，蓝光引入的万豪国际酒店4月份即将动工建设，预计明年底开业。明宇集团也把旗下最高端的五星级酒店品牌———豪雅饭店放在玉堂，已经破土动工，其都江堰项目营销负责人蒋弋说酒店明年5月就能试营业。与这两个项目隔路相望，都汶高速路另一边，去年成都主城区单盘销售冠军中德·英伦联邦的开发商四川中德世纪置业刚刚拿下一幅800余亩的土地，欲在这一块独特的原始森林地貌上，打造青城山板块最高端的旅游度假地产，地块上原生态的螃蟹河侧，有可能引入一间低密度的度假式酒店。
蓝光、明宇、中德，三家近年来在成都主城区房地产市场上做得风生水起的企业集中进军青城山，除了可销售的住宅产品之外，都把商业配套、产业带动考虑在其中，引起业内不小震动。此外，还有未经证实的消息称：万科也在青城山看地，并已经做了项目前期规划，“很高端，一部电梯将从山脚直达山腰……”
都江堰市房管局市场管理科科长王学军介绍的数据是，2000年青城山的房价约1800-1900元/平方米，2009年破万，2010年至2013年均价比较稳定，约12000元/平方米左右。目前青城山片区集中了中铁、中信、中国水电、龙湖、蓝光、置信、武海、广居民生、炎华置信等开发企业，在售和待开发项目约32家。
自然山水外，注重商业配套先行
与青城山过去的项目过于依赖山水自然资源、不太重视业主入住后的配套设施及物业服务、房屋的利用率低相区别，以蓝光、明宇等新项目为代表，商业配套正在成为开发商最重要的一大卖点。成都商报记者在对青城山区域十余家开发商的采访中，几乎所有的项目负责人都认为要改变青城山现状，第一要素即提高配套的完善度与标准，真正实现把人留下来。
蓝光地产相关负责人透露，玉堂·岷江国际旅游度假区的业态分为四类，超过一半是纯商业配套，接近8万平方米，包括万豪国际酒店和赵公大院主题式商业院落。商业院落分为两个部分，一部分是会所式主题商家，最小面积在600平方米以上，已经开始招商，另一部分是临街的街铺，面积从10余平方米至200多平方米不等，蓝光欲在都江堰做出一条类似锦里、宽窄巷子的特色商业街区，既自成一个景点，又作为都江堰、青城山、赵公山等景点的旅游休闲配套。据了解，招商工作已于去年年底开始，商家最快年底内即可进场装修，项目的40年精装精配带投资回报的酒店式公寓，以及与上海亲和源合作打造的368套养老养生地产产品也将推出。
和蓝光商业先行的策略相同，明宇集团会等到酒店正式开业之后，再推出住宅产品。中德都江堰项目正在做前期规划，相关负责人已经透露将保留地块上原有的部分建筑打造特色商业配套，也正在和顶级度假酒店品牌对接，除了这些常规动作，中德正在全国考察，有可能会引入更时尚的养生休闲产业。
在青城山脚下，刚刚推出的全新项目鉴山也摆脱了“纯住宅加会所”的旧有规划模式，斥资引入五星级城市名人酒店。
销售抬头新老盘齐动，青城山能否迎来新气象？
区域开发商对青城山的心情十分复杂，呼唤一轮真正的城市营销和城市配套升级，让都江堰的价值不再只停留在儿时记忆中。珠江投资相关负责人介绍，青城山的价格上浮在2007年前就完成了，之后便陷入停滞状态，导致开发商和投资者对区域的信心都在减弱。海航香颂湖国际社区总经理张颖认为，价格的停滞让购买者的物业增值和物业使用率以及开发商的利润都很难得到实现，还留在这里是看中区域不可复制的自然和人文资源。青城山的开发商有一个共同意识，作为一个全国闻名的旅游目的地，青城山的资源不可复制，但唯有整体配套实现了，才能真正留住人，唯有拥有夜晚的青城山，才对购房者更有吸引力。
今年青城山的实际成交正在全面走强。作为青城山的代表作，龙湖小院青城项目在3月份样板间重新开放，目前主推85-200平方米的叠院和小独院产品，而客群也以整个大西南为主，甚至很多一线城市的全国性客户。以青城山最具代表性的中信·云栖谷为例，2012年中信·云栖谷第三次蝉联区域销售冠军，项目在区域超低密度住宅市场份额中更是达到25%的超高占有率，去年全年中信·云栖谷销售金额近5亿元，但今年一季度中信·云栖谷的销售额就已冲到2.5亿元，并一举完成全年任务的50%。中信地产相关负责人表示：“按照当前的迅猛势头，中信·云栖谷将完全超越去年水平，也正是青城山市场的转暖，现在越来越多的开发商抢在当前时机进驻青城山，传达出所有的市场信号都是积极的。”各个售楼部内，开发商也明显感受到客户的观望情绪在减退，看房的人增加。停止推盘一年的各个项目行动起来了，青城山房主推独院产品，独特的度假产品设计吸引了不少爱家。新项目炎华置信·青城郡正在积极进行线上推广，效果不错。鉴山、上善栖等项目也准备抓住清明假期，吸引购房者到售楼部参观。
“青城前山都江堰政府规划一个类似三亚亚龙湾的高端酒店集群正在拔地而起，逸岭锦江项目的五星级酒店开始试营业。”一位业内人士说，“蓄势5年的青城山，事实上并没有沉寂，被诟病已久的配套问题，随着五星级酒店在一两年间的陆续开业和开发商积极打造的项目商业的落成，正在解决。”
青城山，在政府和开发商的共同努力下，有望完成新一轮价值重构。
《青城山 再出发》后续报道即将推出，敬请关注
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