年青城山都江堰申报世界文化遗产成功一时间成都多
2000年11月29日，青城山都江堰申报世界文化遗产成功，一时间成都10多家房地产开发商屯兵青城山，风靡全国的“5＋2”休闲生活模式诞生。但经过10多年的发展，“5+2”似乎只是一个“美丽陷阱”，交通、配套、生活等都是问题。业内人士断言，只有当超过80%的普通老百姓都能去郊区居住了，“住在郊区”才能真正成为可能，否则一切只是纸上谈兵。今年6月地铁二号线接驳成灌快铁即将开通，这让“住在青城山，上班在成都”真正成为可能，青城山告别“5+2”，迎来的是“工作+居住”的新“1+1”。不管是开发商、代理公司，还是购房者，大家普遍认为，随着与成都城市距离拉近，青城山的居住价值将从单纯的短期度假快速过渡到常住阶段。
“5+2生活模式”陷阱
过去，在青城山开发商口中，一个词汇被频繁提及：5+2生活模式（周一至周五住成都上班,周末2天度假青城山）。这样的定位看起来合情合理：既能保证工作便利，周末2天还能充分享受大自然。但仔细一想，其实5＋2的生活也并非如传说中那样美好：不常住的房子后续问题不能得到有效解决：硬件、家电、植物、卫生等如何保养？无论是宽带还是停车位，无论是换洗的衣物，还是充电器或剃须刀日用品，必须备2份…5+2生活模式完美程度有待考证，青城山开发商寄望于以“5+2”概念打响品牌的前路坎坷。
炎华置信·青城郡总经理 张效
作为自然资源来说，青城山历来有先决的优势，但是在区位，配套上面还是有一些弱势。青城山在2000年时提出了一个“5+2”生活模式，提出这个概念之后，很多人在青城山置业，但是实际上使用率却很低。“5+2”只有两天居住在这里，更多是居住在城市里，那时候购房者更多是因为价格便宜而买的，较为冲动，买了以后才发现，区位上它配套各方面还没有跟上。现在，我们在青城山打造的项目青城郡，地处大观镇青城山脚下，对面就是青城山高尔夫球场，离街子古镇大概是1.6公里，对面还有川投即将动工的四川省医院。我们把它定位成一个养生、度假的精装物业，希望留住业主在这里常住。
成都九同房地产营销机构负责人 汪宁生
很多年前，我们提出了5+2的居住概念，但现在来看，5+2其实是个伪命题，这个命题可能开始会吸引购房者前来，新鲜感过后就不来了，导致这里的项目出现大量空置，区域价值自然就起不来。现在我们应该重新来探讨这个区域的价值，那就是———居住。地铁2号线西延线即将开通，能够实现在犀浦和成青快铁的换乘，青城山因为交通问题的解决，已经被纳入市区范围，退休的、半退休的人是可以实现住在青城山的。
中信地产成都公司副总经理 马遂宏
现在有一部分成都人已经不需要朝九晚五，他们完全可以把第一居所安顿在这里。以前一说青城山就是5+2旅游度假地产，这不是必需品，而是奢侈品概念，为什么我们不能转化为必需品呢？一步步扩张的城市，必然使成都人逐渐接受远郊生活方式。在这一点上，青城山的玉堂尤其具有解剖价值。玉堂的优势不言自明，它恰好处于都汶高速和成灌高速之间，其快速通达性非常明显，从玉堂上高速到高新西区甚至只需要半个多小时，现在不少大城西范围的高端客群开始考虑在玉堂买房。毕竟从市区过来一下成灌高速就直达玉堂，交通方便。而且玉堂紧邻都江堰城区，生活在这里不会觉得不便利。
都江堰市青城旅游开发有限责任公司营销部部长 李想
青城山不是奢侈品，过去人们提到青城山就感觉是富人度假的地方，是只能束之高阁的奢侈品。这样的感觉让青城山掉入了“5+2”的陷阱，说是在这里每周住两天，其实每周都不来住。我们现在的产品，就是要摆脱这种没有配套的纯度假，让项目的人气火起来。我们中铁二局已经在青城山开发了12年，一直在研究产品。今年我们推出青城山365第三代升级产品，产品更实用，价格更亲民，打造的是区域内第一个容积率1.0的项目，是兼具第一居所功能的度假产品。我们希望让更多人住进来，实现青城山“常态度假式居住”概念。
配套等待“解套”
青城山的住宅与商业配比显得畸形———住宅占据着青城山最好的资源，却看不到主题商业街、医院、学校……而这些配套，才是让购房者真正住进青城山的决定因素。都江堰市建设局副局长陈洪兵告诉成都商报记者，多年来，政府早已经意识到区域配套的缺失，在规划、建设大配套的同时，也在考虑引入产业，让青城山的活力持续。
都江堰建设局副局长 陈洪兵
过去青城山的开发，以小板块的开发为主，力度比较大，但存在各自为战的情况。目前还没进入开发阶段的项目，最好要形成总体的规划，不要各自为战，要有整体的规划和美感。青城山核心山景片区，将规划和建设成高端酒店集群，满足青城山作为高端旅游度假目的地的定位。围绕这个高端酒店集群，将打造一系列配套和服务功能。有互动演义中心、中式奥特莱斯、商业步行街、餐饮娱乐中心等，预计在今年年内启动。
都江堰房协负责人
周末来住两天，我们也不用担心配套什么的问题。但你想要别人在这里待久一些，甚至在这里常住，就需要考虑提供什么样的商业服务给他们。
青城山在区域规划上存在问题，没有购物，缺乏商业配套。就算有些小区自己做了简单的配套商业，但是做得并不太好，而且没有形成规模。除了空气好，到了这里可以看山、爬山外，其他没有。娱乐配套缺少，丽江有酒吧一条街，但是青城山没有去的地方，人留不住，所以要回成都或者去街子古镇。将来这里应该具备集中化、规模化的娱乐设施，也要有商业配套。针对青城山的具体情况，这里的中老年人比较多，本身可能会有医疗需求，医院也必不可少。
成都商报记者 杜娟 摄影记者 张士博
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