建房无图无合同 新房质量难鉴定
一幢三间两层的楼房在五河县农村盖起来，本是件挣面子的事情，但这位楼主却高兴不起来，因为下雨天楼顶漏雨，四下里尽是裂缝，但施工方不仅不维护，还找他要工钱。
究竟是谁要为这一切负责呢？据沫河口镇农民安米龙讲，2010年三、四月间，同村搞建筑的王龙承建自己二层楼房（上下各三间）工程，双方口头约定：王龙包工不包料，底层工时价为75元/㎡，上层工时价为65元/㎡。同年八、九月份，王龙带领工程队将楼房盖好，并陆续从自己手里拿走1万余元工价款，尚欠7000元未付。但一个月后一场雨，让新楼房现了原形：房顶出现漏雨，四处逐渐显现裂缝，住着提心吊胆。他多次找王龙。要求处理楼房漏雨、裂缝问题，对方既不处理，也一直未给一个合理说法，只是追要尚欠的工程款。
新楼房成了窝心房，这让安米龙很难受，他遂向县法院提起诉讼，请求依法判令被告王龙将楼房房顶重新浇顶，或者赔偿损失4万元。
在法庭上，被告王龙辩称，原告所述楼顶渗漏等情况，与施工技术没有任何关系，是因为原告为省钱，不采纳施工方的意见，使用低于施工方要求的劣质建筑材料，即使屋顶存在渗漏，也不能证明是施工技术存在问题。诉讼过程中，原告向法院申请，要求对其楼房质量是否合格、以及房屋屋顶修复费用进行司法鉴定。但鉴定机构以鉴定的房屋为农村自建房屋，建设方和施工方对房屋质量无书面合同约定、无设计图纸和相关施工资料等原因，对委托事项不予鉴定。
法院认为，被告王龙承包二层楼房的土建工程部分，双方之间形成承揽合同关系。庭审中，原告关于被告承建的楼房存在渗漏、裂缝等质量问题，未提供相关证据证明。故对其要求被告将楼房房顶重新浇顶，或者赔偿损失4万元的诉讼请求，缺少事实根据和法律依据，不予支持。法院遂判决：驳回原告安米龙的诉讼请求。
法律专家指出，农村建房一般都是找无资质的施工队承建，双方只有口头约定，无书面合同、设计图纸和施工资料，一但产生纠纷，无法进行相关鉴定，难以明确责任。本案还涉及到施工技术和建筑材料问题，而建筑材料是房主自己采购的，责任就更难以确定。原告提供的所谓问题楼房照片证据是复印件，当然不会得到法院认可。 陶成 缪荣军
新闻推荐
近日，国家卫生计生委宣布，上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东和湖南等启动禽流感应急响应的7省市已全部终止应急响应。随着活禽市场的逐渐开放，活禽价格的恢复，禽苗价格也开始回暖，那么禽苗价格会不...
五河新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播五河县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。