外墙面脱落砸中车物业被判承担全责
蚌埠的小方（化名）在自家小区租了一个车位，没承想，遇到墙体外立面脱落，车辆被砸个正着。事后，小方将小区物业公司和开发商告上法庭，索赔车辆维修费用，获一审法院支持。日前，蚌埠中院对该案作出二审判决，维持原判，即物业公司承担全责，赔偿小方车辆维修费用15764元。
业主：外墙面脱落砸中爱车
小方家住蚌埠市某小区2号楼，其在小区内租赁使用一个固定停车位。2020年7月31日下午5时许，小方回家后，将车停放在车位上。不料，号楼外墙面脱落砸到了小方的车，造成车辆受损。为此，小方花费15764元对车辆进行维修。
小方认为，小区开发商作为开发建设单位，应当对建筑物质量承担相应责任；小区物业公司作为小区管理者及车位出租方，应承担相应赔偿责任。遂将两家公司告上法庭，要求赔偿车辆维修费15764元，及交通费500元。
不过，物业公司辩称自己不是建筑物脱落体的所有人，也不是管理人或使用人，因此对小方车辆受损并无任何过错，也没有任何关系，不应承担任何赔偿责任。
法院：物业担责赔全部损失
一审法院认为，小区开发商作为开发建设单位，本应对房屋建筑质量承担责任，但该小区房屋竣工验收接近十年，超过了规定的五年保修期限，故开发商不应再承担房屋质量引起纠纷的赔偿责任；物业公司作为小区物业管理单位，应对小区的安全管理、损坏设施的维修负责，如属公用部分维修，也应组织申请公共维修基金尽快修缮，消除安全隐患。
小方作为小区业主，在交纳相关服务费的同时，向物业公司交纳车位费用，双方已实际达成物业管理合同。物业管理公司应提供约定的服务，保障小方停车安全。2号楼建筑外立面脱落物造成小方停放的车辆受损，物业公司应承担相应赔偿责任。小方要求物业公司赔偿修车费15764元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。遂判决物业公司赔偿小方车辆维修费用15764元。
物业公司不服，提出上诉。蚌埠中院认为：根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业担负对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，物业公司作为案涉小区的物业服务企业，在其已经发现小区建筑物外墙存在安全隐患的情况下，应当及时做好警示与防护措施，并应根据法律规定及物业服务合同的约定，积极履行管理职责，组织协调维修事宜，避免事故发生。但该小区物业公司不能证明其已履行了上述义务、对于本案事故发生不存在过错；同时，根据本案查明事实，小方交纳了车位费用并将车辆停放于小区规划内的车位，不存在过错。
因此，小方依据损害发生时的法律规定要求小区物业公司承担侵权责任，合法有据，应予支持。关于责任主体的问题，物业公司作为案涉小区物业管理方，未尽到管理职责，应当依法向小方承担赔偿责任，如确实存在其他责任人，物业公司可另案起诉向其他责任人追偿。蚌埠中院遂驳回上诉，维持原判。
新安晚报安徽网大皖新闻记者朱庆玲
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