事发茗香金庭小区 绿地上多了两个“大家伙” 开发商未经同意私建两个配电设备引业主不满

小区8号楼南侧刚建起来的配电设备。小区8号楼东侧的配电设备。本报记者陈瑶文/图

眼看春节在即,本应高高兴兴准备过节了,可是,茗香金庭小区的一些业主却很闹心。昨天,他们有人拨打市长热线12345反映,小区开发商在原本规划的楼前公共绿地上建起了配电箱,不仅影响了楼前景观,而且住宅距离配电箱比较近的业主也担心会有辐射或者其他不良影响。令业主们气愤的是,在配电箱建好之前,他们没有收到开发商任何形式的通知。业主们认为,开发商的行为侵犯了其合法权益,要求开发商给个说法。根据小区居民们反映的情况,记者昨日来到该小区进行了调查采访。

一夜之间,绿地上多了两个“大家伙”

“我搬进这个小区大约两年了,当时选择这栋楼就是觉得位置还不错,南边没有什么遮挡,楼间距也还比较大,整栋楼的东边、南边都有公共绿地,也方便家里人下去就近活动,可没想到现在绿地被毁了,建起了配电房,根本没法靠近了。”市民姚先生告诉记者,前几天,业主们突然发现,小区的公共绿地被毁了两处,两个铁皮大家伙出现在了小区绿地上。“我印象中不是白天建的,好像就是一夜之间突然多了两处配电箱,公共绿地的花花草草都没了,打了水泥地坪,放置了两处配电设备。”

昨天下午,记者来到茗香金庭小区,在小区的西南部的8号楼南边和东边的公共绿地上,见到了这两处配电设备。绿地上新打的水泥地坪的痕迹还很明显,两处配电设备箱体上都写着“高压危险请勿靠近”的字样,且两处设备都被铁栏杆围着,矗立在两处公共绿地上的深绿色箱体与周围的环境有些格格不入。其中南边绿地的配电设备占地面积较大,十几个平方米,8号楼东边的另一处配电设备占地略小一点,但也有好几个平方米。

有周边下楼散步、遛狗的居民向记者表达了自己的担忧,“我住的楼层不算高,距离这(配电设备)也就二十多米远吧,家里还有小孙子,也经常在小区里玩,就怕有个辐射啥的。”

疑问重重的配电设备

关于这两处配电设备,小区居民有几个疑问。

疑问一:更改规划要不要被批准?要不要通知广大业主?

小区居民姚先生告诉记者,该小区交付使用后,他已经在这里住了差不多两年,根据合同条款,开发商一旦变更规划,有义务对业主进行书面告知,但一直到这两处配电设备落成,至今为止,他们都没有接到任何通知说要在原本规划的公共绿地上建配电设备。“这两处配电设备已经更改了小区原先的规划是确定无疑了,毁了绿地放了这两个设备,到底要不要到相关部门报备,有没有被批准,算不算违建?辐射对人体到底有没有伤害?有多大影响?这些我们都不知道,希望开发商和相关部门能给我们答复。

疑问二:配电设备是为谁服务?

在记者采访时,有的小区居民向记者反映,这两处配电箱服务范围不明。在楼下散步的小区业主王先生说,“小区、房子早都交付了,我们已经住进来时间不短了,用电什么的都还算正常,突然建了两个配电设备进来,是给谁用的呢?我们小区有人说,这根本不是为了我们本小区居民,而是为了解决其他小区的用电问题才建的,所以,大家很有意见。”王先生说,如果这两处配电设备是为了本小区居民而建,其实也说不通,为什么在当初建小区时,没有一并建好?如果是当初的设计、建设有缺陷,现在才来弥补,那小区是如何通过验收交付的?

回音:

开发商:拒绝向媒体做出任何回应

昨天下午,记者辗转联系到了负责开发该小区的企业三鑫置业相关负责人徐先生。当记者表明采访意图,并问及对方为何会在此时突然在小区里不惜毁绿也要建两处配电设备?这次施工有没有得到规划部门批准或者业主同意?对方随即表示,拒绝接受采访,只留下一句,“我们已经把详细的情况说明报给了相关部门,你可以去采访有关部门。”

规划:开发商施工前要告知业主并征得同意

昨天下午,记者联系了禹会区规划局,对方表示,小区房屋在交付使用之前确实要经过规划部门验收,各项验收都通过才能完成交房。该小区业主已经入住有一段时间了,开发商是否能更改规划进行新的建设,已经不在规划部门的查验范围之内。“开发商在更改原先规划施工前,应该告知小区业委会,征得同意后才能施工,如果小区没有业委会那就要告知广大业主,并征得业主同意。”

多方会谈后,居民不满开发商说辞

采访中,记者了解到,1月14日上午,为了缓和矛盾、解决问题,该小区所属社区曾从中牵线,让业主、开发商、住建等有关人员进行了多方会谈。开发商到底如何向业主进行了解释和回应,记者也只能从第三方口中得知。茗香金庭小区所在的禹会区朝阳街道新风联工委主任李良当天也曾参与会谈,他告诉记者,开发商对业主们的解释是,之所以此时在小区里建两处配电设备,主要是考虑到小区居民的用电安全。茗香金庭小区除了居民住宅,小区外围还有一圈商业用房,两处配电设施主要是将民用电和商业用电进行分离,目的是为了在用电高峰时,保证业主的用电安全。虽然前期没有告知业主,但开发商会尽量做好配电设备的安全防范措施。

但对于开发商的这番说辞,大部分业主并不满意,有业主代表说:“施工前完全不告知,也丝毫没有认错的态度,说是为了保证民用电安全,可是证据呢,没有任何官方、权威的通知、报告向业主公开,我们难以信服,开发商的说辞太敷衍。”

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