这样的评估标准是否合理？
[摘要]有关部门：当事人持有异议，可通过法律途径解决
６月２７日，家住岳西县莲云乡的村民韩向阳来电：２０１２年，我家房屋被莲云乡开发区工业园征收。当时，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司在对我家房屋评估时，出现了不少错误，致使我家房屋的评估价格与实际价格不符。为此，我曾多次与这家评估公司进行交涉，但问题迟迟得不到解决。
晚报记者
余菲菲
【投诉人】
评估公司评估有误
韩向阳告诉记者说，他住在莲云乡平岗村转桥组。２０１２年，由于莲云乡开发区工业园的建设需要，其家房屋被列入征迁范围。当时，有关部门将村民们的房屋征迁工作统一委托给了安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行评估。“评估时，由于评估表上的内容较多，我没有仔细的检查核对，便和其他村民一起在拆迁协议上签了字，并领取了拆迁（房屋）款。”
韩向阳说：“事后，我的家人觉得房屋的评估价格实在太低，于是便对‘拆迁评估表\’中的内容进行了核对。通过核对和向其他村民了解，发现附近居民家早期或同期建造的房屋基本上都是按照１０％—１５％的折旧率进行计算的，但我家的这栋１４０平方的两层砖木结构房屋的折旧率竟然高达２５％。另外，我家房屋的檐高是３．６６米，按照当时执行的《岳政秘２２７号》文件规定：凡檐高超过２．８—３．３米以上的，每高１０公分重置价格应增加２％。按照平均数计算，我家房屋重置价格应增加１３％，但评估表中只增加了８％；我家２０１０年新建的一间面积约４０平方砖混结构的房屋在评估时，被定性为‘简易混合\’类型，每平方的价格仅为３００元。相关文件中，房屋的类型中根本就没有‘简易混合\’这一类型和定价。”
为此，韩向阳找到了安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司，但这家评估公司却坚称他们的评估没有差错，并一直不愿处理此事。韩向阳说：“为此，我只好向主管部门进行反映。主管部门相关负责人要求评估公司‘如果出现错误，必须要对错误的部分进行纠正\’，但该评估公司置之不理。事后，我又多次到评估公司进行沟通，却始终没有得到答复。”
【评估公司】
严格按照规定进行评估
无法更改
６月２７日上午，记者陪同韩向阳来到安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司。对于韩向阳所提出的质疑，该评估公司负责人查赛琴告诉记者说：“我们此前确实接到过韩向阳的反映，并对他所反映的问题进行了核实。根据相关文件规定，我们从评估程序以及评估规范上都只能维持最终的评估结果。对韩向阳所反映的问题，我们目前没有办法解决。韩向阳如果对此持有异议，那么其可以通过法律途径进行维权。”
随后，这家评估公司的评估师王琼也就评估内容进行了解释。王琼说：“韩向阳的房屋属于砖木结构，建于上世纪八十年代末。根据《房屋新旧程度评定标准》，砖木结构的非生产用房使用年限为４０年，理论成新率低于４５％。但考虑该房屋一直在正常使用，且维护状况较好，我们在评估时，最终确定其综合成新率为７５％，实际上的评估标准远远高于理论成新率标准。”
对于房屋的檐高问题，王琼则解释称：“根据安庆市人民政府《关于同意公布岳西县房屋基准价格的批复》文件规定，建筑物的层高在规定的标准范围（２．８ｍ—３．３ｍ）外，每超出或降低１０厘米，每平方米的重置价格应增加或降低２％。韩向阳家的房屋建筑层高为３．６６米，超出标准范围０．３６ｍ，其重置价格应增加７．２％。本着‘就高不就低\’的原则，我们在评估时，将其重置价格按８％计算。我们的计算方法是严格按照文件执行的，而韩向阳取平均数的计算方法是不对的。”
对于韩向阳所提的“２０１０年新建的一间面积约４０平方的房屋”，王琼介绍说：“根据《岳西县房屋结构等级划分标准》规定，混合结构的标准为：毛石或砖砌基础；砖墙承重；预制楼屋面；通上下水；通电。我们在现场勘查发现，他家这处房屋的屋面实际上只是在木板上铺设了一层很薄的水泥，并非预制板屋面，而且也没有通上下水和电，不符合混合结构的标准。”
王琼说：“实际上，韩向阳家这间房屋，是在土地征收公告之后建设的。按照相关规定，该房屋是违反规定建设的，不予补偿。但莲云乡开发区有关部门考虑到实际情况，对在发布征收公告之后的新建房，适当补偿相应的建筑成本。所以，我们在评估过程中也是按照这一原则，对这间房屋进行成本补偿评估，而非重置价的补偿评估。”
王琼表示：“对此情况，主管部门也曾多次进行了核实，我们也已将相关材料递交给了主管部门。”
【市房地产管理局】
当事人可以通过
法律途径解决
记者就此事来到了市房地产管理局。该局房管科的陈科长在接受记者采访时说，在接到韩向阳的反映后，他们立即对此事进行了核实。根据调查，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司的评估标准没有违反相关文件的规定，并且当事人也已在协议上签字认可。“如果韩向阳对此仍持有异议，其可以向当地政府部门进行反映，或者通过司法途径进行解决。”
新闻推荐
本报讯（王球
记者
周国庆）司空山位于岳西县店前、冶溪两镇交界处，因东周时期官居大司空的淳于氏归隐于此而得名，素有“中华禅宗第一山”之称。每年3、4月份，景区进入防...
岳西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离岳西县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。