卖房10年 至今未过户

１０月２０日，家住潜山县的张先生致电《安庆晚报》热线：１０年前，我将自己的一套住房卖出，与儿子居住在一起。最近，我准备买房时，工作人员却告知我说，我现在购买的房屋属二套房。后经查明，１０年前，我卖出的房产居然至今没有办理过户手续，仍在我的名下。不知买房者为何迟迟不办理过户手续。

跑腿记者

１０年前，张先生将自己的一套住房卖出。“当时签订的合同规定，过户由买房者负责。但我最近在购房时发现，１０年前已卖出的房产居然没有办理过户手续，仍然属我名下。买房者迟迟不办理过户手续，这让我非常担忧。”

张先生说：“房屋卖出１０年了，买房者至今不办过户手续，导致我今年购房成了第二套房，要多交契税。我该如何对买房者提出要求？买房人不愿意办理过户手续怎么办？这又会给我造成哪些风险？希望《安庆晚报》帮忙咨询。”

关于张先生遇到的情况，律师李笔宜说：“不办理过户手续的，承担风险最大的是买房者，而卖房者承担的风险相对要小一点。买房子不过户，在法律上意味着并没有取得房产的所有权。一旦卖房人采用另卖、抵押等措施时，买方将失去房屋所有权。买卖合同中如果没有约定过户期限的，张先生可以通知对方在适当的时间内办理过户手续，如果对方不办理，可以向法院起诉。由于买房者没有按时办理过户手续而导致张先生购房多交的契税，张先生可以起诉，要求对方承担违约责任。”

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