房东一定要减免房租？ 安徽12348热线“不打烊”，共接到涉疫情咨询1100余通；几个典型案例供您参考
本报讯 疫情暴发致商场停业，和商场提前续签的合同还会生效吗？租客要求房东必须减免房租，房东是否可以收回房屋？疫情期间公司不发补助合理吗……记者昨日从省司法厅了解到，疫情期间，安徽12348法律服务热线保持畅通，为群众提供法律咨询服务，其中涉及疫情的咨询量达到了1100余通。
疫情防控期间，足不出户拨打安徽12348公共法律服务热线获得专业法律服务，成为群众解决法律问题的便捷方式。为满足新冠肺炎疫情防控期间人民群众对公共法律服务的需求，安徽省12348热线平台法律咨询服务“不打烊”，在做好办公场所清洁消毒和值班律师个人防护的前提下，安排律师7x24小时不间断值守，全力保障12348热线正常运行。截至目前，疫情防控期间热线话务量已经达到2.8万通，其中涉及疫情的咨询量达到了1100余通。数据显示，咨询中除婚姻家庭、借贷纠纷等一般性法律问题外，还涉及与疫情防控紧密相关的就医、薪酬、就业、因疫情限制出行等问题。
接下来，安徽省12348热线平台将持续跟进疫情发展，围绕复工复产实际情况，为群众提供优质法律服务。
案例一：提前续签的合同还会生效吗
问：您好，我想咨询一下，我的合同3月13日到期，商场规定需要提前两个月续签，于是我在1月10日进行了续签，并交了两万元定金。现在疫情暴发了，应该属于不可抗力的，这个合同是不是就不生效了呢？现在我不想续签了，能否解除合同要求退回定金呢？
答：此次疫情虽然属于不可抗力，但您的合同依旧完全可以履行，所以原则上您的合同是生效且成立的。如果合同完全无法履行，才有可能因不可抗力而解除合同。您如果解除合同需要先与房东进行协商，房东同意后方可解除。您若擅自违约，则需要承担违约责任。法院会本着诚实信用原则和公平原则，公平判断合同能否继续履行后，方可进一步判决。建议租房者和房东进行协商适当的减免疫情期间的租金，或者延期履行合同。因为完全解除合同是有非常严苛的条件的。
案例二：房东一定要给租户减免房租吗
问：您好，我想咨询一下，我的租客要求我必须给他减免房租，态度比较强硬，并表示如果不减免便不交房租了。请问现在疫情期间有没有什么政策规定房东一定要给租户减免房租呢？我是否可以不租给他了呢？
答：目前政府没有任何规定要求房东一定要给租户减免房租，现在政府只是号召和倡导房东根据实际情况适当减免疫情期间的租金，但是合同是双方当事人之间签订的，第三方没有权利要求一方必须以其它形式履行合同。您可以和租客协商缓交房租，等疫情结束之后再进行补交。如果对方存在无故逾期、拖欠租金等情况造成违约，您也可以依照法律规定解除合同。
案例三：疫情期间公司不发补助怎么办
问：您好，我想咨询一下，我在张家港打工，就是这个疫情期间公司一点补助都没有，而且年前工作的工资也没有发放，一直在推辞。请问该怎么办呢？
答：首先，现在是疫情期间，按照法律规定，疫情阶段，原则上如果公司停产停业，只能是按照不少于当地的最低标准支付工资。如果您没有提供劳动，企业原则上只发放一定的生活费，生活费则是按照你们所在地办法来执行。除工资之外的补助，法律上是没有相关要求的。如果您之前提供劳动，公司没有发放工资，你需要提供证据证明公司欠发你这几个月的工资，等待疫情结束可以考虑向劳动争议仲裁部门申请仲裁。
但是现在是疫情的原因，各行各业都是很困难的，企业也是一样，因为企业也要承担很大成本。我个人建议还是等疫情结束，和公司进行协商解决。
案例四：公司只发放生活费合理吗
问：您好，我想咨询一下，因为疫情，公司无法开业，已经一个多月没有上班了，现在公司说只给我发放生活费，这是变相让我们离职吗，这是不合理的吧。
答：停工停产不是企业造成的，而是由疫情原因造成的，这是属于不可抗力的。企业在停工停产一个月以上的情况下，企业可以给员工发放生活费，生活费的标准一般按照您合同履行地的相关政策来执行，这是合理的。
案例五：上几天班就发几天工资合理吗
问：您好，我想咨询一下，疫情期间，公司通知我们上几天班就发放几天的工资，但是我们2月份只能上6天的班，只支付6天的工资，这是否合理呢？
答：针对这次疫情，工资的发放方面没有统一的说法，实际情况是很多用人单位很难支撑下去。但是目前根据劳动法的相关规定，在一个工资支付周期内，用人单位需要正常发放工资。由于疫情导致不能上班，在一个工资支付周期内企业是要全额的发放工资的，但是如果超过一个工资支付周期，就需要先由劳动者跟用人单位进行协商解决了。
合肥报业全媒体记者 周勇
通讯员 张文博 彭继友
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