房租租期30年合法吗？

市民宋某与妻子经营中药材生意，子女在外读书。2000年左右，宋某与妻子在当地镇上租赁了一处20平方米左右的库房，用来存放中药材。租赁合同中约定，租期30年，前两年每年支付租金600元，以后随着市场的行情适当减少或增加租金。2019年年初宋某因经营不善，无力支付租金，欲关闭门面外出打工，不料房东却说租期30年，还未到时间，宋某属于违约，要进行赔偿，宋某咨询本报律师团，他是否需要赔偿房东？

王玉彬（安徽谷水律师事务所实习律师）：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

由此可见，我国合同法中规定，租期最长为20年，超过20年的部分无效。宋某租赁的库房，超过20年外的部分是无效的，自然不算违约，可以主张不支付租金。

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