安徽省住宅土地价格去年增幅回落 2018年全省城市地价监测报告发布 预测今年综合地价将稳中有升
在因城施策的调控政策影响下，安徽省住宅土地价格增幅回落。安徽商报融媒体记者8日从省自然资源厅获悉，全省2018年地价监测报告发布，去年安徽省住宅土地均价为2738元/㎡，同比增长2.99%，比2017年回落0.1个百分点；商业服务业（简称“商服”）土地均价为3118元/㎡，同比增长1.72%，比2017年增幅回落0.41个百分点。报告预测，今年全省综合地价将稳中有升。
合芜蚌试验区综合地价最高
该报告监测城市地价状况数据显示，去年全省综合地价水平值1801元/㎡。分用途看，商服、住宅、工业地价分别为3118元/㎡、2738 元/㎡、294元/㎡。从传统三大地区分，皖南、皖北各用途地价水平值均低于皖中，地区间住宅地价差异最为明显，地区内部商服和工业地价差异显著。皖南、皖中、皖北各用途地价持续呈中部高南北较低的分布格局。皖北、皖南各用途地价水平值均低于皖中地区，住宅地价差异最为明显，皖中地区住宅地价达3537元/㎡,分别是皖南（2044元/㎡）、皖北（2011元/㎡）的1.73和1.76 倍。
按重点区域划分，“合芜蚌试验区”各用途地价水平值持续最高，均高于全省平均的综合地价水平，“合芜蚌试验区”（2800 元/㎡）继续保持最高，合肥都市圈（2167元/㎡）、皖江城市带（2169元/㎡）相对较低。其中，“合芜蚌试验区”的商服地价最高，为5932元/㎡，分别是“合肥都市圈”（3768元/㎡）和“皖江城市带”（3489元/㎡）的1.57倍和1.70倍，工业地价差异最小。
五个重点监测城市（合肥、芜湖、淮北、淮南、蚌埠）中，住宅用地价格持续平稳调整，同比地价增长率均未超过4%。合肥商服、住宅、工业地价水平值均保持高位。
放在全国范围看，去年安徽省各用途地价同比增速持续回落，且均低于全国平均水平。综合、商业、住宅、工业用地价格同比增长率分别为2.56%、1.72%、2.99%、0.05%，较2017年分别回落0.12、0.41、0.10、0.33个百分点。
今年全省地价预测将稳中有升
报告分析认为，去年影响全省地价变化的主要因素为，积极贯彻“房住不炒”方针，落实稳地价、稳房价、稳预期，促使各类地价运行平稳。因城施策，优化供地结构，盘活存量住房，转方式发展租赁住房市场,力促稳地价、稳房价、稳预期。受此影响，全省综合地价同比上升幅度较2017年回落0.32个百分点。
对于今年全省地价，报告认为，房地产市场调控政策和稳定性将直接影响城市地价的变化趋势，合肥等“磁铁效应”较强城市应持续关注防范和化解风险，防止地价上涨；同时，应对刚性需求和抑制投机性需要精准施策，密切关注土地供求关系与地价变化，分析不同水平城市量价变化的原因与趋势，进一步调整优化土地供应和地价管理，以适应分类调控的管理需求。调控要转向“分类指导、一城一策”上来，对房地产上涨过快城市，加大土地供应量。2019年，安徽省综合地价水平将保持稳中有升的总体态势不变。
安徽商报融媒体记者 郜征/文余红霞/图
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