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安徽省住宅土地价格去年增幅回落 2018年全省城市地价监测报告发布 预测今年综合地价将稳中有升

安徽商报 2019-04-09 01:00 大字

在因城施策的调控政策影响下,安徽省住宅土地价格增幅回落。安徽商报融媒体记者8日从省自然资源厅获悉,全省2018年地价监测报告发布,去年安徽省住宅土地均价为2738元/㎡,同比增长2.99%,比2017年回落0.1个百分点;商业服务业(简称“商服”)土地均价为3118元/㎡,同比增长1.72%,比2017年增幅回落0.41个百分点。报告预测,今年全省综合地价将稳中有升。

合芜蚌试验区综合地价最高

该报告监测城市地价状况数据显示,去年全省综合地价水平值1801元/㎡。分用途看,商服、住宅、工业地价分别为3118元/㎡、2738 元/㎡、294元/㎡。从传统三大地区分,皖南、皖北各用途地价水平值均低于皖中,地区间住宅地价差异最为明显,地区内部商服和工业地价差异显著。皖南、皖中、皖北各用途地价持续呈中部高南北较低的分布格局。皖北、皖南各用途地价水平值均低于皖中地区,住宅地价差异最为明显,皖中地区住宅地价达3537元/㎡,分别是皖南(2044元/㎡)、皖北(2011元/㎡)的1.73和1.76 倍。

按重点区域划分,“合芜蚌试验区”各用途地价水平值持续最高,均高于全省平均的综合地价水平,“合芜蚌试验区”(2800 元/㎡)继续保持最高,合肥都市圈(2167元/㎡)、皖江城市带(2169元/㎡)相对较低。其中,“合芜蚌试验区”的商服地价最高,为5932元/㎡,分别是“合肥都市圈”(3768元/㎡)和“皖江城市带”(3489元/㎡)的1.57倍和1.70倍,工业地价差异最小。

五个重点监测城市(合肥、芜湖、淮北、淮南、蚌埠)中,住宅用地价格持续平稳调整,同比地价增长率均未超过4%。合肥商服、住宅、工业地价水平值均保持高位。

放在全国范围看,去年安徽省各用途地价同比增速持续回落,且均低于全国平均水平。综合、商业、住宅、工业用地价格同比增长率分别为2.56%、1.72%、2.99%、0.05%,较2017年分别回落0.12、0.41、0.10、0.33个百分点。

今年全省地价预测将稳中有升

报告分析认为,去年影响全省地价变化的主要因素为,积极贯彻“房住不炒”方针,落实稳地价、稳房价、稳预期,促使各类地价运行平稳。因城施策,优化供地结构,盘活存量住房,转方式发展租赁住房市场,力促稳地价、稳房价、稳预期。受此影响,全省综合地价同比上升幅度较2017年回落0.32个百分点。

对于今年全省地价,报告认为,房地产市场调控政策和稳定性将直接影响城市地价的变化趋势,合肥等“磁铁效应”较强城市应持续关注防范和化解风险,防止地价上涨;同时,应对刚性需求和抑制投机性需要精准施策,密切关注土地供求关系与地价变化,分析不同水平城市量价变化的原因与趋势,进一步调整优化土地供应和地价管理,以适应分类调控的管理需求。调控要转向“分类指导、一城一策”上来,对房地产上涨过快城市,加大土地供应量。2019年,安徽省综合地价水平将保持稳中有升的总体态势不变。

安徽商报融媒体记者 郜征/文余红霞/图

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