省台盟建议立法监管住房专项维修基金
本报讯近年来，国内多家媒体针对住房专项维修资金的难提取、难监管和被挪用事件展开过多轮报道。有机构的数据统计显示，我国目前存缴住房维修基金已超过1万亿元。公共维修基金是什么情况下才能动用？如何提取？怎么监督？省台盟日前建议安徽省尽快立法监管该项维修基金，明确相关细则，以保障业主方便使用这笔费用。
省台盟在调研中发现，由于基金使用的相关细则没有出台，根据《物业管理条例》规定，专项维修资金收取、使用和管理的办法授权国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。但目前，上述两部门尚未出台任何规定。
“须经八道程序，手续太繁琐！ ”一家物业公司的经理感叹，几百元的小修小补，物业公司自己承担;超过千元的，则由业主分担，但多数业主不同意。如果要去申请公共维修基金，手续又繁琐，实在很为难。
那么，业主到底怎样才能申请领取公维金呢?以芜湖为例：《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》规定，业主大会成立后使用商品住宅专项维修资金须经八道程序，而且专项维修资金使用计划，必须经过经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过后，才能实施。
顶层住户屋顶渗水维修，如果本单元三分之一业主不签字，那就很抱歉。电梯维修也是如此。近年来，各地小区物业和业主为电梯维修、屋顶渗水要不要动用公共维修基金打嘴仗频繁出现，间接影响了和谐稳定。
省台盟认为，我国目前关于公共维修基金尚未立法，而各种规章并没有统一的标准，并且一些规定已不能适应房地产市场的快速发展，表现出明显的滞后性和不合理性。
购房者是房地产市场上的消费者，省台盟建议从保护消费者的权益角度出发，需要出台关于公共维修基金的权威性统一法规，以保障公共维修基金的安全和有效使用，保护购房者的合法权益。可在全国范围内明确公共维修基金的缴纳时间、缴纳主体、基金管理者、基金使用方式、监管方式以及法律责任等。（本报记者曹昱）
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