公寓40年产权到期后怎么办？

钱先生最近想买房，看中了某小区一套二手房，但发现该房屋属于商务公寓，产权为40年。他想咨询，40年产权的公寓可以买吗？40年之后怎么办？

黄伟（安徽香樟律师事务所 实习律师）：这个问题钱先生不用担心。房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人个人的。土地的产权归国家所有，单位或个人仅对土地享有使用权。

根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。目前，法律没有对该费用的交纳作出规定。

钱先生看中的该小区的此套房屋的用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地。该类土地使用年限为40年，但并非指房屋的产权。如钱先生购买此房屋，进行不动产权登记后，钱先生作为该房产的所有权人，享有该房屋产权，不受时间限制。该房屋使用的土地年限到期后，届时需根据国家法律、法规规定办理。

起诉离婚该到哪个法院去？

一对夫妻，常年在外务工，虽在同一地区工作，但是自三年前起，二人便不在一起共同生活。二人之间的相处似陌生人。现在女方与男方离婚，女方想咨询本报律师团，她如果通过诉讼离婚，那么该向哪个法院起诉？

李小玲（安徽赵长利律师事务所 实习律师）：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十二条的规定：“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可以由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。”

经常居住地是指公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。但住医院治病的除外。

因此，女方可以向男方经常居住地人民法院提起离婚诉讼，如果没有经常居住地，也可以向男方现在居住地的人民法院提起离婚诉讼。

（记者 曾莹莹 整理）

新闻推荐

开发新技术促企业发展

本报讯安徽环新集团ATG行政第二党支部现有党员32名。该党支部充分发挥战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，为环新集团更好、更快发展努力奋斗。该党支部在“不良降低、效率提升、单耗降低”等各项重...

安徽新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是安徽这个家。