□权威发布芜湖市2016年1-10月房地产市场分析报告芜湖市房地产业协会提供
一、房地产市场运行情况
1.商品房销售保持较快增长
1-10月，全市商品房销售面积619.79万平方米，同比增长67.35%；销售金额为352.75亿元，同比增长73.76%。其中商品住房销售面积577.06万平方米，同比增长84.15%；销售金额为313.87亿元，同比增长104.06%。
市区商品房销售面积428.02万平方米，同比增长93.49%，销售金额为266.08亿元，同比增长101.91%。其中商品住房销售面积403.36万平方米，同比增长112.51%，销售金额为241.3亿元，同比增长136.24%。
2.市区商品住房供应量有所增长
1-10月，全市批准预售商品房面积365.17万平方米，同比下降17.14%；其中商品住房批准预售面积327.49万平方米，同比下降3.87%。市区批准商品房预售面积239.36万平方米，同比下降5.27%，其中商品住房批准预售面积220.41万平方米，同比增长13.20%。
3.市区商品房销售结构情况
1-10月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占41.65%，所辖四县居民占21.09%，安徽省其他城市居民占29.42%，省外居民占7.84%。市区居民是芜湖市商品房购买主力，同时外来人口在芜湖市购房中也占有较大比重，较2015年外来人口占比增长2.58个百分点。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的20.13%，90-120平方米的户型占35.56%，120-144平方米的户型占32.86%，144平方米以上的户型占11.46%。芜湖市商品住房销售仍以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-10月市区商品房销售中，镜湖区、鸠江区销售较好，销售面积分别为134.72万平方米、129.57万平方米，在市区商品房销售中占比分别为31.48%、30.27%。
4.房地产金融情况
截止10月底，全市房地产贷款余额625.09亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为152.71亿元，同比增长30.39%；购房贷款余额为471.30亿元，同比增长17.19%，其中个人购房贷款余额为464.88亿元，较去年同期增加70.71亿元，同比增长17.94%。
二、市场形势研判
今年以来，芜湖楼市保持量价齐升，尤其是8月、9月，市区商品住房价格出现阶段性爆发式增长。为贯彻落实国家房地产市场调控政策精神，保持市场平稳健康发展，稳定市场预期，抑制房价过快上涨的势头，10月初芜湖市积极采取了一系列的措施：一是约谈房地产开发企业，全面分析当前房地产市场形势，统一思想目标，保持房价平稳增长有利于企业长远发展。二是严查捂盘惜售、散布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费者的行为。三是调整住房公积金贷款政策，最高贷款额度不超过缴存余额10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度；异地公积金缴存人申请贷款，需本人或配偶有一方为芜湖市户籍；暂停第三次住房公积金贷款政策。此外，受10月初国内热点城市相继出台调控政策的影响，市场预期发生了较大的变化，市区各楼盘来访量及成交量均有不同程度下降，从来访量来看，较9月同期下降56.33%；从签订认购数来看，较9月同期下降74.92%。10月当月市区住宅价格环比下降2.31%。
整体来看，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳，房地产市场恢复常态运行。
三、下一步工作措施
1.加快推进存量土地开发
由市国土部门牵头，与逾期竣工的开发企业进行约谈，要求开发企业加快建设进度，对限期内未能完成建设进度的开发企业，按土地出让合同约定对其进行处罚。同时，各区要加大拆迁力度，对征迁遗留项目逐一进行梳理，责任到人，限期完成，尽快将土地交付给开发企业施工。
2.切实防范楼盘风险
了解各项目状况和存在的困难，加强对存在问题楼盘风险防控，对个别开发项目因资金困难延期交房、拖欠农民工工资等可能引起的影响社会稳定问题，制定完善防控预案，进一步规范企业房屋交付行为，配合做好房地产维稳工作。
3.加大商业办公等非住宅用房去库存力度
参照沈阳等地市出台政策措施，居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
4.积极推进住房租赁市场发展
以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。鼓励发展住房租赁企业，支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。解决不同层次居民住房需求，完善住房保障体系，提高资源利用效率。
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