看家乡事,品故乡情

安徽> 安徽新闻> 正文

安庆公寓市场蛋糕能做多大?

安庆晚报 2016-08-24 00:00 大字

[摘要]双政支持市场超万亿 公寓产业或成安庆行业新爆点

 

眼观全国:

双政支持

 

公寓投资迎大利好

公寓市场,作为化解房地产库存的一个重要途径而被中央文件所提及,拥有着超过万亿的巨大市场前景,这个在互联网风口迅速膨胀的潜力股,正在用惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景。

政策支持

2015年5月份,“营改增”政策敲定落实,该政策规定规模低于500万资产的公寓税收收征收率为3%,这样一来,小户型公寓的交税也相比之前变少。6月份,国务院又提出“商住改”,首次做出表示,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,水、电、气价格按照居民的标准执行,商业用房的生活成本降至原先的1/3,这一举措其实相当于变相为公寓正名“其投资价值将更稳定”。

资本加码

房地产市场上的商品淋漓种种,各种商品在功能、格局、价格等多方面各显其能吸引消费者的眷顾,而随着房价进一步走高,购房门槛升级,居住需求却无法满足,市面上公寓崛起成为一种趋势,从而引发的资本提前布局公寓市场。在一线和热点二线城市,以万科、新城、金地等为首的各类房地产产业链企业也开始加大在公寓领域的投入。

立足安庆:

公寓市场快速崛起

 

前景无限

安庆,皖西南区域重要的政治、经济、文化中心与交通枢纽城市,2016年全市总人口为530万,2015年,安庆GDP位列安徽省前三甲,经济发展迅速;随着安庆个体、私营经济发展,办公条件改善需求不断加大;第三产业集中区的需求很大程度上影响了安庆的公寓市场。安庆公寓市场快速崛起,或成行业新爆点。

经济发展提供资金支持

2015年,安庆市新登记各类经营主体4.6万户,较2013年增幅46%,结构调整去的成效,非公有制经济加快发展,全市城镇居民人均可支配收入23966.2元,增长8.4%,GDP位列安徽省发展前三甲,相比2014年上浮4.4%,达到1613.2亿元。2015年经济发展迅速,为公寓市场提供资金支持。

企业发展提供不同层次客户

安庆以第二产业为主导,受产业的影响,安庆企业大多数以制造业为主,大规模以上企业,随着此类企业的集聚发展,需要更多的金融、物流等提供配套服务型企业。

安庆个体、私营经济发展迅速,随着经济和企业规模发展,对办公条件有改善需求。公寓市场快速崛起,前景无限。而随着东部新城及安庆投资环境优化,更多大型公司将可能进驻安庆。安庆企业发展将为安庆公寓市场提供不同层次的客户。

产业发展提供集中办公机会

安庆市虽以第二产业为主导产业,但第三产业依托第二产业的发展快速发展,势头迅猛,加之目前安庆未形成第三产业集聚区,提出安庆第三产业集中区的需求。为安庆市集中办公物业提供了机会,很大程度上影响了安庆的公寓市场。

焦点产品:

全能型公寓成首选

对安庆的购房者来说,在楼市众多产品中,LOFT公寓不限购,总价低,回报率相对较高,升值潜力大,使用可多元化,便于出手且投资风险相对较小,无论是出租还是转售,未来前景都是比较不错的。但目前安庆市场多种公寓产品良莠不齐,购房者的需求并没有得到实质的满足,存在很大的改善空间,此时,吾悦全能LOFT公寓凭借多重优势闯入安庆公寓市场,并将引起新的抢购风暴。

多种类型公寓

 

 

各显其能

目前安庆市场上有LOFT公寓、精装公寓、住宅性质公寓、普通公寓等多种类型公寓。其中LOFT产品共1715套,2012年3月份起售,去化率超80%,回报率6%以上,回报率较高;精装公寓客户以投资客户为主,以租养贷。单价及总价较低,投资门槛较低,易于出租,租金较高,去化速度较快;安庆住宅性质写字楼,总价较低,产权70年,可以挂学区、可以用公积金购房。

由此看来,目前安庆市场上公寓品种多样,低门槛投资产品较受欢迎,LOFT产品投资回报率高,同时市场上公寓性能单一,缺少全能型LOFT公寓。

新城吾悦广场来了

全能型公寓稀缺,公寓格局亟待改变。2014年之前,安庆的房地产市场依然延续着原有的发展模式,安静低调地建设着。2014年的安庆终于爆发了,由于新城吾悦的到来而变得更加的丰富多彩,2015年的安庆楼市,也因为新城吾悦的热销,而变得热闹欢腾起来。安庆新城吾悦广场就是安庆城市中心。

如今,安庆公寓市场全能型公寓稀缺,公寓格局亟待改变,此时,吾悦全能LOFT公寓凭借多重优势闯入安庆公寓市场,除了具备居住功能,吾悦全能LOFT公寓强大的办公功能可谓首屈一指,满足不同规模企业的多角度追求,宜商宜居宜投资。这个集商业、公寓、高端写字楼等多种物业形态为一体的大型商业综合体,也将最大限度的弥补安庆公寓区域的商业空白。

双子地标,创富新高。166.8米地标中心,繁华之上冠军投资品。45-55㎡吾悦全能LOFT公寓

 

5.4米挑高,买一层用两层,荣耀面市!

项目地址:龙眠山路与华中路交叉口向西200米

项目电话:0556-589

 

8888

新闻推荐

社区一处蛋糕店内学做月饼。 当日,安徽省合肥市多个社区组织小朋友在面点师的指导下学做月饼,感受传统民俗文化,迎接中秋佳节。 新华社发

 

学做月饼迎中秋9月6日,孩子们在合肥市翠竹园社区一处蛋糕店内学做月饼。当日,安徽省合肥市多个社区组织小朋友在面点师的指导下学做月饼,感受传统民俗文化,迎接中秋佳节。新华社发...

安徽新闻,讲述家乡的故事。有观点、有态度,接地气的实时新闻,传播安徽正能量。看家乡事,品故乡情。家的声音,天涯咫尺。

 
相关新闻

新闻推荐