安庆公寓市场蛋糕能做多大？

安庆晚报 2016-08-24 00:00 大字

[摘要]双政支持市场超万亿　公寓产业或成安庆行业新爆点

眼观全国：

双政支持

公寓投资迎大利好

公寓市场，作为化解房地产库存的一个重要途径而被中央文件所提及，拥有着超过万亿的巨大市场前景，这个在互联网风口迅速膨胀的潜力股，正在用惊人的扩张速度勾勒出一幅蓝图盛景。

政策支持

2015年5月份，“营改增”政策敲定落实，该政策规定规模低于500万资产的公寓税收收征收率为3%，这样一来，小户型公寓的交税也相比之前变少。6月份，国务院又提出“商住改”，首次做出表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水、电、气价格按照居民的标准执行，商业用房的生活成本降至原先的1/3，这一举措其实相当于变相为公寓正名“其投资价值将更稳定”。

资本加码

房地产市场上的商品淋漓种种，各种商品在功能、格局、价格等多方面各显其能吸引消费者的眷顾，而随着房价进一步走高，购房门槛升级，居住需求却无法满足，市面上公寓崛起成为一种趋势，从而引发的资本提前布局公寓市场。在一线和热点二线城市，以万科、新城、金地等为首的各类房地产产业链企业也开始加大在公寓领域的投入。

立足安庆：

公寓市场快速崛起

前景无限

安庆，皖西南区域重要的政治、经济、文化中心与交通枢纽城市，2016年全市总人口为530万，2015年，安庆GDP位列安徽省前三甲，经济发展迅速；随着安庆个体、私营经济发展，办公条件改善需求不断加大；第三产业集中区的需求很大程度上影响了安庆的公寓市场。安庆公寓市场快速崛起，或成行业新爆点。

经济发展提供资金支持

2015年，安庆市新登记各类经营主体4.6万户，较2013年增幅46%，结构调整去的成效，非公有制经济加快发展，全市城镇居民人均可支配收入23966.2元，增长8.4%，GDP位列安徽省发展前三甲，相比2014年上浮4.4%，达到1613.2亿元。2015年经济发展迅速，为公寓市场提供资金支持。

企业发展提供不同层次客户

安庆以第二产业为主导，受产业的影响，安庆企业大多数以制造业为主，大规模以上企业，随着此类企业的集聚发展，需要更多的金融、物流等提供配套服务型企业。

安庆个体、私营经济发展迅速，随着经济和企业规模发展，对办公条件有改善需求。公寓市场快速崛起，前景无限。而随着东部新城及安庆投资环境优化，更多大型公司将可能进驻安庆。安庆企业发展将为安庆公寓市场提供不同层次的客户。

产业发展提供集中办公机会

安庆市虽以第二产业为主导产业，但第三产业依托第二产业的发展快速发展，势头迅猛，加之目前安庆未形成第三产业集聚区，提出安庆第三产业集中区的需求。为安庆市集中办公物业提供了机会，很大程度上影响了安庆的公寓市场。

焦点产品：

全能型公寓成首选

对安庆的购房者来说，在楼市众多产品中，LOFT公寓不限购，总价低，回报率相对较高，升值潜力大，使用可多元化，便于出手且投资风险相对较小，无论是出租还是转售，未来前景都是比较不错的。但目前安庆市场多种公寓产品良莠不齐，购房者的需求并没有得到实质的满足，存在很大的改善空间，此时，吾悦全能LOFT公寓凭借多重优势闯入安庆公寓市场，并将引起新的抢购风暴。

多种类型公寓

各显其能

目前安庆市场上有LOFT公寓、精装公寓、住宅性质公寓、普通公寓等多种类型公寓。其中LOFT产品共1715套，2012年3月份起售，去化率超80%，回报率6%以上，回报率较高；精装公寓客户以投资客户为主，以租养贷。单价及总价较低，投资门槛较低，易于出租，租金较高，去化速度较快；安庆住宅性质写字楼，总价较低，产权70年，可以挂学区、可以用公积金购房。

由此看来，目前安庆市场上公寓品种多样，低门槛投资产品较受欢迎，LOFT产品投资回报率高，同时市场上公寓性能单一，缺少全能型LOFT公寓。

新城吾悦广场来了

全能型公寓稀缺，公寓格局亟待改变。2014年之前，安庆的房地产市场依然延续着原有的发展模式，安静低调地建设着。2014年的安庆终于爆发了，由于新城吾悦的到来而变得更加的丰富多彩，2015年的安庆楼市，也因为新城吾悦的热销，而变得热闹欢腾起来。安庆新城吾悦广场就是安庆城市中心。

如今，安庆公寓市场全能型公寓稀缺，公寓格局亟待改变，此时，吾悦全能LOFT公寓凭借多重优势闯入安庆公寓市场，除了具备居住功能，吾悦全能LOFT公寓强大的办公功能可谓首屈一指，满足不同规模企业的多角度追求，宜商宜居宜投资。这个集商业、公寓、高端写字楼等多种物业形态为一体的大型商业综合体，也将最大限度的弥补安庆公寓区域的商业空白。

双子地标，创富新高。166.8米地标中心，繁华之上冠军投资品。45-55㎡吾悦全能LOFT公寓

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项目电话：0556-589

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