淄博人 你真的缺房子住吗
2017年淄博最火的莫过于楼市。房价、地价都创新高,一瞬间各种恐慌从心底升起:“今天不买,今年白干”。“晚买一年,被挤出中产”。
其中支撑房价继续上涨的一条重要理由就是:供不应求。
记者每周都在做市场信息梳理,目前淄博主城区30个项目,10个在售,3个认筹,还有17个在等待发声,房价在7000元/㎡以下的只有1个项目。在售项目确实不多。
但跟一些有需求的购房者交流,发现因为没有房而要买房的客户占比真的很小。于是很想问一句:淄博人,你真的缺房子住吗?
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1:1.2很显然三线城市不缺房子
房子虽然一直在涨钱,但买不着的情况,也并非常态。
就在2016年的中央经济会议上,楼市去库存的问题还在被拿出来讨论。转眼2017年,市场上的存量不仅被消化一空而且让房价和地价都创造了新高。
股票市场上有一个“遛狗理论”。大致意思就是股价如同被遛的狗,主人如同股票的内在价值,狗有时候跑到主人前面,有时候跑到主人后面,但不会离人太远。
某种情况下,房价就像这条狗。而房价的主人是谁呢?
没有谁能对这个主人做出准确的判断,但一些数据可以为我们的判断提供更为准确的佐证:
链家董事长左晖近日分享了一个数据:
北京来说,2200万的常住人口。存量住房700万套,跟我们的户数比,是0.85—0.9,就是每户平均摊不到一套房子。
而重点是:这一数据全中国平均水平是1.05左右。三线城市大概1.2左右。
也就是说:全中国每户平均拥有1.05套房子。而淄博这类三线城市每户平均拥有1.2套房子。
严重缺房子住的是北上广深这些一线城市。
与之佐证的是另一个学者欧阳捷的数据:
深圳、北京人均住房面积分别只有20.6㎡和31.69㎡,而山东人均居住面积最低的城市也超过了36㎡。淄博人均居住面积在39㎡左右。
人均39㎡意味着什么?淄博人按照户均3人计算,平均起来每家拥有一套117㎡的房子。不算太大,也真不算太小。
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淄博人,为什么还买房子?
那么问题来了:淄博人并不缺房子,但是淄博人为什么买房子?
根据一线城市的统计数据,位列住房者不满意因素的前三名为:
一、居住空间；二、房屋配置；三、工作距离；
很多在努力打拼的人受不了的不是没有房子的生活,而是住不好。
十九大报告指出:“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。
在住房市场上,不平衡体现在我们的人均住房面积不平衡,还体现在改善住房需求未满足。这既是矛盾,也是住房面积改善型需求的市场机会。
淄博购房者面临的问题是住房市场上的不充分,我们城市周边还有很多平房,南部城区还有很多多层老旧楼房、大量的城中村。
除了不平衡外,买房的另一重逻辑基于农村进城,也就是城市化,也是基于欧阳捷的观点和数据:
尽管转移到城镇的农村人口逐年减少,每年还是有1350万人。
而目前城镇新建住房面积去年竣工7亿平米,相当于700万套,其中农村进城人口占了差不多一半。
但值得注意的是:农村进城人口,一部分直接购买了新房,更多的是暂时租房,买更为廉价的二手房。
因此,淄博人的换房因素大抵也是如此:
1、随着二胎的放开,家庭成员的增加势必要求你换到更大空间。
2、老旧小区无绿化、物业差,房屋各方面配置都不能满足大家对更美好生活的追求。
3、淄博城市特点,相较于大城市对工作距离的要求其实就是对核心资源(学校、工作、商超)等距离。
4、农村进城刚需人口租房或者买二手房,消耗了存量旧房,旧房主腾笼换鸟,基于对美好生活的不断追求,买了更大的新房。
所以淄博人有没有房住≠淄博人会不会买房,没有人会拒绝住得更好。
市场佐证就是:新开发的新房楼盘,传统刚需的两房配比越来越少,新楼盘的起步户型都接近110㎡起。(董晴晴)
那么,2018,淄博房价还会不会继续涨?欢迎各位读者加记者微信:13655334025,留言你的真知灼见。
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