羊年楼市开局: 淄博楼市“破冰”回暖 买房看房人数增加
以往每年春节前后,都被公认为楼市淡季,而羊年春节期间的楼市情形却尤为特殊。
以淄博为例,笔者通过走访与致电多家在售楼盘,与项目营销策划负责人交流时发现,多数楼盘均呈现出“春暖花开”之势:淄博绿城·百合花园“春节不打烊”,营销中心门庭若市。名士豪庭、中房·翡翠郡等学区房项目开门纳客后,在上周节后的首个周末迎来看房峰值,新客户到访达30组,成交数目相当可观。此外,创业·齐悦国际花园、华润·橡树湾等多家楼盘也表示在假期结束后,营销中心的来电来访量均有不同程度的增加,且成交质量明显提升。
羊年伊始,买房看房人数增加,多数楼盘“捷报”频传,淄博楼市仿佛正在“破冰”回暖。
楼市现象:
年后楼市迎来首个看房峰值
购房成交质量明显提高
春节上班后的第一个周末,笔者从中房·翡翠郡营销中心了解到,项目迎来了首个看房小高峰,新客户自然到访30组,且均是有较高购房需求的群体。翡翠郡项目营销负责人告诉笔者,自春节过后开门纳客以来,项目来电、来访量均有不同程度的提升,房源成交量也较之前有了大幅提升。
经过接触,笔者了解到来看房的均为今年有购房需求的群体,大多看中了翡翠郡的位置与周边配套。加之项目正在进行的置业返乡优惠活动,吸引了不少年轻置业者出手。
一对刚刚步入婚姻殿堂的新婚夫妇告诉笔者:“今年我们想买下一套配套齐全的学区房,面积考虑在110□左右,为以后孩子上学做打算,去年我们已经寻觅过许多房源,但因为个人原因没能入手,正好趁节后刚上班,我们来看看房子,有合适的就入手了。加上现在银行降息,我们用公积金贷款,这么一算下来,能省掉一部分装修费呢。”
“自年后初五开门纳客以来,营销中心的来电来访量一直呈上升趋势”,西邻淄博市十一中学的名士豪庭项目营销经理李洪震也表示,“年后项目能够保证每天都有成交,多时每天可成交4-5套,成交质量明显提高。在接待的客户中,他们反映大年初三便来项目看房,但那时项目还未正式营业,只能作罢。”
无独有偶,大盘云集的西城区,亦呈现出开门红的良好势头。
创业·齐悦国际花园项目自初七开始营业以来,保持每天3套的成交量,每日的来电来访量也均有明显提升。而在2014年以优异的销售成绩领跑淄博楼市的华润·橡树湾项目,年后人气依然备受追捧,成交量只增不减。年前释放出“春节不打烊”信息的绿城·百合花园,节日期间接待的看房客户每天保持在30余组,并针对春节为前去看房的客户准备了微信摇奖活动,让这个羊年别有一番滋味。
楼市分析:
利好政策落实
积累许久的刚需得到释放
那么,是何原因造就2015年楼市的“春暖花开”呢?对此,笔者咨询了多位奋斗在地产一线的专业人士为我们答疑解惑。
之所以会迎来“春暖花开”,多名地产人士认为,更多的因素来自于2014年压抑已久的刚需族的短暂释放。经过2014一年的价格博弈,购房者在持续观望中度过了紧张的一年,2014岁末利好政策的释放与执行,一定程度上增加了信心,加之各楼盘打出的价格已达到预期,令观望者不再畏首畏尾,大胆出手,致使春节过后得到小幅释放。再者则是因为降息政策的出台,一些购房者以此为楼市回暖的信号,变观望为成交。这其中依然以刚需为主,而改善和投资型置业者也看准时机及时出手。
谈及未来的置业方向,淄博木石策略营销机构营销总监鲍建国表示,“未来的置业应该是更倾向于一步到位,均好性购买”。“以淄博主城区为例,不动产登记条例的逐步落实,对准备换房的人群来说是好消息,那些面积较大的改善性楼盘可能因此受益。”
伴随着新年不动产登记条例的逐步落实与央行再一次降息等利好政策的铺开,2015年置业方向仿佛已呈现明朗之势。但有地产人士表示,对于淄博地产市场而言,消息的出台对于购房者来说,不会有太多立竿见影的心理影响,还需要一定的缓冲期。(郝雪)
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