CBD缔造当之无愧的城市“心脏” 一座城市崛起的呼唤
金融大厦效果图
汇美·领域效果图
金融街效果图
——十年前,这里还是一片破旧不堪的平房,是市民眼里土得掉渣的郊区农村；
——十年后,这里现代化的高楼林立,淄博政务、文化、体育、休闲等中心的新地标让人叹为观止；
——2014,依然是在这里,随着金融大厦、资金清算中心、汇美·领域等项目如火如荼的建设,备受关注的淄博核心商务区(CBD)“闪亮登场”,预示着淄博新城区又一轮新的建设热潮正在掀起……
淄博新城区的建设,正从沉寂徘徊期步入高速发展期,而淄博核心商务区的落成无疑是这座城市崛起的呼唤。
一路向西挥洒城市理想
楼市是城市发展的风向标,地段则永远是影响楼市的第一要素,审视淄博城区楼盘价格,显而易见,淄博新区更胜一筹。市规划局的相关人士认为,淄博将来的发展趋势是中心城区向北发展与桓台相连,向西发展与周村对接,只有这样才利于城市未来的提升,就发展趋势而言,西部新城区的未来无限估量。
记者从市人民政府官方网站上查到,淄博新城区规划范围东起世纪路,西至滨莱高速公路,南起昌国路,北达济青高速公路。规划总面积约52平方公里,规划总人口50万人,以行政办公、文化娱乐、教育科研、体育、居住等为主要职能,是拓展产业序列、加强区域协作、引导城市交互增长的重要基础。
“建设淄博新城区,是市委、市政府建设经济强市、文化大市、绿色城市,实现在山东中部率先崛起宏伟目标的重要战略举措,也是提升淄博市城市品位和知名度,带动整个城市发展的重要战略举措。”规划局一名官员清晰地表达出当时新城区建设的初衷。
淄博新区建设自2003年开始启动,在近十年的发展进程中,平稳而执著地前进。如今的淄博新城面貌日新月异。如今,走在新城区,道路宽广,高楼林立,让人有种进入大都市的感觉。高端住宅楼盘的开发如火如荼,与此同时,市体育中心、政务中心、齐盛宾馆等政府项目也相继完工,然而相关的产业建设却稍显缓慢。
2013年,淄博市委、市政府作出加快淄博新城区建设的重要决策,从市直各部门中抽调精干人员,组建了专门的开发建设办事机构——新城区开发建设办公室。淄博新区建设再次提速,特别是在过去的十年里一度陷入沉寂的商务中心建设,开始驶入快车道。随着金融大厦、资金清算中心、汇美·领域的相继开工,新一轮开发建设热潮滚滚袭来。
在今年的两会上,市委副书记、市长徐景颜指出,淄博新区的功能定位是全市金融中心、高端服务业中心、信息服务业中心和教育文化产业中心,力争用三年时间实现新区建设突破性进展,着力把新区打造成生态之城、宜居之城和高端产业之城。
“淄博新区建设将推行‘产城一体\’模式,使产业发展和城市功能高度融合,为新区提供源源不断的发展动力。我们不是单纯‘造城\’,也不是简单发展产业,而是‘以城促产,以产兴城’,可持续发展。”淄博新城区开发建设指挥部相关人士如是说。
种种利好因素在促使淄博新区规范化发展的同时,也极大提升了区域板块价值,教育文化、卫生医疗等便民服务更加完善了新区城市功能。本就人文气息浓厚的新城区,硬件设施明显优于老城区,如祥瑞园小学、张店八中等优质教育资源已经惠及新区群众。目前,淄博三中新校已开工建设,市实验幼儿园新园、重庆路小学将于今年年底开工。医疗卫生方面,市职业病医院已投入使用,市中心医院西院区、市妇幼保健院西院区也将于今年年底开工建设。城市景观方面,新区道路绿化量大、品种多、景观丰富,齐盛湖公园已开工建设；在建的上海路防洪景观河、新区景观水系以及已经建成的玉龙河,构成新区的景观水系,是淄博新区宜居城市的点睛之举。
可以想象,一个以新区核心区向四周辐射的城市格局将会是一幅多么令人期待的画面。“过去中心路(金晶大道)周边是城市最繁华地段,未来北京路将成为新的‘中心路\’。”市规划局相关负责人如是说。随着新区的开发建设不断向西推进,淄博新城区的美好蓝图愈发清晰。
“新区核心区”演绎建设奇迹
淄博新城区采用“十字轴”空间结构形式,东西轴线由华光路及其绿带、两侧的公建带构成,南北轴在北京路和上海路之间。南北轴即新城区核心区,自南向北分布着5大中心,依次为体育中心、商务中心、文化中心、政务中心、休闲中心(齐盛湖公园),成为新城区的一条“大动脉”。
如今,体育中心已基本建设完成——各体育场馆已投入使用,体育公园景观和水系相继落成。目前淄博新的行政中心,包括市财政局、民政局以及公检法等淄博大部分行政机构已陆续迁入。
文化中心一期工程(包括规划展览馆、图书馆、档案馆)已建成,二期工程方案已确定。“文化中心建成后,不仅会成为新区地标性建筑,也将是淄博市最大的城市公共文化建筑。”淄博市文化中心建设办公室方面介绍,文化中心在为市民提供一个全新的文化休闲娱乐场所的同时,也将有力地推动相关文化产业的发展。
齐盛湖公园规划经过精心修改后也已亮相。最新消息显示,齐盛湖公园已完成人工湖开挖、湖底防水工程、地形整理及部分苗木栽植,道路、桥梁、小品等工程已全面展开,计划除地被、草花及小品外装外,其他工程今年年底前全面完工。
五大中心中,最引人关注和期待的当属商务中心。这一板块由东往西依次为金融街地段、景观水系、新区金带、世贸水岸和世贸中心项目。
商务中心,顾名思义,就是要突出其商务、商业功能。商务中心金融街地段将成为淄博新区、及至整个淄博市的城市明珠,15栋超高层高端商务写字楼将构筑淄博中心城区新的天际线。按照城市规划,这里将成为淄博市金融中心和高端产业聚集区。在淄博新区建设全面提速的背景下,一个崭新的、承担城市商务金融的区域板块震撼出现。
新区金带,上面是绿地走廊,地下全是商铺。世贸水岸和世贸中心两项目均为商住一体的综合性项目。世贸水岸总建筑面积32万平方米,其中商业面积16万平方米。世贸中心总建筑面积85万平方米,商业面积32万平方米。
淄博新城区开发建设指挥部相关人士表示,商务中心的启动,将促进新区产城一体的步伐,一座高端产业之城即将崛起,这对提升淄博城市形象、激发经济活力具有积极意义,同时也是淄博发展现代服务业的必由之路。
市发改委相关负责人告诉记者,随着更多公共建筑和市政配套设施的建设完成,商务中心必将发挥其威力,把巨大的人流、物流和资金流吸引到这里,形成一个极具人气和财气的财富宝地。
可以预见到的是,随着5大中心的建设、使用,按照此前的美好蓝图和当前的现实设想,一个位居都市中心轴带,坐拥优越政商资源和自然环境资源,承担城市政治、经济、社会活动的区域板块必将风生水起,演绎出淄博大地上最耀眼的建设奇迹。
金融街拉开淄博CBD大幕
商务中心金融街地块位于商务中心东侧,联通路与华光路之间,靠近北京路,交通便利,西瞰新城区景观水系,环境优美。
金融街地段规划占地384亩,划分为16个地块,规划建设15栋80至260米的高端商务楼,建设规模约100万平方米。目前已有10个项目确定方案,其中金融中心大厦、资金清算中心、汇美·领域等5个高端写字楼已开工。今年年底,商务中心金融街地块还将有3至5座超高层建筑破土动工。
根据淄博新城区地下空间利用规划要求,15栋高端写字楼在地下二层实现贯通,地下交通便利,资源共享,高效、集约利用有限的土地资源。
“金融街地段的15个项目,建筑风格和谐统一,每个建筑都有自身鲜明个性,这些建筑将为淄博市城市建设作出巨大贡献。”淄博新城区开发建设指挥部相关人士告诉记者。
截至目前,金融中心大厦已施工至地上23层。该中心总建筑面积约6.7万平方米,地上24层,地下3层,建成后齐鲁股权交易中心、各证劵公司及其他金融商业单位将相继入驻。
资金清算中心主体12层已经封顶,该楼总建筑面积2.2万平方米,建成后将承担银行资金结算等重大业务。
汇美·领域将着力打造5A甲级写字楼,满足商务所需的高效、便捷、尊贵等各项需求。还有很多高端写字楼也将陆续亮相……
作为一个正在蓬勃发展和具有旺盛生机的城市而言,淄博商务中心将进一步提升城市商业属性,有效集中城市商业优势力量,创造更大的经济效益。特别是商务中心金融街的15栋高端写字楼,将凸显提升淄博城市形象和商务价值,集中展示“新淄博、大都市”城市风貌。
纽约的华尔街、北京的金融街,香港的中环、上海的陆家嘴,在国际化大都市,往往都有著名的金融街,它们是这座城市最为繁华、最具活力的中央商务区,是每座城市资本集聚的所在。如今,连接城市发展血脉的金融资本正在淄博新区发酵,一条集多种金融服务机构、企业总部于一体,凸显淄博特色的“东方华尔街”正在演义它崛起的前奏。
淄博新区商务金融街建成后,必将进一步放大金融聚集效应,吸引企业总部入驻,全面升级现有的金融服务区功能,全方位、立体化打造“鲁中区域金融中心”。可以预见,入驻商务金融街,将成为企业实力的象征,而企业也会以能在商务中心拥有一席之地而倍感荣耀。
据淄博新城区开发建设指挥部工作人员介绍,淄博新区商务中心的启动是淄博市加快现代高端服务业发展的又一重大成果。这对于调整淄博产业结构,推动新区建设都将发挥重要作用。
“这不仅是一个大型项目的建造,更是一个城市的升级再造。交通、建筑、能源、市政等绿色专项规划为一体的控制体系,实现了新区规划的全覆盖,并进而形成企业总部基地向淄博新区汇集的‘洼地效应\’。同时随着商务中心的内容不断发展丰富,将成为一个城市、一个区域的经济发展中枢。”一位业内人士认为。
十年积累,厚积而薄发,一个引领淄博发展、代言城市风向标的淄博商务核心区正在融入新淄博的城市生活,日渐耀眼,大放异彩,淄博未来当之无愧的“商务地标”震撼崛起。
(本报记者路锦通讯员杜士友)
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