当地产“恋”上公园 □董晴晴 郝雪
一座城市中的公园,往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。它不仅仅为老百姓提供了一个修身、锻炼的好去处,更逐渐成为改善城市生态环境,使得人与自然和谐相处的重要载体。
国外机构研究数字表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响,这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。
在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地,它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,更是理想人居的标签。
应运而生的公园地产,责无旁贷地承载着人们“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想。它给人居带来的景观、生态和人文等方面的价值同样显而易见。
在查阅资料时我们发现,最早兴起的公园地产建是在公园旁,现在越来越多的开发商在考虑如何将项目与公园结合在一起。今后的发展应该是发展公园、为公园添彩,公园给周边的楼盘带来了好的生态环境、生活空间,给消费者带来了高性价比的居所,开发商也应该考虑如何在“房”边造景,为公园添光彩。
当地产“恋”上公园,我们期待看到它们为城市带来的价值凸显,以及为人居环境作出的努力。
◎现象:
居住环境受关注
公园地产仍是“抢手货”
淄博,作为一座依托资源兴起的老工业城市,公园资源相对稀缺。在目前已有的公园中,人民公园、火炬公园以及新区的体育公园,都已成为人们休闲娱乐的好去处,晨跑、健身、舞剑、唱歌……已经成为公园内一道固定的靓丽风景。
而淄博的公园地产早在几年前便开始集体发力,最初兴起时,就曾出现一个特别的现象:外来房企进驻淄博大多愿意选择公园地产作为其在淄博的首个代表作,而公园旁边的项目也大多成为楼市热销的房地产项目。
近期,位于火炬公园斜对面的美力城项目“重金悬赏寻找绿房子”的活动,再次引发了大家对于居住环境的大讨论,在建筑密度较高的市区内,能拥有公园旁的房子,对很多城市里的人而言都是一种憧憬,公园不仅提供新鲜空间,还为休闲生活提供便利。而“绿房子”活动揭晓当天美力城营销中心超高的人气也印证了大家对这一问题的关注。
美力城项目含有市场上稀缺的多层,绿化率高达45.6%、容积率小于1.8这都是打动购房者的重要理由,同时周边一个具备休闲文化氛围的火炬公园也为项目增色不少。
采访中,美力城营销部部长杨洋说道:“随着生活水平的逐步提高,人们考虑的事情不单单只停留在生活层面,渐渐转向了精神层面。公园,作为寸土寸金的城市中的稀缺绿地,可以说已经成为新的生活诉求点。美力置业正是认识到这一点,选址高新区火炬公园旁,同时在园林规划上花费巨大心思,做到社区内外景观相呼应。”
谈及项目推出的绿色建筑理念,杨部长表示,“作为初涉地产行业的企业,我们要扎扎实实地、从一点一滴做起。我们只做适合淄博市民的产品,通过精耕细作,打造出能够赢得业主好口碑的项目与品牌。而通过客户的反响,我们也得到了市场一定的认可。”
◎声音:
购房者心态日趋理性
呼吁更多“宜居”环境
随着人们住宅消费更趋理性,人们的住宅消费观不再是简单地买一套房子,而“家”也不再是一个简单居所,它的外延已经提升到一种休闲养生的境地。
在繁华城市中属稀缺之品的公园,因其具备绿色、生态、休闲等特点,成为人们避暑休闲、享受慢时光的好去处。相对应地,公园附近的项目便成为购房者在挑选房源时考虑的重要因素之一。正如有人士提出,公园地产正是承载着都市人的“出则繁华,入则自然”的居住梦想应运而生。
在清晨新区的体育公园内,一群正在晨跑的体育学生告诉记者,暑假期间他们不间断地体育锻炼,每天组队来体育公园进行跑步和锻炼,这里离市区很近,空气质量相对较高,植被的丰富也让训练中的他们感觉不到炎热,因此,体育公园变成了他们长期“驻扎”训练之地。
已经成功收到齐悦国际花园新房钥匙的李女士也表示,终于选到了一处紧邻公园的房源,接下来要投入到紧张的房子装修阶段,希望能够快些住进新房,这样晚上或休息日就可以在体育公园内运动健身了。
由以上事例不难看出,公园地产所拥有的良好景观资源,成为房地产增值的最重要砝码。在房地产市场中已经成为稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。
“公园地产的开发应结合政府部门的区域规划,将小区的小环境与公园的大环境相结合,共同营造良好的生态环境,创造更多的宜居环境。”业内人士认为,开发商应承担一定的社会责任,有时甚至要牺牲部分自身利益。公园植被多,空气质量好,无遮无拦,空间开阔,能给人们带来良好的生态环境,同时也能增加周边楼盘的附加值。
◎趋势:
相辅相成开发商积极配合
为公园添彩
放眼淄博公园地产的“主力军团”,不难发现其中尽是“名门望族”:淄川留仙湖畔的香港集成集团,桓台红莲湖畔的东岳联邦置业,少海公园旁的天煜置业,高新区植物园旁的正承集团以及国信集团等。
有业界专业人士分析大腕齐聚公园地产的现象,公园周边地产土地价值不菲,只有这些真正有实力的品牌开发商拿得下来,而在公园旁打造中高端物业,将会很好地显示这些企业品牌实力。
近期,位于高新技术开发区内的700亩高新区植物园也即将投入使用,处在高新区植物园内的正承·PARK项目营销总监李大明对记者说道:“当前,植物园的工作已经进入最后的收尾阶段,现在的主要工作就是园区的东大门的建设以及塑胶跑道的铺设,预计10月份即将正式对外开放。”
在植物园,记者看到周边的居民正在园区内散步,他们表示,最近每天午后都会带着孩子来到这片绿地,这里空气好,而且夏天很凉爽,能比正常的温度低3至5℃。此外,公园里还配备了休闲的娱乐设施,不用带着孩子跑到很远的公园里去玩耍了,一出家门就是一片可以休闲的森林。
而一位刚刚成为正承业主的居民告诉记者,正是因为正承·PARK处在植物园内,能够保证生活的舒适度,加之项目自身在社区绿化上所作的努力,让这里房子的附加值高出许多。所以,在对比了多家楼盘后,还是选择在此处安家。
一边是700亩的城市新“绿肺”,一边是正承·PARK高端住宅项目,独具匠心勾勒的“城市森林中的英伦城”已经呈现。
“开放后的高新区植物园,将作为淄博最大的生态植物园,带给淄博人绿色、健康的生活环境。”李大明介绍说,植物园及休闲广场改造力争将该项目建设成为一流的生态景观广场,更好服务于市民和周边区域发展。
另据了解,淄博高新区植物园不仅仅是对公众开放的,更是具有较为完善设施以及良好生态环境的城市绿地,以及满足公众浏览、观赏、休憩、健身以及开展户外运动和活动的场所。淄博高新区植物园从某种意义上来讲,为淄博市民提供的是一种生活方式,带来的是更多的生活内容,对于整座城市的发展具有着重大的意义。
同样,位于植物园北边的国信·国际公馆负责人也表示,待植物园正式开放后,对于整个北城的发展会有巨大的推动作用。
谈到项目的发展,国信·国际公馆的专案经理李瑶告诉记者:“我们珍惜政府给我们的优质资源配套,在拥有植物园这个天然氧吧的基础上,在项目的品质上多花心思,为业主考虑,努力做到社区各方面的人性化。比如社区配备的一大一小双电梯,选用世界排名前三的德国蒂森克虏伯品牌,保证业主的安全,担架等可直接进入大型电梯内这不仅能够保证正常通行,还能够足够应对突发状况的发生,避免了不必要的麻烦。”
相信随着正承·PARK和国信国际公馆的进一步建成,配合植物园的开放,在提升居民居住品质的同时,北城的居住价值也将上升到一个崭新的高度。
◎未来:
多个公园待建
“公园地产”成塔尖上的贵族
据记者了解,齐盛湖公园、张店公园、孝福湖湿地公园等也均在今年紧张建设或提上议程。
随之而来的是,作为紧挨各个公园首批获益者的项目,均被列入“公园地产”,同时也将收获许多无形的价值。
正因如此,公园地产因着独特性和稀有性突出优势,成为房地产市场上金字塔尖的“贵族”。
2014年淄博市重点工程、位于淄博新区的齐盛湖公园已于今年上半年正式动工。
据淄博市园林管理局官网显示,齐盛湖公园设计的目标为“开放的市级综合性公园”,着重突出“水”、“林”两大特色,突出体现大气、自然的植物景观、水体景观和地方文化特色,注重市民户外休闲健身的实用性以及体现人文关怀。建成后不但要成为全市居民提供节假日休闲娱乐服务,还要为居住在周边的居民提供直接的日常服务。
从现场公布的规划图中可以看到,建成后的齐盛湖公园,将通过开阔大气的水体景观,品种丰富、变化多样的自然植物景观,以及深蕴齐文化特色的仿古建筑及园林小品,将现代造园手法与中国传统园林结合,通过高低错落的起伏地形,营造多样的空间形态。
而在张店公园公布的最终规划设计方案上,我们可以清楚地看到,张店公园位于张店区政务中心广场西邻、东接玉龙河与世纪路、北侧为恒大帝景和中房·翡翠郡。总占地约13万□,其中管理建筑占地面积800□、服务建筑面积1000□,水体面积2.3万□。
从设计方案中不难发现,张店公园是以水面景观和植物景观为主的开放式公园,主要服务于周边的社区居民。公园景观主体结构为一湖、两岸、四区,中间的水体景观区为公园南北分区的空间轴线,沿轴线分布了藤花谐趣、桃花烟雨、晴霄观月等多处景点。
无独有偶,今年5月,淄博市规划局官网先是挂出“关于孝水湖湿地公园景观设计等项目公告”,让这片湿地公园的建设尘埃落定；6月,官网再次挂出“关于黄土崖水库命名征求意见建议的公告”,拟将黄土崖水库命名为“孝福湖”。虽然还未动工,但透过多条公示,我们不难看出其作为淄博市重点工程的重要性。
未来,公园将通过发挥场地湿地优势,打造体验式生态游园、滨水空间,从而增强城市活力,提升整体吸引力,实现“生态、自然、活力、宜居”,将整个湿地公园融合生态创造独特而鲜明的城市景观。作为区域开发策划的核心,以“生态栖息湿地,假日休闲乐园”为设计理念,通过发挥湿地优势,实现“生态、自然、活力、宜居”,成为淄博城市的新名片。
随着孝福湖湿地公园方案的实施以及配套的有力推进,包括盛景澜庭在内的周边项目将获得巨大升值空间。
盛景澜庭因其先进的规划理念与全面的社区配套,必将成为这片区域不可替代的大型住宅配套,在为区域内居住品质的升级提供强有力支撑的同时,也将为淄博市民建成一座规划合理、配套完善、环境优美的宜居新区。
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