“中央别墅区”发力 市场需要搅局者
2013年淄博楼市焦点在别墅。碧桂园以热销15个亿的奇迹,至今仍是业内与坊间津津乐道的话题。随着国内一线房企意向洽谈身影频现,大量别墅新楼盘供应启动入市,消费者信心不断膨胀。2014年,淄博的别墅市场又将会给购房者带来哪些期待?
孝妇河板块发力
“中央别墅区”概念成形
尽管近两年淄博别墅市场发展迅速,但部分别墅楼盘因供应区域处于新兴阶段或相关商业、交通配套比较薄弱,也使得高端客户缺乏兴趣。从2013年别墅市场表现来看,具备便利配套资源的城市别墅如紫园,在自然景观资源与城市配套资源间平衡均好的别墅如碧桂园,都赢得了购房者信赖,受市场追捧。
相较文昌湖、高新区等别墅板块,孝妇河板块别墅的市场价值认同尤为凸显。首先,政府是以低密度高端住宅区为目标来打造该板块,着力在河景资源上进行规划与提升,保证了区域高端住宅属性的纯粹性。由于近来频受顶级开发商关注,也在一定程度上提升了市场对区域的认知。其次,该区域实现了稀缺自然景观资源与城市配套资源完美融合,无论从项目数量、规模效应、自然景观、地理位置、城市资源等多方面来讲,都将成为城市高品质别墅主要聚集地。
目前孝妇河板块集中了碧桂园、君顶大公馆等数十个项目,另有国内地产大鳄洽谈意向地块,均主要集中分布在张周路沿线。优越的自然环境、实力开发商进驻、高端居住规模化开发,距离张店、周村城中心仅需10分钟的车程,使得该区域的价值在孝妇河板块尤为重要,如果说孝妇河流域是城市核心别墅区,高端居住的城市“第三极”,那么张周路与孝妇河区域则是该别墅区的中心,也是城市真正意义上的中央别墅区。
市场“搅局者”?
中央别墅区1号地块亮相
别墅市场面临新一轮的品质创新。有业内人士分析:“创新往往意味着突破,成为现有格局的搅局者,必须要有前瞻的眼光、创新的产品、独特的理念以及一些营销的奇思妙想。谁会是别墅市场的新搅局者,外来的地产大鳄,本土异军突起的地产新秀都将具备这种可能。”
据了解,碧桂园南,紧邻张周路孝妇河区域会有一新别墅项目即将入市,项目规划主要以水景联排别墅、双拼别墅为主。该地块紧邻孝妇河公园,景观资源优越,处于中央别墅区的“龙头”位置,被普遍形容为“中央别墅区的1号地块”。
关于“1号地块”,业内人士纷纷表示出了对此项目的期待,能否突破淄博别墅市场新命题:一是能否更加注重产品的舒适性提升。在居住格局优化、外在配套上升级,例如控制别墅面积,如何在170-200平别墅里融进挑高、露台、私人会所、庭院等多样性功能；以及智能化科技在别墅中应用、外在邻里交互空间、景观园林、独特体验空间等；二是更加强调居住之外的保值升值性。即要求别墅产品在打造上趋于完美；然后在社区物业服务品质上不断提升,在居住体验上显著改善；最后就是价格上能否为客户预留足够的升值空间,例如“千万级的品质,百万级的定价”。
可能这些都是别墅市场在今年中将要面临的命题,市场和购房者也期待更多“搅局者”的出现,让别墅居住不断推向更高的层次。(本通)
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