办一个房产证需要多少个证明?
□本报记者胥富春
虎治华老人是平凉市邮政局退休职工,今年78岁。多年前,他买了一套二手房,当时未办过户手续。今年以来,他感觉身体每况愈下,想把房产证过户到自己名下,从3月21日开始,他先后奔波于10个单位,办了5份公证,开据、提供了十多个证明,于9月28日终于将房产证拿到手。这中间,有好几次是在记者的帮助下顺利“通关”的。提及这半年来的经历,他感慨良多!
虎治华购买房子的卖家陈某某是张掖市山丹县人,退休后在平凉买房定居,并将户口同时迁到平凉,住了几年后,他将房子卖给虎治华,他们一家人迁到兰州买房居住。买房事宜由陈某某、虎治华的共同朋友文某某撮合见证,并签有书面协议。
今年3月,虎治华拿着房产证、协议、身份证件找房产登记部门咨询过户手续办理流程,被告知,原房主必须到场。虎治华通过文某某联系陈某某,方知陈某某已过世,又到房产登记部门咨询,被告知:房主过世的,先办理房产继承,再办理过户,中间手续不能简化。
办理房产继承,需进行公证,要向公证处提供当事人死亡证明、继承人亲属关系证明,在其他合法继承人做放弃继承公证后,才能将房产继承给另一名指定继承人。所有继承人都得亲自到公证处来办理,无法亲自来的,要办理委托公证。
死亡证明需由派出所开据。虎治华拿着兰州某殡仪馆办理的陈某某的火化证,先到居委会开了个证明,再到街道办、派出所换开了死亡证明。
继承人亲属关系证明由所在单位或街道办、居委会开据。继承人包括配偶、子女、父母,如果其中有不在世的,也要提供死亡证明。陈某某的继承人有配偶袁某甲、长子陈甲、次子陈乙共三人,三人均在兰州居住。记者帮助联系了陈某某生前所在的山丹某单位相关负责人,答复他知道陈某某的亲属关系情况,也有档案记录,但需要陈某某的配偶袁某甲亲自来办。
虎治华给也已70多岁的袁某甲电话中说了一下办房产证过户所需证明和流程,袁某甲听了个似懂非懂,明确表态:专门来一趟平凉,需要办啥手续就配合办啥,需要在哪儿签字就配合签。来平凉后,在她妹——平凉某单位退休职工袁某乙的陪同下,到居委会开据、街道办换开了亲属关系证明。其中陈某某的父母,也就是袁某甲的公婆,她嫁给陈某某时就不在世了,她甚至连去世时间都说不上,更不用说开死亡证明了,最后大致推断了个时间写在了证明中,后面的环节也没有人再计较。
凭以上证明,袁某甲在平凉的公证处办了一个继承公证、一个委托袁某乙代表袁某甲办理继承的委托公证,回到兰州后,让其两个儿子陈甲、陈乙在兰州的公证处分别办了一份放弃继承的公证。凭这四份公证和其他有关资料,虎治华、袁某乙在房产登记部门,将房产证上的名字由陈某某变成了袁某甲。从手续提交、登记部门受理到领证,中间需要等待一个月的时间。
办理了继承手续的房产证领到手后,本想请袁某甲再次来平凉协助办理转让过户手续,无奈她年纪较大,坐车不便,不想过来了,只能再次办委托。年纪相对较轻的袁某乙带上户主已变更为袁某甲的房产证复印件,到兰州的公证处办理委托公证,公证员要求必须用原件。虎治华只好将原件寄给袁某甲,老姐妹俩去兰州的公证处办了个委托公证,委托袁某乙代表袁某甲与虎治华签订房屋买卖契约、办理过户手续。这个环节,还被要求提供袁某甲的婚姻状况证明,确认她无配偶。拿着在兰州办的委托公证,回平凉再签订房屋买卖契约、办理契税后,终于将房产证办到了虎治华名下。
虎治华曾说,如果这个房产证办不好,他死不瞑目。现在,他终于释然了。
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