担心逾期交房 不知质量咋样 市民购房不爱“期货”爱“现货”
晚报讯 （记者 姚付林）进入2017年以来，滕州房地产很多楼盘产品快销，甚至有的楼盘一房难求。据了解，滕州房地产市场从去年下半年至今开始升温，特别是春节前后，房地产市场呈现火爆场景，有的项目售楼处看房客户络绎不绝，售楼处置业顾问明显不够用。“特别是春节前后，一方面是返乡置业的客户增多，另一方面是很多持观望态度的客户，趁着春节前后的‘清闲\’时间走访各个项目售楼处，了解一下房子的价格情况以及产品质量，所以春节前后客户来访量明显增多。”滕州某楼盘的策划部门李经理说。
记者从滕州在售项目综合了解到，目前，最受市民青睐的是现房，对于期房来说，很多购房市民选择“绕道”，“一手交钱，一手交货”成了客户最现实的购买观。
据介绍，从项目建设情况来看，很大一部分现房受市民关注，有的项目甚至出现一房难求的情况。“我们的房子已经卖的差不多了，剩下的房子寥寥无几，但即便如此，每天客户的来访量仍然不减，就是因为我们是现房，即买即住，客户交了定金就可以办手续，手续齐全之后就可以拿钥匙装修，从目前的情况来看，现房仍然是市民比较看好的。”某小区的置业顾问刘女士告诉记者。
针对于现房的“热度”问题，记者采访了一位看房客户，从客户那里记者了解到，之所以现房受青睐，主要原因是现房是看得见摸得着的产品，与期房比较，客户买现房更踏实，房子更具有说服力，一手交钱一手交货的心理仍然是市场主流。“现房买过了就可以装修居住，而期房就不一样了，期房不知道什么时候交房，而且还有可能出问题，即便是价格比我的心理价位高一些，但我还是首选现房。”购房客户张先生说道。
记者了解到，无论是市中心还是周边地区，现房产品去化速度明显加快，据了解一小区现房也几乎售罄，二期住宅共约900套，现预定数额达800多套，就是因为一期现房产品是二期的参照。
记者了解到，从各个楼盘成交产品来看，总体来说小户型需求明显，具体是户型面积在90-120㎡之间的两室或者三室，据业内人士介绍，由于二孩放开，80-90㎡的两室已经慢慢降温，小三室（100-130平米左右）日益升温。
据介绍，位于滕州城北区域长途汽车站附近的某在建小区三月初开盘，所推出的房源中120平米左右的户型最受热捧，开盘即空。“现在人们买房子，一方面是考虑到产品类型，也就是说户型的方整性和南北通透性，其次是考虑房子的面积，而恰恰是120㎡左右的三室是最受人们关注的，相比以前两室的户型来说，现在三室甚至是四室逐渐成了市场看好的产品类型，这也与二孩政策放宽不无关系，再一个就是价格因素，120平米左右的户型总价平稳，一般家庭都能够接受，首付十几万就能办理按揭，这是刚需盘最明显的因素。”该楼盘的宋经理告诉记者说。
记者走访了滕州东部和北部区域的几个项目的售楼处了解到，100-130平米左右的产品类型可谓是一房难求。“城东的一个楼盘现在只剩下大户型了，小户型全部卖出去了，还有部分改善型小区的117平米左右和130平米左右的户型，现在也是售罄，看现在的市场形式，100—130平米左右的产品类型还呈现一种市场需求的趋势，相对来说去化周期快，而150平米以上的户型，虽然销售状况良好，但去化周期相对比较慢一些。”滕州某房产网鲍经理说。
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