半年房价普涨千元 准现房扎堆上市 初次置业者买房前要了解房地产基础知识 可委托律师与开发商签订购房合同

眼下，年中交房季来临，市场上扎堆出现了不少准现房产品，对购房者来说有较多选择。对此，业内人士表示，目前政策依然宽松，再加上各大开发商纷纷在淡季推出优惠，现在是一个不错的购房时机。不过，从枣庄市房价走势上看，正常对外销售商品房项目价格总体上涨，如中兴·世纪城（西区）、远航·未来城、金水湾（A区）、金鼎公寓二期，加推楼盘价格均出现不同程度的上涨，半年内均价上涨近千元。

“现在市面上大多销售的都是期房产品，买房时，我们往往只能看沙盘以及样板间，房子的具体状态往往交楼时才能看到，感觉心里没底。”最近正在看房的市民任先生表示，准现房虽然也不能到房屋实地进行查看，但对于购房者来说已经非常透明，诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然，购买也会更加放心。家住市中区的市民罗女士也倾向于购买准现房，“买期房，一般都要两三年以后才能交房，风险太大，而我想尽快入住，所以买房首选是品牌房企开发的现房或准现房。”罗女士说。

实际上，相比于刚需购房者，改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。对买现房的人来说，最大的好处就是可以看现场，那么都要看什么呢？市中区青檀南路一房产销售经理介绍，主要看家人经常活动的空间，比如客厅看采光、卧室看私密性等。

与过去楼盘匆忙交付形成鲜明对比，今年年中的楼盘交付季，不少楼盘都做足了功课，有的楼盘在交房前几个月就聘请了验房机构进行筛查，确保在交房前把问题整改完毕，还有的楼盘特意安排了专业技术强的工程师陪同验房，解决业主的每一个疑问。“交房前一个月，我们就与业主进行了沟通，无论地面、墙面，还是灯、地脚线等，业主提出的问题，我们都会完善。”新城区一新楼盘的销售工作人员表示，楼市现房、准现房、实景样板区的增多，主要是因为购房者对市场的需求增大，使得开发商不得不改变营销策略。同时，现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求，进入现房时代，买房的市民无疑掌握了更多的主动权。

“对于初次置业者来说，在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。”龙头路一律师事务所姜律师表示，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，“同时，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件；发现问题、理由充分时，一定要据理力争。”

（记者 刘一单）

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