价格差距不大 配套学校资源 新楼盘崛起“挖走”中介客源
晚报讯 (记者 黄天鸽) 月日中午,在市中区振兴路某房屋中介公司,十几平方米的门店里,两个职员办公桌上摆放着两个台式电脑。但是电脑里面的画面却不是工作的文件,两个多岁的小伙子,一个正在玩着网络游戏,一个是正带着耳机看电影。
工作人员小张告诉记者,因为现在生意太过于冷淡,他每天也就是打打电脑游戏打发时间。“店里本来有4个工作人员,因为生意不好,所以大家轮值了。有时候一天都没有一个人咨询,甚至一连半个月都做不成一笔买卖。”小张说,这种状态已经持续一个多月了,这一个月中前来咨询看房的人屈指可数。
“喂,您好,小区现在有一套3室2厅的房子,平方米左右,多层楼房,是学区房,房东急着卖,价格不错,您有时间过来看一下吗?”记者走进另一家房产中介,听到工作人员正在打电话推销房源。“哦,那好,打扰您了。”不足一分钟,工作人员便挂了电话,语气中有些失望。“其实枣庄的二手房中介公司,一般很少主动打电话推销房源。但是因为这段时间生意太萧条了,也开始了‘主动出击,广撒网捕鱼\’的模式。”工作人员姓王,据他讲述,即使一天打几十个电话,也鲜有收获,电话的那头几乎都是直接拒绝的。“不过,偶尔有人打听租房子的信息,这也算是收获吧。”小王告诉记者,这个二手房中介是他和朋友一起开的,今年“金九银十”的销售旺季并没有带动二手房的销量。小王认为除了观望情绪以外,更多的是因为今年下半年,枣庄市很多楼盘新开,带走了很多客源。“现在很多新楼盘附近都有配套的学校资源,所以一向受热捧的旧楼盘中的学区房也遇冷了。而且二手房也多为多层楼房,这些楼房的地理位置都不错,所以卖家不愿意降价,那么相对于新楼盘,价格优势也不会特别的明显。”小王发表着自己的见解。
市中区龙头路上的一家中介公司,同样是生意冷淡,店主就是留守人员。“这几个月,市中区有不少新楼盘开盘或预售,这些楼盘几乎每天都有成交量,新房源对我们的冲击非常大,我们这个行业相比之下太冷清了,有的同行一个月也没有成交额。”此外,该店主认为,从消费者的心理来说,本身就不喜欢二手的房子,如果新房价位并不比二手房源高出很多,那么购买新房理所当然成为市民的首选。
“现在枣庄市新房源很充足。今年下半年又有一些房源入市,而枣庄市消费者购房主要刚需于结婚、孩子上学等因素,这都决定了新房比旧房受追捧。”业内一专家分析道,他指出现在枣庄市越来越多的人将房子挂出售卖的同时,也将房子用于出租。但因为冬季供暖、即将年底等因素,房屋中介出租房屋的收入也大大打了折扣。
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