维护成本高 物业不爱管 小区景观喷泉成了摆设
某小区内停止工作的喷泉记者 李帅 摄
晚报讯 （记者 王萍）“我们刚搬进来时，小区中央的景观池水质很清澈，现在已经有一个多月没有清理了，水质浑浊，而且上面还漂着青苔，看上去很不舒服。”家住市中区金泰御苑的王女士向记者反映说。
喷泉很多在放长假
随后，记者来到了王女士反映的该小区，发现小区中央的景观池水质浑浊，池底布满了尘土和各种青苔。在该小区物业处门口，记者看到了另一处景观水池，但走近一看，水质较为清澈，比小区中央的景观池干净许多。
随后，记者走访了枣庄市多个配有景观池的小区，发现和王女士有同样烦恼的小区居民不在少数。这些小区中，特别是很多建了约五年的小区都建有景观水池。有部分小区的景观水池是废弃的，喷泉设备几乎未使用，池塘里的水也有发绿、发臭等现象。还有很多小区的喷泉不仅没有开放，而且池内的垃圾也没有清理，能很清楚地看到水里有很多生活垃圾。景观水池已经成摆设，仍在使用的水池也存在缺陷，有的水质不够清，有的破旧不堪。“俺小区的喷泉只有一个能工作，其他基本在‘放假\’。”提起小区内闲置的喷泉，业主一脸的无奈，据这位家住新城某高档小区的业主透露，“当初买房时这个喷泉真是让人眼前一亮，现在这些就这样被荒废了。”
据了解，不少楼房对外销售的卖点之一就是各类的公共配套设施，喷泉是众多开发商在出售楼盘时必定会炒作的卖点，有时小区内是否带有喷泉是很多业主买房时的一个考量标准。记者暗访了枣庄市多个小区看到，刚入住不久的新小区，喷泉几乎是标配，但真正开放的却寥寥无几。位于新城的某高档住宅小区的业主张先生说，“小区的喷泉水系是当时开发商的一大卖点，现在已经一两年没见过水了，喷泉早就闲置”。
维护成本高导致后期被闲置
小区内的公共设施已经成为人们生活中不可缺少的一部分。由于没有专人看管，加上有些人爱护公共设施的意识差，导致这些设施很破损严重。不论是新建小区还是老小区都有景观池或其他公共设施器材损坏或失修的情况。
据调查了解，水池废弃的原因是多种多样的。有的是因为景观水池设备在运作中出了问题，有的是开发商卖房后把小区公共设施转交给物业，这些像景观水池的公共设施每年都需要花费包括水电、清洁、设备更新等在内的维护费用，对物业公司来说也不是一笔小数目。鉴于这些原因，不少公共设施被物业放弃管理，或者成了一个尴尬的存在。“小区业主又不愿意平摊维护费用。”某小区物业工作人员告诉记者，“水池里的水大多是死水，缺乏流动性，半个月至一个月就要换一次，多的时候达上百吨，部分业主不愿意分摊水费，费用也比较高，时间长了，水池的管理就无法运作。”
记者经过调查了解到，一些开发商为了更高价、更快速地卖掉房子，都会在宣传中突出小区先进便利的配套设施，可能会承诺开放这些设施，但都是口头的，并没有合同约定。当开发商将此移交给物业后，这个成本会从开发商转嫁到物业身上，最终会由业主承担，成为小区维护管理的一项沉重的开支，导致物业索性不开放，或能拖就拖。对业主而言，在法律上这种不清晰的约定，很难成为证据，也比较难解决。
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