玉林城市发展和楼市发展协同促进

魏兴福。

经济改革40年来，中国经济年均增长9.5%，人民的收入水平和生活质量持续稳定提高。进入21世纪后，伴随着工业化、城市（镇）化的快速推进，我国房地产业特别是楼市随之蓬勃发展。城市发展和楼市发展之间相互促进、协同并进。楼市发展是城市发展的重要增长点，对城市发展起着推动作用；同时，城市发展为楼市发展提供了良好的发展空间和外部环境。

玉林市地处桂东南，毗邻广东，是泛珠三角经济区和东盟自由贸易的结合部，素有“岭南都市”美誉。近10年来，玉林交通基础设施、旅游、城市化建设和楼市发展日新月异，发展喜人。目前，“建高铁、修机场、造码头”顺利推进，机械制造、服装皮革、新材料和大健康等四大千亿产业加快培育，“两环四横五纵”城市骨架路网正在构建，目前正在紧锣密鼓加快对接和融入粤港澳大湾区。城市发展驱动楼市发展，玉林市的区位影响力在不断地提升。

玉林城市建设已形成市中心、江南片区、玉东新区、玉东湖片区、城北片区和城西片区等板块。毗邻江南片区的玉东湖片区进驻了绿地集团，改变了玉东湖及江南片区的城市面貌，以“宜居”的市场诉求为契机，玉林绿地城将是绿地集团为玉林打造的一座千亩未来城市；玉东新区，玉林市政府行政中心的区域定位，加速了新区板块的住宅和商业地产的发展，富林·金桂丽湾、玉林碧桂园·凤凰城、玉林奥园广场等楼盘拔地而起；在城北的CBD内，宏进农批、毅德国际商贸城、玉林恒大城、中鼎·公园假日、绿城·春江花月等大型项目落地，逐渐形成了城北商业特色比较浓厚的板块……各个板块城市区域发展定位不同，激活了玉林市本土房地产企业和全国房地产大鳄在玉林房地产市场的竞争。这些房产大鳄在住宅规划、城市建设、营销管理等方面拥有先进的技术和高端的人才，促进了玉林楼市发展，促动玉林城市化进程。

商业地产进驻玉林，验证着玉林市区各个板块的日臻成熟、完善和健康发展。这种商业综合体发展，见证了玉林城市的综合实力，体现了玉林城市建设发展规划满足了大型且有实力的商业选址条件要求，拉动了城市的影响力和提高了城市建设的品味，对城市文明建设的提高有着重要的意义。如银丰广场、玉林万达广场、玉林奥园广场等大型商场进驻玉林，以及计划于10月18日试业的南兴广场是玉林城市发展的重要标志和必然因素。玉林大型商业投资圈形成促进玉林城市规划建设，更是对城市建设的一种成果的肯定，加速了玉林城市和楼市的和谐、健康发展。

楼市发展推进教育、医疗、休闲环境等相关配套完善，满足了玉林人民的消费和生活需求，这正是城市化发展的重要目标。平稳健康发展的玉林楼市，对玉林城市化建设起到不可估量的促动作用。

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