出租屋、使用燃气热水器、租住者安全意识淡薄 8起一氧化碳中毒事件，原因惊人雷同 律师律师：在特定情况下，房东要对事件负责
2017年12月28日至2018年2月25日，在不到两个月的时间里，玉林城区有记录的一氧化碳中毒事件发生8起、死亡9人，多人送医救治，而这些中毒事件发生的地点全部在出租屋，死亡原因均是使用燃气热水器所致。警方提醒，燃气热水器不能安装在室内。律师表示，在某些情况下，房东要对一氧化碳中毒事件承担责任。
出租屋里，一氧化碳中毒频发事件
2017年12月28日凌晨，一男一女被发现躺在宏扬路某出租屋的地板上，经医生确诊已死亡。经警方勘验已初步排除他杀可能，两人死亡原因为一氧化碳中毒。
2018年1月9日下午，出车回来的阿俊（化名）回到出租屋时，没见到妻子却听到了卫生间传出的水声，当他踹门进去时发现热水器还在燃烧，花洒还在喷水，妻子阿红（化名）却躺在地面上。经警方勘验，阿红系因一氧化碳中毒身亡。
2018年1月31日，远在山西的赵敏（化名）打电话给妻子无人接听，于是联系到与妻子合租房子的生意伙伴前去查看，发现妻子已倒在卫生间里。医生诊断、法医勘验结果为一氧化碳中毒死亡。
2018年2月22日凌晨，在东明社区某出租屋里，一男一女被发现倒在里面。经医生诊断，男子已死亡，女子送医院救治。经警方勘验，二者系一氧化碳中毒所致。
2018年2月25日晚，龙船市场附近某出租屋，房东发现女租客睡在床上已死亡，一名男子躺在冰冷的地板上。经警方勘验，造成一死一住院的原因是一氧化碳中毒。
……
警方的接警记录显示，在去年年底至今年2月底，短短的两个月里，玉林城区共发生8起一氧化碳中毒事件，共造成9人死亡，多人需入院治疗，这些事件的发生地全是出租屋。
热水器安装不规范、空间狭小、安全意识不强，是意外频发主因
“热水器没有按规定安装在通风的室外，而是安装在室内甚至是浴室内，而这些出租屋普遍存在着空间狭小密闭、通风不足的通病，再加上租住者的安全意识淡薄，最后导致了悲剧的发生。”在接受采访时，一名刑侦技术人员总结出了出租屋一氧化碳中毒事件频发的主要原因。
上述案例中，记者曾在多个现场进行过实地采访，情形正如该刑侦技术人员所述。
在“2018.1.9”事件中，导致阿红最后死亡的热水器就是安装在狭小的卫生间内。记者发现，该卫生间将一小房间用玻璃隔成两部分，洗浴间在内约4平方米，外面安放洗衣机。在洗浴间里，一个老旧的直排式热水器挂在墙上，可能是出于保暖、隐私的考虑，玻璃窗和分隔玻璃门全被紧紧地关闭着。“这样一来，热水器燃烧所产生的一氧化碳全部留在狭小的空间里，当积蓄到一定程度时，悲剧就发生了。”现场勘查的刑侦技术人员当时这样分析悲剧的原因。
而在“2017.12.28”“2018.2.25”两事件中，作为肇事元凶的热水器虽未安装在卫生间内而是在外面，但热水器均是老旧的直排式，它们燃烧所产生的一氧化碳没能有效地排到室外；同时，两出租屋整体面积也就20平方米左右，相对于大单元来说也是密闭的小空间，里面却包括了卫生间、开放式厨房和卧室。出租屋通风仅靠房门及另一端的窗户，当事人洗澡时会把窗户、窗帘全部关闭、拉上，这20平方米的房间就成了一个密闭的空间；而致人死亡的一氧化碳就随着两人长时间、连续洗澡而不断积增，最后，悲剧就不可避免地发生了。
记者同时发现，这些肇事的热水器全是款式老旧的直排式，均没有任何排放废气的管道，且这些热水器均为一些小品牌，其安全系数不明。
如何才能最大限度地避免出租屋一氧化碳中毒事件发生？受访的刑侦技术人员介绍：租户一定要树立安全意识，拒绝购买、使用直排式热水器；自然排气式（烟道式）、强制排气式（强排式）热水器不能安装在浴室；当安装在室内时，必须选择通风良好的位置，同时必须安装排烟管将废气排出室外；在选购燃气热水器时，要到有合法销售资质的正规商场商店购买，注意查看产品合格证书，不要购买无厂名、无厂址、无生产日期的燃气热水器，同时要定期检查煤气有无泄漏，热水器有无故障、泄漏。
此外，洗澡时一定要把屋内所有抽风设备打开，所有的窗户要留出一定缝隙，让残留的一氧化碳能快速排到室外；再者，不能用燃气热水器长时间洗澡。
伤亡原因如因房东所致，或需承担相关责任
出租屋一氧化碳中毒造成人员伤亡的事件中，作为出租屋管理者的房东，究竟要如何有效管理出租屋？他在事件中是否需承担责任？承担怎样的责任？本报法律顾问、广西三益律师事务所的范德普律师发表了自己的看法。
如果燃气热水器为房东安装、提供，租户没有任何的改动、破坏行为，租户在使用过程中没有不当行为；如果燃气热水器损坏后，租户依约定告知房东，房东却没有尽到维修、修缮义务，后经证实事件确为燃气热水器原因导致，房东就要负一定责任。
如果热水器不是房东安装、提供，且在租户安装时进行了安全告知，尽到了告知义务，但租户仍一意孤行的；租户故意为之（如自杀等行为），这样造成的伤亡，房东无需负责任。
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