2017年上半年　玉林市房地产市场持续平稳健康发展

近日，记者从玉林市住建委获悉，今年1至6月份，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积同比均上升的发展态势。

房地产发展态势总体平稳健康

去年以来，中央和地方政府出台了一系列房地产新政，特别是从几大层面支持改善性的首套购房需求，带动了房产成交量和相关指标的增长，减少了商品房的库存，2017年上半年玉林市房地产发展态势总体平稳健康。具体表现为：

一是全市完成房地产开发投资104.54亿元（该数据未包含保障性住房），完成自治区下达任务80.41%，完成全市下达的固定资产投资任务54.73%，同比增长72.19%；

二是全市商品房施工面积1485.96万平方米，同比增长16.42%；

三是全市商品房新开工面积345.06万平方米，同比增长61.57%；

四是全市商品房竣工面积51.27万平方米，同比下降32.7%；

五是全市商品房销售面积167.08万平方米，同比下降17.44%（其中商品住房销售面积158.45万平方米，同比下降19.23%）。（以上数据来源市统计局）

房地产市场发展呈现新的情况

首先，房地产市场随着经济的放缓，银行放贷收紧，部分房企出现资金问题。

目前，玉林市房地产开发企业从金融机构获取资金的难度加大，融资比较困难，资金紧张的状况并没有得到根本改善，房地产投资后劲不足，已开工的房地产项目由于银行放贷收紧，有些房企出现资金困难，项目进度受到影响甚至出现停工的现象。

其次，在非住宅商品房去库存方面，针对玉林市非住宅商品房去库存仍存在较大压力的问题，下一步将采取进一步加强非住宅商品房供应管理；多渠道消化非住宅商品房库存；加强非住宅商品房的检查和统计，适时加以防控市场风险等措施，推动房地产去库存与土地供给联动，鼓励支持商业办公项目调整转型，允许房地产在建项目调整降低商业面积比例。

再次，要建立健全防范房地产开发风险的预警机制、联动机制和长效处置机制以及对违约房地产企业的惩戒机制。

采取措施促进市场持续健康发展

在城镇化步伐加快、人居环境日益改善、楼盘品质大幅提升等因素推动下，玉林市将采取进一步优化环境，加大政策支持力度；抓好城市配套，提升楼盘品质；加强正面宣传，引导理性消费；加强市场研判，加强房地产市场监管和整顿；合理引导房地产消费和投资的市场预期等措施促进房地产市场持续健康发展。

通过收集今年房地产库存情况、开发和销售情况，结合家装、建筑节能、绿色建筑、装配式建筑等新技术、新业态的发展形势和社会需求，出台支持房地产业发展的政策措施，营造宽松、公平的发展环境，积极帮助开发企业协调解决开发建设中的矛盾和问题，促使房地产开发企业理性销售。

严把规划设计关，引导开发企业更新开发理念，落实配套设施和建设，开发建设高品质楼盘。继续引进知名品牌企业参与玉林市房地产开发建设，提高全市商品房开发品质。

构建相应的房地产信息平台，全面、准确、及时向房地产开发商和消费者提供市场信息。加强市场监管力度，进一步规范房地产市场秩序，规范开发、销售、中介等行为，支持合理自住购房，抑制投机性投资行为。根据国家对部分城市房地产的再次调控，防止玉林市房地产整体的过快增长。继续大力促进非住宅商品房销售，通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式，为房地产市场提人气、促销售。

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