逾期不交房，业主状告开发商遭败诉

逾期不交房，按理应该是开发商的过错，但最近经市中级法院审理终结的一起房屋买卖合同纠纷案，业主却败诉了，这到底是怎么回事？

逾期不交房，业主状告开发商

事情源起2013年2月，市民真真（化名）以49万余元的价格在城站路某小区购买了一套商品房。购房合同约定，房产商应在同年12月31日前交付房子，但约定期限已过，开发商并没有交房。至2015年，还没有拿到房门钥匙的真真一气之下，将开发商告上了法院。

该案在2015年8月开庭审理，真真一家作为原告认为，按照原买卖合同约定，被告仅需支付万分之二的违约金不足百元，明显低于他们所遭遇的实际损失，作为买方，原告不可能接受，请求解除与被告开发商签订的《商品房买卖合同》，要求开发商退还已付房款49万余元，以及契税款14000余元、利息6万余元，且承担他们提前还贷所发生的违约金等相应损失。

法院：因不可控制因素导致交房时间延迟，终审维持原判

在法庭上，被告开发商辩称，因政府部门城市基础设施公共用电线路、管道煤气及雨天等不可控制因素的出现，导致开发商未能按时交房，开发商请求法院驳回原告的诉讼请求。而根据双方所签《商品房买卖合同》中的约定，这是允许延期的合理范畴，原告据此未能达到解除合同的约定条件。

一审法院经审理认为，根据双方签订的《玉林市商品房买卖合同》第八条约定：被告应当在2013年12月31日前交付商品房给原告使用，第九条（2）约定逾期超过360日，原告有权解除合同。合同第八条（3）约定：其他非出卖人可控因素造成的工期延误，如：雨天、电、节假日……等。出卖人可据实延期。在履行合同的过程中，因用电上的不可控制因素，存在延误了交房的事实,但尚未达到解除双方签订的《玉林市商品房买卖合同》约定的条件，解除《合同》没有事实和法律依据。

对于一审判决结果，业主不服，随后提起上诉至玉林市中级法院。最近，经二审法院审理后认为，上诉人解除合同的请求，不符合双方约定的可解除合同的条件，其诉讼请求不能成立，驳回上诉人的诉讼请求，维持一审判决。

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