刚需户型仍是主流 改需户型需求上升
随着高考成绩的出炉，考生们又迎来了一个重要的人生抉择点——填报志愿。“三分成绩，七分志愿。”人们经常用这一句话来形容高考志愿填报的重要性，志愿填得好更容易进入理想的大学。买房同样如此，尤其是在户型的选择方面，必须要符合自身的实际需求，只有经过精挑细选，填好“楼市志愿表”，才能找到理想的好房子。
刚需户型仍是市场主流
纵观今年上半年的楼市，不管是从开发商推出的产品，还是从购房者的购房需求来看，刚需户型仍然是目前的主流产品。今年上半年，大部分楼盘推出了不少刚需户型产品，例如金色维也纳针对刚需购房者，二期推出建面77平方米两房、建面89至99平方米平方米三房的刚需户型，购房者日供48元起，就能拥有一套属于自己的房子。另外，银丰·香槟郡、美兰国际城、玉林奥园康城、富林·金桂悦邸等项目均推出了建面90平方米左右的刚需户型。
“高性价比的刚需产品依然会占据市场主流，而追求产品品质的改善型项目将更能体现出竞争优势。”业内人士分析认为，今年的市场仍将保持以刚需为支撑的行情，同时，伴随着改善型需求的不断入市，高品质的楼盘销售将有所提升。
改需户型或成楼市生力军
从今年推出的众多新盘新品中，不难发现楼市已经悄然刮起了一股“改需”风。近期多个项目加推或者新品面市，引发了不少行业人士以及购房者的共同关注。笔者了解到，在近期推出的产品中，均以中、大户型房源为主。
南兴·盛世国际二期推出的产品均为改需型大户型，以高不计价面积为卖点，深受购房者欢迎。华商国际·美国城二期推出了建面125至169平方米的瞰江美宅，坐拥会展中心江南宽阔视野。华商国际·欧洲城推出双景观楼王20#楼，建面125至169平方米奢适大户。九九集团新项目九九·欢乐颂建面100至148平方米公园美宅预约开启。玉林奥园广场新组团冠军城于6月24日开盘销售，建面约112至136平方米的改需户型受到了购房者的热情追捧……这些改需房源各有特点，而且品质过硬，深受购房者欢迎。
品牌房企更受欢迎
不管是刚需户型还是改需户型，品牌房企所开发的产品更受购房者青睐。意向购房者张先生已是二次购房，根据个人经验，他认为品牌房企的产品更有保证。“小型开发商容易出现因为经济断链而导致烂尾的情况，购买品牌房企的产品则更加安心，不仅质量更好、配套齐全，而且出现问题时也更有能力解决。”张先生集中看了几家品牌房企的产品，打算从中选择。
业内人士认为，品牌房企往往能够精准地把握地段价值，将楼盘的城市价值挖掘到位，让楼盘在未来发展中更具增值潜力。品牌房企承载着筑房责任心，产品质量将得到强有力的保证。品牌房企的物管在正规管理化中已形成让业主更贴心更省心的服务理念，让业主收获更高品质的居住体验，因此品牌开发商的产品相对来说更值得人们信赖。
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