交完首付装修入住，一直没有办理银行按揭 拖欠房款多年 四业主被起诉

两对夫妻买房，向开发商交纳了购房订金、首付款，签订《商品房购买合同》，并先后装修入住。6年过去了，他们既不办理按揭也不交清房款，为此与开发商产生了合同纠纷。交涉多年未果后，陆川县某房地产开发商只能付诸法律来保护自己的合法利益，将这两对夫妻诉至法庭。

买卖房屋欠房款，开发商与4业主对簿公堂

来自陆川某小区业主吕某和温某系夫妻关系。2013年12月，吕某交纳3万元订购原告开发建设的某小区商品房。2014年3月，吕某交纳首付款5万余元。同年4月，吕某与开发商签订《商品房购买合同》，双方约定开发商以每平方米2812.57元的价格现房出售某商品房给吕某，该房建筑面积共103.57平方米，总金额为291298元。该合同还约定，余款70%计人民币203000元由吕某办理银行按揭贷款后付清。合同签订后，开发商现房交付给吕某，并为该房屋办理了备案登记和房屋预告登记证明。吕某收房后装修居住该房屋。

2020年7月，开发商起诉吕某及其丈夫温某，诉称吕某未提供银行按揭办理手续，未付清房款，造成开发商资金回笼困难，请求法院判令吕某、温某向原告一次性支付剩余房款203000元及逾期付款违约金137025元。

此外，开发商还起诉了另外两名业主，他们也是一对夫妻，案件情况与吕某夫妇的情况相似，涉及金额分别为房款200000元与违约金95400元。

法院并案调解，有商有量化解纠纷

日前，陆川法院将两案合并调解。调解现场双方唇枪舌剑，各有说法。被告业主认为开发商从来没有通知他们办理按揭手续，认为他们并没有违约。而开发商却认为，他们已经催促过好几回，而且全小区就这4名业主有此情况，其他业主都成功办了按揭，认为4名被告是有意而为之。

“一次性支付房款？我们没这个能力。我想分6年支付房款，违约金我们不用支付。还有我方已经交了办证费18700元，应从房款中减扣。”业主提出了意见，开发商表示同意从房款中减扣办证费，但是剩下的房费要求被告在两年内付清，且可以不计算利息。对于开发商的要求，被告又一次进行了推翻……

最终，在法院的主持下，开发商与4名业主几经沟通协商，达成了调解协议：4名业主于2023年10月20日前分四期分别支付房款184300元和181300元（已减除办证费18700元），开发商自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。原被告终于达成了和解。

（记者 黄清 通讯员 覃坤）

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