先交定金后看合同 买房不慎掉“坑” 法官给予法律意见，消费者和开发商自主达成和解
看到心仪的房屋，迅速下单，还没看到购房合同便匆忙交了定金，岂料掉入了购房陷阱。近日，陆川市民符先生购房时遭遇糟心事，最终在陆川法院法官指点下，运用法律武器自主维权成功。
合同条款太霸道
购房人进退两难
符先生相中了一家房地产公司开发的某楼盘的一套房子，因为该楼盘地理位置优越，有较大的升值空间，价格也合适，在置业顾问的一番营销套路劝说和催促下，符先生草率签下了认购书、第三方服务确认书及支付了8000元服务费，并约定3天后缴纳两成首付款并签订正式购房合同。
签合同当天，符先生却被告知，只有先交首付才能看购房合同。已经签订认购书且交了服务费，此时不交钱买房就亏了，迫于无奈的符先生缴纳了两成首付款。等到符先生拿到合同并查看时却傻眼了，合同中补充协议里存在大量的霸王条款。符先生当即表示希望修改合同条款，但被销售人员拒绝：合同不允许修改，如果不签合同，已经缴纳的两成首付款中包含的两万元定金不退。
法官给予法律意见
两方自主达成和解
多次协商未果后，符先生只好到陆川法院寻求帮助。
了解符先生的情况后，法官并未急于将案件进入受理程序，而是现场为符先生提供了法律意见。法官告诉符先生，购房者与开发商之间是平等的民事主体，买卖双方应当平等协商。如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。消费者可以先与开发商协商，协商不成可以向有关市场监管部门投诉或通过诉讼的方式维权。符先生根据法官传授的法律知识，与开发商进行了交涉协商，最终双方依照法律规定自主达成了和解，妥善解决了矛盾。
依法买卖房屋
共建健康房产环境
“一些房地产开发商利用其优势地位，在各种合同中‘留一手’，双方未达成一致的购房意见，纠纷便多了起来。”法官提醒广大购房者，在选购房产前不仅要考虑房产的相关因素，更要学习了解商品房买卖中有关法律法规，以免上当受骗；而作为开发商也应该自觉遵守相关法律规定来进行营销，勿试图钻法律空子，使小聪明来取巧谋利。
为了让市民避免掉入购房陷阱，法官根据办案经验为市民购房支招：
1.选择有资质的大企业开发商，查看营业执照、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、预售许可证等相关证件是否齐全；
2.开发商作为格式合同的提供方，应当在其经营、服务场所或者网站公示含有格式条款的合同文本，供消费者查阅、复制，在购房前一定要先阅读其合同文本内容，以免浪费大量的时间精力；
3.认真阅读合同每一项条款，特别是补充协议部分。开发商常常在补充协议中规定一些免除或者减轻合同提供方责任、加重购买方责任、排除或者限制购买方解除权等重要权利的条款，一定要审慎考量；
4.在协商过程中可以采用录音、录像、书面协议等形式来证明双方的承诺，以免后期发现问题时双方推诿扯皮；
5.签订合同时，如果发现不平等条款，消费者有权要求对方修改合同条款。如果发现开发商在销售商品房过程中存在违规问题，要积极维权，保留相关证据，通过向有关监管部门投诉或向法院起诉等方式进行维权。
（记者 黄清 陈梅 通讯员 凌玲）
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