高端住宅成交良好中青年成购房主力
进入11月，玉林楼市稍微降温，成交量也有所下降。然而一些高端楼盘的来访数据依然比较好看，如玉林奥园、南兴·盛世江南、万昌·东方巴黎等高端楼盘，每天都有多组客户来访，售楼部并未如一些小楼盘的售楼部一样显得比较冷清。业内人士估计，这些楼盘11月的成交量预计将达到20套以上。
玉林楼市存在两极化严重情况
从一些售楼部工作人员透露的信息可以看出，今年整个玉林楼市存在来访量、成交量两极分化比较严重的情况，一方面是品牌开发商所开发的楼盘来访量多、销售领先，甚至是比去年有所超越；而另一方面一些小开发商所开发楼盘的售楼部门庭冷落，成交也并那么如人意。
玉林奥园康城房地产开发有限公司营销副总经理郭建明认为，楼市来访量、成交量两极分化是一个很好的现象。这样的分化表明老百姓更加成熟，他们知道哪些产品、哪些项目是值得购买的，是有投资价值的，是舒适的，会追捧一些品质好、性价比高的产品。如果这种情况延续下去，会推动开发商在楼盘品质上更加努力，再上一个台阶，玉林楼市将会出现更多更优质、更实惠的产品。
中青年成玉林楼市购房主力
据合富辉煌（玉林奥园项目）销售经理刘伟介绍，在目前的玉林楼市，主要的购买对象为成家几年至十几年，年龄在30至40岁的购房者。这部分购房者多为刚性需求，他们经过一段时间的工作打拼，已经拥有一定的积蓄可以用做购买房子的首付，并且工资也已经达到一定水平，夫妻俩人的工资可以应付日常生活的开销并可以支付银行的月供。虽然说近年来，越来越多的20几岁的年轻人成为楼盘的业主，但是年轻购房者所购买的房子多为家长支付部分首付，月供由年轻购房者承担，但是并不能撼动中青年购房者的购房主力地位。
与年轻购房者选择中小户型不同，中青年购房者存在购买面积较大的房子的需求，并更有经济实力选择户型比较大的房子。贺女士近段时间在玉东新区一楼盘选购了一套面积在140多平方米的房子，她说：“我们夫妻俩人一个房，小孩以后肯定也需要一个单独的房间，父母也与我们一起居住。由于经常有亲戚来拜访，因此我们也预留了一个客房。这样看来，有四个房间的房子才适合我们一家。”据介绍，贺女士的同龄人买房，也多选择三房以上的户型。
县市购房者来玉买房呈区域化
由于玉林城市发展步伐的加快，县市购房者也成了玉林楼市的主要购买力之一。其中，玉东新区与江南新区的县市购房者呈现明显的不同。玉林奥园康城房地产开发有限公司营销副总经理郭建明表示，目前，奥园康城的主要县市购房者多来自北流市、容县、兴业县三个地方，玉东新区的其他楼盘也普遍存在这样的情形。而江南片区的县市购房者主要来自陆川县、博白县，地域差异十分明显。
业内人士认为，目前江南片区与玉东新区已经成为购房者购买的主要区域，都有一批品质较好的楼盘。县市购房者来玉林买房主要是倾向于在更好的城市、更好的楼盘居住。而且，他们也希望离自己以前居住的地方更近一点，而北流市、容县、兴业县离玉东新区较接近，陆川县、博白县离江南片区比较近，因此两个区域的县市购房者也就呈现明显的地域差异。
房价稳定，大降价只是流言
近期，有网友在QQ群上询问道：“听说很多楼盘的房价已经下降，甚至有些楼盘的房价已经降了几百元，是不是真的？”对此，记者走访了玉林市区多个楼盘，询问了相关房源以及价格变动情况。
据了解，南兴·盛世江南、南兴·盛世豪庭、万昌·东方巴黎、银丰·世纪公馆都在常态化销售中，并未现降价现象，也没有较低折扣出现；玉林奥园康城的置业顾问透露，奥园康城针对一些现房给出了85折优惠，再加上11月3日举办的名牌家电大拍卖活动，购房者买房的总房价基本上比1个多月前降低1万元左右，但是也未出现降价几百元的情况，为了回馈购房者，该楼盘的家电大拍卖活动将于11月17日继续进行；江南片区会展中心附近一楼盘的销售人员表示有比其他房源便宜几百元的房源销售，但是这些房源为特价房，推出的数量也仅有10多套。“每个楼盘都会在不同时间推出房价较低的特价房，我们楼盘只是选择了在11月这个时间推出而已，整个项目的均价还在每平方米3900元左右。”销售人员说。
业内人士认为，从今年来看，除了个别楼盘，大部分楼盘的房价比较稳定，“金九银十”这个销售旺季已经过去，离2013年也仅有一个多月，在这一个多月里，一些开发商为了销售数据更加好看可能会给出更大的优惠，但是房价“大跳水”情况不会出现，降价几百元只是流言罢了。（党雪梅）
新闻推荐
为了增强应征青年参军报国的信心与决心，日前，陆川县人武部组织复检复审合格的应征青年到驻地的武警中队提前体验军营生活。通过参观部队设施设备、观看训练、实地体验军营...
陆川新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播陆川县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。