楼市服务台

北流钟先生：如何避免期房的最大风险？

玉林人居：首先您要查询开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”，主要要查预售许可证，查看土地使用是否是住宅用地用于做住宅，商业用地用于做商业。其次购买实力品牌较大的开发商开发的楼盘更有保障。

博白苏女士：购买期房应如何付款？玉林人居：目前期房的付款方式一般有以下几种。

首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%至30%等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万元的房子，利息约为20多万元。

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