◎法律咨询台

被迫签下高利贷担保要负责吗

李女士问：我的儿子未与我商量就在外面欠下了高利贷，那些人逼迫我在借条上的担保人处签名。当时我没有办法录音，现在无法用录音来证明，请问我需要还这些钱吗？

律师解答：受到胁迫而出具的借条或担保函是没有法律效力的。如果没有充分的证据证明当时是受到胁迫的，则可由法官依据具体的情形来判断双方间有没有真实的借贷关系。

以个人名字履职出现纠纷怎么办

陈先生问：我在二手房公司当经理，公司要求我以个人名义代理卖家卖房，购方的房款也进入我的个人账户，我都如数转给公司，但公司有时并不会如期支付给卖家。现在卖家扬言要告我，我该怎么办？

律师解答：你与卖家是代理合同关系，他没有收到房款当然会向你主张。而你代理卖家卖房的行为属于履行职务行为，相应的后果应由公司来承受。但当公司否认你进行的是职务行为时，情形就对你不利了。所以你要保存好相关的证据来证明这点。

买卖不成可否让中介追回定金

莫先生问：我支付2万元定金去看房，发现里面住有人，我要求退钱。卖家说他只收了5000元，其余1.5万元是中介收的中介费及交易税。中介收了钱有义务为我追回定金吗？

律师解答：中介在促成你与卖家订立二手房买卖合同后即可收取中介费用。若你与卖家就合同履行发生纠纷，中介是没有义务为你追讨相关费用的，你可向卖家追讨定金及其他损失。

子女为了财产赡养老人怎么办

胡女士问：我80多岁了，身边只有一个养女，我老伴生病过世前她没来照看，现在我身体越来越差，她才提出要照顾我。我担心她只是为了我的财产，没有同意。我该怎么办？

律师解答：按照法律规定，养女与子女一样，都有赡养父母的义务。子女如果是出于某种目的而尽一段时间的赡养，你完全可以立遗嘱，指定遗产受益人可以是给政府或其他善意赡养你的人。

物业管理松懈致丢车需赔偿

黄女士问：我小区的物业正常收取物业费，但管理松散，进出小区不发牌，导致我的摩托车白天放在小区固定停车区被人偷走了，现在物业不愿赔偿，我该怎么办？

律师解答：物业的管理职责包括业主的人身财产安全。物业在对进出小区车辆的管理方面存在松懈，由此造成他人财产的损失，应承担赔偿责任。

被侵占的宅基地 收复后要做什么

朱女士问：我在博白县有一块宅基地，被供销社侵占，后申请司法行政处理均被驳回。县国资局讨论决定建议撤销供销社获得的土地证，归还土地给我，至今没有落实，我该怎么办？

律师解答：既然已经有了国资局关于撤销供销社获得土地证的答复，以及自身宅基地证明，足以证实该地属你所有，只是土地权属还没有完善，你应去土地局等部门办理土地权属。

邓晓衡 整理

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