“金九银十”楼盘竞争力在哪？
9月中旬已经过去，玉林大部分在售楼盘的来访量与成交量实现了双量齐升，这些迹象表明，“金九银十”似乎真的来了，一些大城市的楼盘所担心的“铜九铁十”并未在玉林出现。然而，在“金九银十”之际，是否坐等购房者上门？楼盘的差异化营销如何实现？楼盘的竞争力又在哪里？刚需仍是主要购买力
经过数个月的酝酿与积累，玉林楼市终于在8月回暖，售楼部人气逐渐增多，且大部分楼盘在9月前半个月取得了不俗的销售业绩。经历了楼市的初步发展阶段，玉林楼市正处于稳步发展之中，而它的主要购房群体，仍为刚性需求购房者。
据了解，目前部分楼盘的不少客户为县市购房者，且是首次购房。南兴·盛世江南的营销总监赖启熙告诉记者：“我们楼盘的不少客户是陆川、博白、兴业等县的购房者，他们向往玉林城区这个中心区域的都市生活，也向往较优的居住品质，购房需求比较强烈。”据南兴·盛世江南相关负责人透露，尽管9月份尚未推出新房源，但是在9月的前半个月，仍有将近30套的收获。
在江南片区看房的朱女士告诉记者：“我是博白县的人，由于丈夫在中药港经商，因此想在江南片区买套房，在玉林安一个家。”北流市的孙先生已经陆续看了玉东新区的几个楼盘了：“玉东新区的发展前景看好，以后的居住生活应该不错。”朱女士与孙先生都表示，尽管目前都有住的地方，但是买房尚是第一次。产品为王，好产品不愁卖？
在金九银十，购房者的购买需求已经显现，但在这个众多楼盘抢夺市场份额的季节里，要想抢得先机，楼盘还得有自己的独特竞争力。
有人说道，酒香不怕巷子深，这是一个产品为王的时代，好的产品自然不愁卖。然而，在酒的品种比较多的时代，哪些是好酒不是光靠闻就可以品出来的，况且，即使是好酒，好酒与好酒之间也还是有差别。同样，好房子与好房子之间也是如此。近年来，随着生活水平的提高，人们对居住舒适度的要求也日益上升，毕竟房子是大件商品，且不能随意更换，在买房的时候，购房者变得尤其谨慎。
地段，地段，还是地段。曾经，好地段的楼盘不但均价较高，而且多人购买，或居住或投资，地段成了楼市竞争之中的王牌。而随着城市化进程的扩大，在寸土寸金的市中心房源逐渐减少。并且，从现实情况来看，东门商业广场、国际购物中心等市中心楼盘的房子仍有相当大的部分尚未出租，投资的回报率并未有理想中的高。由于玉林城市规模并非很大，交通比较便利，因此地段之间的差异并非很明显。一些对生活品质追求较高的人逐渐把购买需求转到宜居方面来。宜居产品，受到不少购房者的关注。酒香也要靠吆喝
然而，哪些是宜居产品，哪里有宜居产品，宜居产品到底是怎么样的，购房者并不是很清楚。“酒香不怕巷子深”的意思是如果酒酿得好，就是在很深的巷子里，也会有人闻香知味，前来品尝。然而，是不是东西或产品很好，哪怕不去做营销推广、广告宣传，寻找起来十分困难，人们也会知道它，并自觉发挥个人积极性、主动性，力尽艰辛地去寻找到它？
在市场经济条件下，商品的内在确实重要，但是外在的包装和宣传也同样重要，宣传的好坏和到位与否也关系到商品的命运，就拿脑白金来说，这样的产品很大程度上是靠广告的宣传作用而获得成功的。我们变换角度另一种看法：深巷中的酒，谁能闻得到？好酒也需要包装和宣传。在信息时代，我们不能消极等待一个偶然过客的发现。
房地产行业同样如此，楼盘要想热销，当然得靠内在──产品来支撑，但是开发商也不会被动等待购房者上门，也得靠吆喝，吆喝声越远，听到的人才会越多，有买房需求的人自然临门了。这也就是为什么在“金九银十”部分楼盘可以热销，而部分楼盘的售楼部却门可罗雀的缘故了。
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博白新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离博白县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。