百万房产未过户 母亲遗产该归谁 ■争议：房产未过户，赠与行为是否有效？ ■法院：赠与合同有效，财产归7子女中的受赠人老三
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本报讯 （记者 黄清 通讯员 郑燕） 母亲去世，留下价值140万元的房产，是按母亲生前赠与处理还是按遗产继承分配？7个子女有不同看法。近日，北流法院对该案进行了审理，案件最终有了定论：赠与合同有效，财产归7子女中的受赠人老三。
签下赠与书
母亲将财产赠与一起生活的老三
吴某1、吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6、吴某7系同胞兄弟姐妹,他们的父亲于1983年病故，母亲名叫张某红。自1984年起,张某红一直跟随吴某3生活,由吴某3赡养。由于张某红所有的土地与吴某3所有的土地处于同一街道边相邻位置,建房时一起同墙共建,房屋共有四层半,房产证为张某红与吴某3共有,门牌号为北流市一环南路某号。
2003年1月28日，在吴某4、吴某5见证下，张某红亲自书写《赠与书》，载明：“本人张某红无工作，83年丈夫病故，84年至现在一直随吴某3一人生活,年老多病，本人自愿将自己名下的所有财产赠与吴某3。”吴某3当场签名接受了赠与。《赠与书》签订后,张某红将共建房屋属于自己的二分之一份额（价值约140万元）交付给吴某3占有管理使用。2019年2月，张某红病故,未留下遗嘱。关于母亲的财产处理，兄弟姐妹们有了争议。
子女有争议
房产未过户，赠与行为是否有效？
吴某1和吴某2认为，涉案的房地产因母亲的死亡而无法完成房产赠与过户手续,房产并没有发生产权转移,导致该《赠与书》效力终止和失效,该案纠纷仍属遗产继承纠纷。于是，吴某1和吴某2两人以吴某3、吴某4、吴某5、吴某6和吴某7共5人为被告，向法院提起诉讼，请求判决被继承人张某红的遗产（价值约140万元的房产）分成7份，由7兄弟姐妹各继承七分之一份额（每份价值约20万元）。
法院经审理后认为，《赠与书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，符合《中华人民共和国民法典》第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定,是合法有效的合同。《赠与书》签订后,张某红已将涉案的房地产交付给被告吴某3占有管理使用,涉案的房地产虽然未办理过户登记,但《赠与书》仍然合法有效。原告吴某1、吴某2提起法定继承诉讼,要求继承涉案的房地产，证据不足，没有事实和法律依据，依法不予支持。依法判决驳回原告吴某1、吴某2的诉讼请求。
法官说法：
本案中，经双方合议，赠与合同依法成立，并自成立时生效。赠与财产为房屋的，房屋所有权自办理过户登记手续后转移，未办理过户登记的，房屋所有权不转移。本案中，涉案房地产尚未过户登记、转移房屋所有权，但是，赠与合同依然成立有效，应按照张某红的意思表示，该房产归吴某3所有，吴某可前往有关部门办理过户登记手续。
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