众说纷纭2015 房企老总谈楼市
2015年，站在一个新的了望口看宜宾楼市，房价是升还是降？楼市向好还是走低？整个市场发展态势如何？请来看看房企老总们是如何看的———
住宅市场：
降价可能性较小
楼市拼的是服务、品质和性价比
采访地点：
临港中央营销中心
受访者：宜宾永竞置业有限责任公司副总经理沈浩
观点摘要：2014年房价已经降到房产开发商可承受的底线，2015年房价再降的可能性较小，但楼盘销售压力加大，开发商在营销方式上将继续各出奇招，拼的不是降价，而是拼服务、拼品质、拼性价比。
谈到2015年整个宜宾楼市的态势，沈浩认为，市场竞争将更加激烈，房源的供应量将进一步加大，楼盘开发的风险在加大供大于求的局面将继续维持，去存量仍是多数楼盘面临的问题。在竞争区域上，临港是重点，竞争力度将达到白热化，随着各楼盘项目工程建设进度的推进，销售竞争将进一步加剧，上江北岷江新区的压力也不小，南岸东西区也会不断加码。面对这种情况，2015年开发商要各出奇招加大营销力度，但降价手段将会谨慎使用。因为对于大多数楼盘来说，目前房价以达到开发商可接受的底线，5000多元的均价反映了宜宾楼市的真实价格水平，如果价格继续下探，势必会影响到楼盘的品质，因为目前开发商的成本摆在那儿。所以，今后开发商在竞争上不是以价取胜，而是以品质取胜，大家拼的应该是服务，拼的是品质，拼的是性价比。
在产品定位上，是以住宅为主导，商业逐步增量。在住宅房中，仍以刚需型住房为主，改善型为辅。
对于临港的楼市发展，沈浩认为临港仍是宜宾楼市发展的重中之重，临港楼市以居住为主，临港楼市要得到进一步的发展，需要大环境下区域配套跟进，尤其是连接南北的交通，目前制约临港发展的问题仍然是交通瓶颈，一座长江大桥目前已经满足不了临港的发展。
城市综合体：
体量不过剩 关键看定位和打造
采访地点：
东方时代广场筹备处
观点摘要：目前宜宾的商业体量并不过剩，关键在于特色打造和定位。
以前，宜宾人谈起购物中心等城市综合体就有一种自卑感，但随着这些年各地区域商业综合体的建设和打造推进，宜宾人购物的地方越来越多，购物的环境也得到大大的改善，尤其是以莱茵春天为代表的购物中心已超越所有川南城市购物中心的面貌如期开业，让宜宾人脸上多了几分自豪。但随着财富中心、东方时代广场、重庆新世纪百货、银龙广场、理想城商业综合体、西南轻工博览城、临港新天地、鼎仁国际等一大批城市商业综合体或专业市场的建设和打造，宜宾商业以一种井喷式的发展态势在跃进，相比周边城市在体量上形成一种后发优势，此时，民间又有一种担忧，宜宾的商业是否过剩了？如果照这样发展下去，商业将造成自残式发展，有些项目可能成为烂尾楼，3-5年后，到底还有多少项目能存活下来？
面对这些担忧，潘锦川显得非常乐观，他认为目前宜宾的商业体量总体来说还是适中的，因为城市商业是以不同的形态存在的，有的是小区商业，有的是城市综合体，有的是购物中心，有的是步行街，不论以哪种形式存在，要存活和发展起来，关键还是要在打造之前做好定位，在打造时要注意特色，在运营时要注意细节。一个好的城市综合体，必须是要让消费者体验到消费的愉悦，要让商家和业主达到共赢。
面对竞争，任何一个商业综合体首先要做的是打好基础，做好规划和定位，做好招商和管理，把细节做好，真真正正站在消费者和商家的角度多去着想，做到多赢局面。不同的商业综合体，由于定位不一样，针对的消费人群不一样，各自都会找到自己的发展方向，在竞争中发展，只要是良性竞争，不论是开发者、商家还是消费者都会达到一个共赢局面，城市形象也会因此得到提升。
对即将开业的东方时代广场，潘锦川表示它将弥补宜宾商业综合体的一些空缺，由于业态齐全，定位于体验式消费，将给消费者带来前所未有体验愉悦，引导消费潮流。对于完全长期全部自持物业的做法，他认为这样更有利于规划和品质打造，更利于运营管理。更有利于打造好城市综合体标杆和城市名片。
专业市场：
在寒冬中绽放的花更加艳丽
采访地点：
西部食品城营销中心
受访者：昊瑞投资管理有限公司董事长王学辉
观点摘要：在寒冬中绽放的花更加艳丽，在寒冬中成长起来的生命更加坚强和健康，物流基地加专业市场契合时代需求，具有更加旺盛的生命力。
在宜宾楼市中，有一种地产业态越来越引起人们的关注，那就是城市商业中的专业市场。如江北建材城、西南轻工博览城、装备成、西部食品城等等。在临港，这类专业市场如雨后春笋般的建设起来，使人们担忧，专业市场的井喷式发展，会不会造成一种社会资源的浪费，会不会陷入恶性竞争？
对此，王学辉认为，宜宾的专业市场建设是在补课，这两年集中快速发展，弥补了宜宾过去的不足。目前临港专业市场的建设是以“专业市场+物流+仓储”组合形式出现，这种形式契合了目前电子商务发展的需求，只要“专业市场+物流+仓储”加上电商平台，就有很强的辐射能力，能覆盖整个宜宾市场及周边地区。
对于城市商业，在王学辉看来，今后一家独大的情况将不再出现，前些年是卖方市场，今后是买方市场，在买方市场时代，看的是服务，谁服务得好，谁就是赢家。这些年电子商务的发展将使传统购物形态受到越来越大的冲击，今后的购物中心或城市综合体，要做的将是体验式消费中心，服务要求将更高，竞争更加激烈，而小区商业将会是连接电子商务、专业市场和物流的最后0公里的桥梁，将为之服务，专业市场兼具体验、采购、物流和展示功能，随着电子商务和专业市场的结合，专业市场的生命力将更强。因为专业市场也是创业者的天堂，因为其入住门槛低、投资小、租金少，同时有统一规划、统一经营、统一服务和统一管理，将会受到越来越多投资者的青睐。
很多人说，目前是楼市和地产的寒冬，王学辉认为，对于城市商业综合体而言，如果在这寒冬中都能成功打造出来的商业综合体，一定是良性的、健康的，因为在最艰难的时刻都能生存，势必考虑到了今后生存发展的方方面面，下的功夫也更深，打的基础也更牢，更具有生命力。
新闻推荐
晚报讯记者从昨（14）日召开的2015年物流业务培训会上获悉，截至目前，全市成功申报市级重点物流项目60个，共支持市级物流业发展专项资金4540.92万元，拉动投资37.77亿元。据市政府物流（口岸）办负责人介绍，经过...
宜宾新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离宜宾再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。