打好组合拳 确保房地产市场健康稳定发展
晚报讯 一季度全市房地产开发总投资33.7亿元，同比增长2.7%，但较去年同期26.1%的增幅明显下降。昨（20）日，记者从全市危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会议上获悉，宜宾在去年及时出台促进市场稳定发展的十项措施的基础上，还将打好调控组合拳，确保市场健康稳定。
■ 全市商品住房均价为4241元/㎡
目前，宜宾市房地产市场呈现以下总体特点：一是房地产开发投资增长放缓。今年一季度全市房地产开发总投资33.7亿元，同比增长2.7%，但较去年同期增长26.1%增幅明显下降。二是市场供应增加，库存增加。一季度全市办理预售许可54宗，新增商品房面积为113.65万平方米，比2014年同期80.7万平方米上涨了40.8%。截至3月底，翠屏区仍有10325套库存商品住房，市场库存量持续增加。三是商品房销售降幅收窄。从去年开始，宜宾市房地产市场销售一直处于低迷状态，降幅持续呈两位数下降。一季度，全市商品房销售面积47.3万平方米，同比下降3.9%，较去年同期的下降20.8%降幅大幅收窄。四是商品住房价格小幅下降。随着商品房销售情况的持续走低，商品房销售价格出现小幅下降。一季度全市商品住房均价为4241元/㎡，同比下降6.1%。除了筠连县、江安县、南溪区有小幅上涨之外，其他的区县商品房价格都有所降低。
■ 商品房销售形势依然严峻
一季度销售面积下降幅度虽然收窄，但全市销售形势依然严峻，仅翠屏区商品住房库存量已突破万套，去库存化压力加大。
企业资金压力较大。由于贷款规模的收缩、放款时间的延长，使得开发企业的资金十分紧张，放慢在建工程进度，降低了消费者购房的意愿。
据了解，迫于销售和资金的压力，有的企业采用赠送面积的方式来吸引消费者，一些企业则是直接降价，还有的企业用商品房抵工程款。
■ 打好调控组合拳
去年，宜宾及时出台促进市场稳定发展的十项措施，稳定市场预期，提振市场信心，保障和促进了房地产业恢复发展。宜宾将继续按照政策导向和省政府要求，密切跟踪市场走势，积极应对、主动作为，引导和巩固市场消费，稳定投资增长。同时，宜宾引导房地产企业开发好产品，价格定位更加合理，以再度繁荣本土市场，满足市民不同的购房需求。
宜宾打好调控组合拳，并用好用够用活国家和省上相关的公积金贷款、税收、金融、土地等政策措施，提振消费信心。进一步发挥住房公积金的支持作用，激活公积金存量，减少贷款条件，推进异地贷款业务。积极协调银行业金融机构进一步落实对首套房的首付款比例和利率优惠政策，加大对改善性购房的金融支持。
宜宾积极引导房地产企业转型升级，通过市场化手段鼓励企业联合、兼并、重组，加快形成一批市场竞争力强、管理先进、技术含量高、资产规模大和融资能力强的大型建筑、房产企业集团，实现优势互补、提升资质，做大规模、做强实力。引导和鼓励全装修成品住宅，引导房地产开发企业积极拓展旅游文化、康复地产、教育地产等领域，打造企业的品牌形象。
晚报记者 江华
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