三站新区项目地块挂牌出让 系今年首块出让土地

本报讯（YMG全媒体记者 杨健）29日，备受关注的芝罘区三站新区项目地块再度挂牌，这是烟台土地市场2021年出让的首块土地。

烟J【2021】1001号芝罘屯路以南，建设路以西（三站新区项目）宗地，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，起始总价179500万元，起始楼面价4774元/㎡，出让面积132506.6平方米，竞拍保证金145000万元。

规划可建设用地面积13.25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45%，绿地率＞15%。其中，364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米，住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），商住比为47:53。幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。建筑高度≤80米且满足西炮台——烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米；地上建筑层数≤27层。该地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，属烟台老城区核心地段。

本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书，并提交人民币3亿元金融机构保函（不计利息），在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币3亿元，达到满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。

同时，宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9.1万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。宗地自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%；自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过50%。

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