莱山中心城区最后一宗成规模的可开发地块 宋家庄两宗旧改地块已摘牌

本报讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 姜永康）作为莱山中心城区最后一宗成规模的可开发地块，宋家庄、午台旧改B、H两地块27日正式摘牌。

宋家庄、午台旧村改造B地块块位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路。规划计入容积率地上建筑面积>37700平方米且≤38700平方米，包括住宅建筑面积29100平方米、商业设施建筑面积7700平方米（其中包含不少于1000平方米的菜市场）、配套公建建筑面积1900平方米（包括社区服务用房建筑面积600平方米、社区居家养老服务设施900平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、物业用房建筑面积250平方米）；规划地下建筑面积约11200平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约11200平方米）。

宋家庄、午台旧村改造项目用地A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于159000平方米。其中符合烟台市总体规划的地块为A、B、C、D、E、H等六个地块，F、G属于公共绿地，现状为宋家庄、午台旧村宅基地。地块现状地势比较平缓，部分用地为现状旧村，地块南侧为历史文化保护遗址。本次出让地块为B地块，丙方需提供安置住宅建筑面积15454.74平方米。B地块规划用地总用地面积为1.27公顷，其中可建设用地面积约1.08公顷，城市道路用地面积约0.19公顷，容积率≤3.59且＞3.49，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米，B地块地下车库及设备用房建筑面积约1.12万平方米，其中注释说明B地块停车指标不满足规范要求，在E、F地块中平衡。建筑高度住宅≤80米，地上建筑层数≤26层。

宋家庄、午台旧村改造H地块位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河，出让面积61370.7平方米。用地性质为居住兼容商服和中小学用地。

H地块可用地面积约11.02公顷，其中可建设用地面积约6.14公顷，规划计入容积率地上建筑面积>90300平方米且≤96100平方米，包括住宅建筑面积93800平方米、商业设施建筑面积1600平方米、配套公建建筑面积700平方米（包括物业用房建筑面积700平方米）；规划地下建筑面积约38500平方米（包括地下车库及设备用房约38500平方米）。地块容积率≤1.57且大于1.47，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米，H地块地下车库及设备用房建筑面积约3.85万平方米，建筑高度住宅≤80米，地上建筑层数≤26层。

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