“一个小区一套班子一张图”，莱山区年内改造21个老旧小区 优先整改“老大难”
YMG全媒体记者 杨健 通讯员 康圣洋
日前，记者从莱山区住建部门获悉，今年，莱山区计划完成21个小区改造任务，其中黄海路街道19个小区、初家街道2个小区，共约1.7万户、165万平方米，占全部改造任务的50%；第二批改造小区将于近期启动，计划2021年全部完成。重点实施3大类5大工程28项改造内容，打造烟台老旧小区改造示范样板。辖区居民第一时间感受到老旧小区改造带来的便利同时，身为业主的安全感、获得感、幸福感，也伴随改造推进不断提升。
8月初，莱山区绿色家园小区改造项目正式启动，目前内外墙粉刷工作基本完工，正进行供水及雨水管网改造施工。“小区居民对这次改造非常满意，我家住的楼房是一栋旧房，外墙逐年老化，这几年一直有渗水迹象。小区改造启动后，很快就开始了外墙防水改造，解决居民最头疼的‘老大难’，不光是我，整栋楼的居民都非常高兴。”
今年莱山区老旧小区改造启动前，通过入户走访、问卷调查、网上征集、召开业主委员会等形式，分门别类征集广大居民的意见建议，通过民主决策、共谋共建，真正让群众自己说了算。即便在疫情期间，也同步编制民意调查APP，逐单元张贴二维码，共收集居民有效意见回复5000多人次。先后召开业主委员会、交流座谈会等50多次，居民对改旧工作赞成率达到90%以上。6月12日，下发了《莱山区老旧小区改造工作实施方案》，成立由区政府主要负责人任组长的老旧小区整治改造工作领导小组，一体化统领统筹全区改旧工作统筹协调力度，明确了各相关部门工作职责、目标任务，通过定期召开相关会议，及时解决推进过程中遇到的难题。并聘请专业机构，统一进行规划设计。
眼见居住多年的老旧小区将根治一系列“老年病”，居民高兴之余，也非常理解改造施工带来的不便。“虽然改造期间，进出小区略显不便，但小区提前对自来水、雨污水改造可能造成的情况进行了告知，并设置了临时通行方案。我相信改造完成后，一定会还我们一个干净、整洁、漂亮的‘家园’。”小区居民殷冬梅告诉记者。
“初家街道老旧小区改造涉及到两个小区，分别是绿色家园小区和午台小区，总共涉及4200户居民，总建筑面积40.29平方米。”莱山区初家街道办事处规划建设管理服务中心副主任侯蓬科表示，街道将倒排工期，紧盯施工进度，不断完善各处施工细节，争取早日完工，交付市民使用。“按照市区两级要求，争取8月底前示范区打造基本完毕，9月底前两个老旧小区改造基本完工，年底前完成项目竣工验收。”
在岱山小区，雨污分流工程已经开展一周，外墙粉刷也已进行了近20天，原本略显黯淡的楼体，刷成了黄白相间的浅暖色调，与尚未粉刷的“老楼”形成鲜明对比。“岱山小区外墙粉刷涵盖8道工序，先砂浆挂网格，再刷两遍柔性腻子，8层涂料粉刷完毕后，不但令墙体更加美观，外墙漏水、墙体长毛等困扰住户的‘顽疾’，也将得到彻底解决。”项目经理孙祝显告诉记者。
记者了解到，岱山小区改造项目涵盖道路、停车位、屋顶防水、落水管、内墙粉刷、防护栏杆、外墙修缮、垃圾分类、非机动车停车棚、雨污水、单元门窗、体育健身设施等内容，改造完成后，小区将彻底“改头换面”。“以前家里有漏水、长毛等情况，物业也会积极帮忙解决，但毕竟‘治标不治本’，这次彻底改造，我们都盼着小区早点大变样！”居民王信坤说。
绿色家园小区和岱山小区改造项目迅速推进，正是莱山区“一个小区一套班子一张图”实施改造的缩影：从4月份全区老旧小区改造规划设计完成至今，莱山区21个小区已全部进场施工，已完成投资8000万元，完成总工程量的30%。其中，管网工程共3.65万米（雨污管网1.86万米、供暖管网4900米、供水管网1.3万米），已完成60%，将有效解决中心城区雨污未分流或分流不彻底问题、供暖和供水不足问题；内外墙修缮91万平方米（外墙修缮63万平方米，楼道粉刷28万平方米），已完成55%；屋面防水共26万平方米，已完成50%；小区道路工程共36万平方米，已完成20%；全面推行智慧垃圾分类，增设垃圾压缩站7个、智能垃圾分类设施60套。
为确保老旧小区改造有序推进，莱山区争取上级专项资金，目前已到位中央和省级专项资金6419万元；同步申请债券项目资金，已到位债券资金3000万元。该区还积极开展社会融资，前七夼小区引入社会资金1500万元，建设了5200平米钢结构农贸市场，可满足周边10多个小区、5000户居民日常生活需求；正与华润、山东高速等央企国企合作，计划投入2.28亿元，在完善基础配套的基础上，实施更高水平的改造提升，满足居民更高需求。
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