棚改项目大步向前，大牌开发商纷纷抢滩—— 逆袭，城市更新上演“只楚现象”

烟台晚报 2020-08-18 11:00 大字

芝罘融媒记者宋晓娜

通讯员付一洲摄影报道

打开城市版图，占据六区几何中心的只楚从未如此闪耀。

棚改跑出“只楚速度”。12个棚改项目全面启动，借助政策优势破解制约瓶颈， 10000余户居民即将实现“新居梦”；

招商引来“天团”阵容。万科、世茂、德润、中梁等房地产龙头企业纷纷签约，很快将出现塔吊林立、热火朝天的大规模建设场面；

产城融合探索“只楚模式”。山水自然资源的禀赋，区位交通优势的加持，以化工南路为中轴的北、中、南三大东部现代商住服务区呼之欲出……

干出了成绩、闯出了新路、打开了局面，在2019年全区经济社会发展综合考核中，只楚拔得头筹，取得只楚20多年来最优异的成绩。

“棚改+”，“大农村”华丽变成“后花园”

自今年3月份以来，只楚街道在东南哨、北上坊、西牟相继启动依法收回土地使用权，在入户表决中全体户代表同意率分别为94%、95.8%和82.92%。正是依法收回土地使用权的居民意见的目标一致和强压态势，让“尾留户”不再是“雨打不倒、风吹不倒”。目前，北上坊、西牟已完成依法收回土地使用权听证会，区政府已正式下达关于收回北上坊、西牟部分“尾留户”土地使用权的批复。

把握棚改政策契机，只楚蝶变大戏已经启幕。

只楚辖区共涉及12个棚改项目，包括只楚东区、孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟等，涉及改造居民约10000余户，规划总用地面积5300余亩。放眼全区乃至全市来看，辖区涉及棚改项目最多、安置任务最重。通过攻坚，全国重点房地产开发企业全面入驻辖区，参与棚改项目开发建设。不久的将来，只楚必定实现棚改项目全面铺开、塔吊林立、热火朝天的大规模建设场面。

棚改不仅仅是居民上楼，更是城市更新的有效途径。只楚提出“棚改+”理念，从“大农村”华丽转身成为“后花园”。在重点推进棚改项目合作开发的同时，以超前思维和战略眼光谋划辖区发展，不断增加区位交通优势和山水自然资源的权重，形成以德润路为中轴的北、中、南三大东部现代商住服务区。

以高起点、高标准、高规格推进棚改项目建设，只楚辖区承载力和吸引力不断提升，城市几何中心的分量越来越重。

大牌云集，开发商争相落户只楚

世茂来了、万科来了、中梁来了……房地产版图上，原本籍籍无名的只楚，已然成了开发商争相落户的宝地。

“地理位置上，只楚板块具有独一无二的自身优势。”在新力·珑湾项目营销负责人熊德桓看来，只楚版块占据烟台市六区几何中心，已基本形成多方向、多模式的区域交通体系。“根据目前销售情况来看，有3-4成客源来自福山区、开发区、莱山区等市辖区以及周边县级市，他们看中的正是项目具备的交通优势。”熊德桓说。

当前中心城区加速融合发展的机遇下，只楚辖区作为烟台市中心城区的“西大门”，大有潜力可挖。“只楚辖区目前正处于芝罘区价格洼地，极具升值可能。”中梁·樾山府营销负责人庞亮认为，只楚片区要实现跨域发展，将借助市区融合机遇实现“突围”，发挥区位优势，提升城市能级，成为面向烟台市承上启下的辐射中心。

“为了居民能有很好的居住环境，配套工程也在相应完善。”只楚街道党工委委员郑伟康介绍，只楚片区计划用3年时间建设完成5座山体公园或游园，由北往南孙家、东南哨、芝水、北上坊、西牟连片形成总面积约10万平方米的山体公园群，形成大尺度绿色生态景观。随着商业、学校以及环境等方面的改善，未来的只楚将更加适合居住，5座山体公园或山体小游园将辐射多个重要居住区片。

具备天时地利,只楚街道始终坚持深入开展居民区规范化管理水平和为民服务质量“双提升”工程，为进驻的开发商们带来“人和”。位于沈海高速夹河大桥西北侧的玺萌住宅小区三期逸城水岸项目，周边违建不见踪影，取而代之的是整洁的道路环境。一趟趟免费接驳公交有序运行，老百姓日常出行不再犯难。这些便民措施，都是街道以人为本、优化服务工作的体现。

闯出一片天的只楚，将继续坚持招大引强，提升品牌价值。坚持以大商合作撬动棚改项目发展，深度挖掘区位优势，提升区域房地产产业的品质及价值。

蝶变启幕，“山河福地”未来可期

在新晋入驻只楚片区的房地产项目现场，塔吊林立,机器轰鸣,施工车辆穿梭往来,施工人员加紧施工,处处呈现出一派火热的建设场景。

今年，只楚街道积极推动“五大功能区”规划建设和“一园一基地两中心”载体培育。借助棚改项目，园区（街道）灵活运用市区国有企业与大商强企等合作方优势，加快旧址腾出土地和资源利用，全力打造辖区城市居住提升区和城市商业次中心。目前，辖区已引进正大卜蜂莲花商业综合体项目、烟台外国语校区项目，并启动德润路提升改造、只楚立交桥游园、辰源山体公园等项目建设，全面提升辖区宜居宜业宜游美誉度。

只楚园区是芝罘区仅存的尚有存量土地供应的园区，目前园区可投入工业项目用地约2400亩。经过长期努力，目前已形成发展工业经济的良好基础和浓厚氛围。冰轮环境、五洲丰科技、美尔森石墨等10多家高新技术企业稳健发展，银河新材料、万和数码科技等一批科技型企业也快速崛起。目前，只楚园区工业产值已占全区工业总产值的69%,工业销售收入在园区经济总量中的比重也达到50%以上，“以工业立园”已成为园区产业发展的共识。

项目建设的持续发力，点燃了只楚发展的动力引擎。接下来，只楚将以夹河和区河为轴线，大力发展生态农业及休闲旅游业、信息技术及智能制造产业及商贸服务产业。辖区东西两侧依托山河资源，发展滨河生态农业及休闲旅游区，兼顾环保生态及宜居宜游；中部区域大力发展信息技术及智能制造产业，通过双招双引，淘汰落后产能及高耗能企业，争取用3年左右时间基本完成新旧动能转换进程。

如今如火如荼，意味着今后蕴含的潜力无限。一块全新的“山河福地”呼之欲出，一个更具魅力的只楚即将出现在我们眼前。

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