2019芝罘房市 向西“遍地珠玑”幸福“大有看头”

YMG记者盖鹏

打开芝罘区的版图，会发现，沿着滨海线两侧，东起栈桥，西至夹河入海口，北至芝罘岛、崆峒诸岛，山海岛俱全的独特风貌，如同珍珠镶嵌在玉带上一般，熠熠生辉。

位于市中心区东段滨海线游人如织，旅游资源丰富，然而由于地理位置和历史规划等原因，位于西段的幸福海岸带和珠玑区片却始终“深在闺中人未识”。

虽然现在依然是芝罘的商业洼地、楼市价格洼地，但这对曾经的“难兄难弟”将于今年开始同步进行璀璨蜕变。目前，幸福北部新城开发已经列入城建重点项目，拆迁工作正在有序进行，而珠玑区片也吸引到国内一线房企进驻。不远的将来，两地将成为集商住、旅游、观光、休闲、娱乐于一体的城市新亮点，房市也将迎来进一步利好。

幸福北部将实现区片华丽蝶变

提起幸福，“脏乱差”往往是市民的第一印象。而进入2019年，该区片即将迎来翻天覆地的变化。年初，“幸福北部新城开发”等项目列入2019年市区城建9大重大项目之列，并明确推进目标：年内完成征迁土地5000亩、出让1000亩，今年初见成效、明年大见成效。用几年时间实现区片华丽蝶变、打造城市新标杆。

2月28日，烟台市幸福北部新城产业合作项目签约仪式正式举行。幸福北部新城地理位置优越，北靠滨海一线，西临夹河东岸，自然条件好、资源禀赋优势明显，具有良好的产业基础和要素支撑，未来发展潜力巨大。

该区片将通过整体规划、合作开发及产业导入，改变区片风貌，提升城市能级，重点打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市。以万华集团搬迁、芝罘湾老港区升级改造、滨海西路建成通车为契机，全力加快芝罘湾、套子湾黄金海岸线开发，塑造烟台最具标志性的旅游休闲名片，打造烟台新的城市“会客厅”。

目前，幸福北部新城开发建设指挥部加速推进拆迁工作，已完成幸福十五村、幸福十六村旧村原址3000余平方米地上附着物拆迁工作，以及幸福中路南侧、福盈路南侧、十二村及十三村等区域共计10处，约21000平方米拆迁工作，其余区域也正在加紧推进。

政策利好+区位优势=幸福+未来

纵观烟台楼市，海岸线一带历来是稀缺资源。目前，芝罘区东部及莱山区海岸已开发成熟，开发区、高新区、牟平区海岸，开发商为抢占地段各显神通。从价格来看，莱山区最高超过2万元/㎡，其他区域价格也都在万元以上。

尽管坐拥芝罘北部黄金海岸线，幸福区片却因为种种原因，始终“抱着金饭碗讨饭”，长期位于价格洼地。目前，开元盛世作为区域内的唯一新房，均价10300元/㎡。区域内二手房数量较多，相关数据统计达300套，价格从7000-13000元/㎡不等。业内人士表示，幸福区片是一个配套成熟的区域，新楼盘较少，大型住宅项目更少，但该区片的需求量很大，尤其是随着幸福区片的大量拆迁，整个幸福区片的市场供需将打破平衡。

幸福北部新城项目的启动，无疑为该区片楼市注入强心剂。而去年夏天夹河大桥通车后，幸福北部区片与开发区的联系更加紧密，区位优势更加突出。远期滨海西路开发区、蓬莱段通车后，横跨五区、近百公里滨海路无缝对接，幸福区片基础设施功能的不断完善，也将推进夹河东岸区片开发步伐，提升周边40余平方公里储备土地升值空间。业内人士分析，幸福区片同时具备北部新城开发政策、海岸资源和交通便捷等利好影响，所剩海岸地带的价值将愈加凸显。

作为烟台仅剩未开发的海岸，幸福北部滨海西路南侧沿线或将崛起一线海景房。

广受市民期待的国际化未来城市，“幸福+未来”的华丽蜕变相信会在不久之后实现。

国内一线品牌进驻芝罘西部板块即将雄起

沿幸福区片向南，目光又落在另一处楼市洼地。

与芝罘区中心楼盘的喧嚣、芝罘区南部楼盘的崛起相比，芝罘区西部显得过于平静。如今，随着中心城区楼盘数量的饱和，以凤凰台街道为核心的芝罘西部也逐渐成为烟台购房者热点关注的地段，以工业作为依托，该区片在近几年来得到了深入的开发。该区域东临市中心，西与福山区、开发区隔河相望，位居烟台三区核心交会之地，交通较为便利，楼盘价格相对较低，吸引了一大批刚需购房者的目光。

珠玑是凤凰台街道的最大区片，具有不可复制的区域地理价值。“从地理位置上讲，凤凰台位于芝罘西部板块的关键位置———东接市区商贸中心，西启夹河高端产业带，又有开发的地理优势。”据介绍，如果放到区域经济的角度，凤凰台属南大街西延线—————这条线也是烟台的城市中轴线，在烟台市总体规划的发展中，具有城市生活不可替代的商业、交通、餐饮、金融、教育资源，它将成为芝罘区城市发展的经济轴线。而珠玑的改造，就成为整合老城区资源的一步“棋”。

自2017年起，关于珠玑区片的利好消息不断。去年6月，龙湖地产以报价40110万元拍下楚凤二街至四街改造地块，烟台新地王由此诞生。仅隔4个月，中瑞鼎峰拿下珠玑旧改地块，建设大型生态社区。龙湖、中瑞鼎峰等房企大鳄陆续入驻，不但给芝罘西部楼市注入品牌改善盘的新鲜血液，改变以本土开发商为主的老城旧貌，更意味着品牌房企对凤凰台板块日后城建机遇的看好，区域价值日渐凸显，该区片或将迎来品牌时代。

与幸福区片相同，凤凰台板块也将受交通规划影响，坐享西跨“福利”。记者从烟台市规划局开发区分局获悉，继滨海西路夹河桥工程通车后，又一条架通芝罘区与开发区的重要通道—————嘉陵江路跨夹河桥方案设计规划正在推进中。届时，开发区与珠玑区片将实现近距离连通。一旦直线向东，珠玑区片将作为承接点，产生巨大效益。此外，珠玑东路工程已列入市区城建重点工程建设计划，项目南起只楚路，北至幸福北路，工程道路全长约3.83公里，建成后将成为贯穿幸福区片南北交通道路。

红星国际广场

红星国际广场，25万㎡城市商业综合体、一站式购物公园。项目位于烟台版图几何轴芯，踞烟台南北干线青年路、东西动脉港城大街交会处，坐守纵横交通路网，快速畅达烟台六区，汇聚百万消费人潮。

红星国际广场由香港乐天集团投资开发，拥有6大建筑组群，集聚进口商品馆、休闲购物中心、品牌家居建材旗舰体验店、大型生活超市、个性定制影院、儿童主题乐园、休闲文化娱乐、特色餐饮步行街、教育沙龙、城市书房、公寓等11大业态。全球精品汇聚，吃喝玩乐住购游一站满足，真正打造出一站式、全业态、全客群的大型消费、生活、体验型商业综合体，启幕烟台全业态商业体验新元年，未来将辐射整个烟台乃至胶东半岛2000万消费人群！红星国际广场A\B座工程已封顶，准现铺火热销售。

桦林集团

桦林集团始建于1992年，27载辉煌历程，集团业务涵盖地产开发、建筑安装、商砼、运输、典当、物业管理等多个领域。

多年来，桦林集团坚持用品质兑现承诺与责任，先后开发建设了桦林小区、中桦家苑、桦林新区、青春丽舍、非常公寓、世秀生态小区、桦林紫郡城、桦林颐和苑、桦林彩雲城等多个居住小区。目前正在开发的桦林彩雲城项目桦林·彩雲城，位于芝罘新核，塔山南路旁，全现房，成熟社区生活环境，优越配套不断完善，芝罘住宅新典范。

桦林集团先后荣获改革开放40周年房地产行业“城市贡献奖”、2018年度烟台全市经济发展100强贡献榜、“烟台市3A房地产开发企业”第一名、“省级重合同守信用企业”、“烟台市优秀房地产开发企业”、“中国诚信企业”、“山东省先进民营企业”、“山东省当代儒商企业”等荣誉称号，筑就烟台品质居住样板标杆，成为烟台人首选地产品牌。

烟台万科

2009年万科进驻港城，首发芝罘岛海云台项目，梦想自此启程。2017年万科成为烟台首个百亿房企。十载筑梦，深耕城市，已深入城市肌理，融入烟台人的美好生活，始终保持着与烟台共成长的初心，匠心敬献15盘人居经典。

烟台万科从专注于住宅开发的房地产企业，到城市配套服务商，再到城乡建设与生活服务商，始终围绕着港城人民对美好生活的需要，履行社会责任，逐渐发展形成V 盟、教育、泊寓等多业务板块协同发展的城市战略布局。

烟台万科，美好十年，2019年将秉承美好生活场景师的愿景，为这座城市带来更多美好的可能，启幕下一个十年的新篇。

金科地产

金科起源于重庆,深耕全国20多年，荣获了“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”、“花园洋房之父”、“中国住宅产品专家”等诸多荣誉，2018年,金科继续创新转型形成了代言东方人居的“琼华”“博翠”“集美”三大城市人居系列，代言一个时代的东方美学建筑，金科“博翠系”,以“博采天地大成，翠揽山川自然”的美好初心与匠心精神，引领金科高端住宅产品系列。

烟台·博翠山项目是金科携“博翠系”东方洋房首筑烟台,尊重当地人居习俗,细品历史余韵,以匠心赋予每座建筑为有个性的生命体,生活该有的诗情画意,用匠心与东方美学打造中国人梦乡中的东方洋房。

碧桂园

碧桂园是世界500强，中国地产前三强企业，中国新型城镇化进程的身体力行者，全球绿色生态智慧城市的建造者。集团成立于1992年，27年来，一直秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，立业至今，累计向全社会捐款累计超48亿元，入选新华社“民族品牌传播工程”，碧桂园以其高品质和社会责任感，广受社会赞誉。

2019年，烟台主城碧桂园双盘闪耀，碧桂园·凤凰山庄、碧桂园·凤凰琉璃海携“好质量、好配套、好环境、好产品、好物业”的好房子系产品璀璨荣光，以高标准成品装修、20余项社区智能化，再造烟台人居新标准。碧桂园·凤凰山庄是莱山区难得的城市山湖品质大盘，约140-274㎡臻装智慧洋房，样板示范区已开放，开盘在即；碧桂园·凤凰琉璃海，定位北方家庭式海居精智住区，滨海中轴上的热度红盘，建面约105-215㎡海居精装洋房，优惠登记中，示范区和样板间本月将华彩绽放，也即将开盘。

鲁商置业

鲁商起势于济南，辐射全国，秉承齐鲁文化，以儒家仁智合一的理念，将使命、精神、愿景、价值观合为一体，构成鲁商之道，并将其融会贯通，施于自身，惠于大众。作为山东省内房地产行业龙头企业，鲁商集团，始于1992年，中国企业500强。仁智鲁商砥砺耕耘二十余载，身体力行中国房地产企业成功之道，秉承“以仁筑城、以诚筑家”理念，实现集精品住宅、城市综合体、甲级5A写字楼、高星级酒店等现代品质生活物业全类型产品覆盖，力创中国“幸福生活服务商”。

千亿鲁商莱山首秀，择址观海路旁、逛荡河畔，匠筑百万平集花园洋房、全系高层、大型商业中心、社区商业街区及高端办公产品于一体的包罗万象品质大盘———鲁商公馆，坚守人与自然完美融合的生活本色，从自然里生长、在自然中绽放，为魅力烟台重塑时代宜居新范本。

山东建源集团

山东建源集团成立于1996年，20多年来始终秉承“首善”为灵魂的企业文化、“诚信、敬业、和谐、创新、精品”的企业精神，经历改革创新，现已发展成为集房地产、金融、投资等领域为一体的综合性大型集团公司。

旗下的山水龙城于2006年一期、二期产品面世，销售额多达8个亿，2011年三期天筑开始面世，销售额达6.2亿，2012年四期产品蝶苑面世，销售额达6亿，2014年五期产品天悦面世，销售额达3.6亿。2018年六期产品山湖郡开盘当日劲销2.65亿。

山水龙城以其高品质和高追求，先后荣获了诸多奖项，如“最佳口碑楼盘”、“最具人居价值楼盘”、“最具品牌价值地产项目”等诸多殊荣，并获得了广泛的社会赞誉。

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